Износ не учитываете. Загадят и очень быстро.
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 84
- Автор темы ibzy
- Дата начала
Также могут поламать что нибудь, либо с собою прихватить и скрыться в неизвестном направлении.
Вы так уверенно об этом говорите.
У вас есть опыт и можете привести в пример объем разрушений и стоимость восстановления? 
добавлено через 3 минуты
А залог тогда зачем? А с собой прихватить это уже уголовная статья.
Последнее редактирование:
Ну залог то далеко не всегда имеет место быть.
Это смотря что прихватить, иной раз и не сразу заметишь, а если заметишь, то все равно не докажешь. Вообще мне как то один риэлтор рассказывал, что бывали случаи, когда даже двери забирали.
DepecheM, если владелец не берет залог, то он сам виноват в этом.
брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.
я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.
брать залог ( депозит ) на время аренды и принимать квартиру только после того как арендатор вывез все свои вещи - уже распространенная практика.
я рекомендую выдавать депозит именно после полного съезда арендатора.
во-первых видны сразу все косяки если они есть в квартире
во-вторных поменял серцевину замка и знаешь в каком состоянии квартира.
Valdemarus
МАСТЕР
Это с дорогими квартирами есть такая практика, а вот эконом-класса - гораздо реже.
А какая связь с эконом классом? Залог или иное обеспечение обязательства это нормально. А вот сдавать квартиру без залога это огромная глупость. Как впрочем и не подписание договора найма с нанимателем.
Если договор и акт приема передачи помещения составлен верно и в нем указано все движимое имущество, а также отмечены при въезде все недостатки помещения такие как сколы, оторванные обои и т.д. т.п., то вопросов к тому что было до нанимателей, а что появилось в процессе их проживания легко разрешается.
А связь с эконом классом такая, что где нибудь в провинции, где ЗП в 15 - 20 тыс. считается нормальной, не так то просто найти квартирантов, которые согласились бы на внесение залога, ведь он составляет не тысячу и не десять тысяч. Так можно месяцами их искать, а квартира будет простаивать... Если люди в состоянии внести залог (читай беспроцентный депозит на длительный срок), то они скорей захотят обзавестись собственным жильем, хотя бы посредством ипотеки, имхо.
А с тем, что залог это нормально, собственно никто и не спорит.
Последнее редактирование:
А сколько и это видимо должно соотносится со стоимостью квартиры и стоимостью найма?
Последнее редактирование:
Если посчитать стоимость имущества, которое квартиранты могут повредить либо уничтожить, плюс стоимость возмодного ремонта квартиры, то выйдет очень даже внушительная сумма, на вскидку ну никак не меньше 100 000 - 120 000.
Какая ставка найма в месяц?
Обычно залог составляет 1-2 стоимости найма в месяц. Но это не означает, что залог должен покрывать стоимость всего имущества и ремонта. Это не возможно. Наличие залога мотивирует нанимателя бережно относиться к квартире и имуществу. Залог никто не хочет потерять. А от испорченного имущества нанимателю прока никакого
По поводу воровства уже писал. Это уголовная ответственность.
Valdemarus
МАСТЕР
В нашем регионе в зависимости от ремонта и количества комнат - от 10 до 25 тыс. руб. в месяц (это эконом-класс). Оооочень многие квартиранты не хотят вносить даже 5-10 тыс. залога. Они будут искать наймодателя, который залог просить не будет. И найдут такого. Впоследствии другие собственники жилья также перестают просить залоги.
Я, как и DepecheM, тоже согласен, что это классно брать залог. Для обоих сторон сделки это некий стимул вести себя корректно. Но по факту, если упереться рогом, можно много клиентов потерять, дольше ждать, в итоге потерять прибыль.
Это хорошо, что культура подобных взаимоотношений, как описывает vw01563, в Москве существует. Но у нас, к сожалению, так не принято. Только в квартирах бизнес-класса. Но там и толку от залога, по-моему мнению, никакого. Залог в 35-40 тыс. рублей не спасет от масштабного вредительства неадекватного квартиранта =)) Если что-то мелкое испортили, то покроет страховой депозит ремонт/замену; если что-то крупное, масштабное - запаришься судиться. . .
Хотя вот как раз для таких случаев, когда ремонт слишком дорог, квартира нереально баснословных денег стоит, вот тогда и стоит посетить юридическую контору для составления грамотного договора найма!
В Петербурге, как и в Москве, абсолютно нормально и адекватно арендаторы относятся к залогу.
Чаще всего залог вносится в размере месячной аренды.
Правда, бывают и такие арендодатели квартир, которые придумывают любой предлог и при выезде просто не отдают залог.
Чаще всего залог вносится в размере месячной аренды.
Правда, бывают и такие арендодатели квартир, которые придумывают любой предлог и при выезде просто не отдают залог.
Сейчас сложнее сдать, чем снять.
Добавьте еще пару требований и зависните надолго.
добавлено через 2 минуты
Наверное вы просто не просчитывали бюджет.
Последнее редактирование:
Можно, конечно, и почасовую плату установить, но клиентов будет труднее находить, что бы "простоев" не было.
Меня всегда удивляло, для чего люди делают слишком дорогой ремонт в сдаваемой квартире и обставляют её дорогой обстановкой? К чему это? К тому, чтобы потом трястись над каждой золотой обоиной? И постоянно думать о том, как бы там чаво не произошло?
По-моему, ваши нервы не стоят тех дополнительных копеек, что вы получите за этот шик... Уж не знаю, как там в Мааскве, но у нас в городе за хороший ремонт максимум тысячу можно лишнюю получить. Мне оно не надо... Я сдала хату с белёными стенами и сплю спокойно.
Может Вы и правы.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья