• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 84

Petro1

Новичок
Регистрация
21.02.2015
Сообщения
43
Реакции
109
Поинты
0.000
Жить на деньги от аренды - это вообще самое легкое что может быть. В теории, если уровень амбиций не слишком высок, то можно всю жизнь не работать и развлекаться, просто сдавая квартиру и получая ежемесячно деньги
Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
Вы так уверенно об этом говорите. :) У вас есть опыт и можете привести в пример объем разрушений и стоимость восстановления? :money:

добавлено через 3 минуты
Также могут поламать что нибудь, либо с собою прихватить и скрыться в неизвестном направлении.
А залог тогда зачем? А с собой прихватить это уже уголовная статья.
 
Последнее редактирование:

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
А залог тогда зачем?
Ну залог то далеко не всегда имеет место быть.

А с собой прихватить это уже уголовная статья.
Это смотря что прихватить, иной раз и не сразу заметишь, а если заметишь, то все равно не докажешь. Вообще мне как то один риэлтор рассказывал, что бывали случаи, когда даже двери забирали.
 

Гроссмейстер

Специалист
Верифицирован
Регистрация
10.01.2011
Сообщения
824
Реакции
80
Поинты
0.000
DepecheM, если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.

брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.

я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Это с дорогими квартирами есть такая практика, а вот эконом-класса - гораздо реже.
:eek: А какая связь с эконом классом?
Залог или иное обеспечение обязательства это нормально. А вот сдавать квартиру без залога это огромная глупость. Как впрочем и не подписание договора найма с нанимателем.
Если договор и акт приема передачи помещения составлен верно и в нем указано все движимое имущество, а также отмечены при въезде все недостатки помещения такие как сколы, оторванные обои и т.д. т.п., то вопросов к тому что было до нанимателей, а что появилось в процессе их проживания легко разрешается.
 

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
А какая связь с эконом классом?
Залог или иное обеспечение обязательства это нормально.

А связь с эконом классом такая, что где нибудь в провинции, где ЗП в 15 - 20 тыс. считается нормальной, не так то просто найти квартирантов, которые согласились бы на внесение залога, ведь он составляет не тысячу и не десять тысяч. Так можно месяцами их искать, а квартира будет простаивать... Если люди в состоянии внести залог (читай беспроцентный депозит на длительный срок), то они скорей захотят обзавестись собственным жильем, хотя бы посредством ипотеки, имхо.
А с тем, что залог это нормально, собственно никто и не спорит.
 
Последнее редактирование:

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Последнее редактирование:

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?
Если посчитать стоимость имущества, которое квартиранты могут повредить либо уничтожить, плюс стоимость возмодного ремонта квартиры, то выйдет очень даже внушительная сумма, на вскидку ну никак не меньше 100 000 - 120 000.
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Если посчитать стоимость имущества, которое квартиранты могут повредить либо уничтожить, плюс стоимость возмодного ремонта квартиры, то выйдет очень даже внушительная сумма, на вскидку ну никак не меньше 100 000 - 120 000.
Какая ставка найма в месяц?
Обычно залог составляет 1-2 стоимости найма в месяц. Но это не означает, что залог должен покрывать стоимость всего имущества и ремонта. Это не возможно. Наличие залога мотивирует нанимателя бережно относиться к квартире и имуществу. Залог никто не хочет потерять. А от испорченного имущества нанимателю прока никакого :)
По поводу воровства уже писал. Это уголовная ответственность.
 

Teror

Любитель
Регистрация
30.08.2012
Сообщения
191
Реакции
59
Поинты
0.000
Тоже был такой горький опыт и я понял что единственный нормальный вариант - это собственная квартира. Жить на съемной квартире не радужная перспектива
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?
В нашем регионе в зависимости от ремонта и количества комнат - от 10 до 25 тыс. руб. в месяц (это эконом-класс). Оооочень многие квартиранты не хотят вносить даже 5-10 тыс. залога. Они будут искать наймодателя, который залог просить не будет. И найдут такого. Впоследствии другие собственники жилья также перестают просить залоги.

Я, как и DepecheM, тоже согласен, что это классно брать залог. Для обоих сторон сделки это некий стимул вести себя корректно. Но по факту, если упереться рогом, можно много клиентов потерять, дольше ждать, в итоге потерять прибыль.

Это хорошо, что культура подобных взаимоотношений, как описывает vw01563, в Москве существует. Но у нас, к сожалению, так не принято. Только в квартирах бизнес-класса. Но там и толку от залога, по-моему мнению, никакого. Залог в 35-40 тыс. рублей не спасет от масштабного вредительства неадекватного квартиранта =)) Если что-то мелкое испортили, то покроет страховой депозит ремонт/замену; если что-то крупное, масштабное - запаришься судиться. . .

Хотя вот как раз для таких случаев, когда ремонт слишком дорог, квартира нереально баснословных денег стоит, вот тогда и стоит посетить юридическую контору для составления грамотного договора найма! :i-yes:
 

Tompson

Интересующийся
Регистрация
17.02.2015
Сообщения
17
Реакции
1
Поинты
0.000
Если иметь пару лишних квартир, то можно и не работать. Всегда будут деньги на жизнь, только главное квартиры не запускать, чтобы изх можно было за нормальную цену сдавать.
 

Skarlett1

Интересующийся
Регистрация
30.01.2013
Сообщения
32
Реакции
66
Поинты
0.000
В Петербурге, как и в Москве, абсолютно нормально и адекватно арендаторы относятся к залогу.

Чаще всего залог вносится в размере месячной аренды.

Правда, бывают и такие арендодатели квартир, которые придумывают любой предлог и при выезде просто не отдают залог.
 

Petro1

Новичок
Регистрация
21.02.2015
Сообщения
43
Реакции
109
Поинты
0.000
DepecheM, если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.

брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.

я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.

Сейчас сложнее сдать, чем снять.
Добавьте еще пару требований и зависните надолго.

добавлено через 2 минуты
Если иметь пару лишних квартир, то можно и не работать. Всегда будут деньги на жизнь, только главное квартиры не запускать, чтобы изх можно было за нормальную цену сдавать.

Наверное вы просто не просчитывали бюджет.
 
Последнее редактирование:

Snack

Специалист
Верифицирован
Регистрация
06.10.2009
Сообщения
395
Реакции
67
Поинты
0.000
согласен с тем,что очень выгодно...только цену надо за сьем ставить разумную...а еще лучше посуточно сдавать
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
Хотя вот как раз для таких случаев, когда ремонт слишком дорог, квартира нереально баснословных денег стоит, вот тогда и стоит посетить юридическую контору для составления грамотного договора найма!

Меня всегда удивляло, для чего люди делают слишком дорогой ремонт в сдаваемой квартире и обставляют её дорогой обстановкой? К чему это? К тому, чтобы потом трястись над каждой золотой обоиной? И постоянно думать о том, как бы там чаво не произошло?
По-моему, ваши нервы не стоят тех дополнительных копеек, что вы получите за этот шик... Уж не знаю, как там в Мааскве, но у нас в городе за хороший ремонт максимум тысячу можно лишнюю получить. Мне оно не надо... Я сдала хату с белёными стенами и сплю спокойно.
 
Сверху Снизу