• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 85

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Я, как и DepecheM, тоже согласен, что это классно брать залог. Для обоих сторон сделки это некий стимул вести себя корректно. Но по факту, если упереться рогом, можно много клиентов потерять, дольше ждать, в итоге потерять прибыль.
У меня 3 из 4х сдаваемых квартир простаивают уже 2 месяца без всяких залогов. Не та ситуация чтоб вводить его.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
У меня 3 из 4х сдаваемых квартир простаивают уже 2 месяца без всяких залогов. Не та ситуация чтоб вводить его.
А стоимость найма снизить ниже, чем другие собственники?!

добавлено через 7 минут
Меня всегда удивляло, для чего люди делают слишком дорогой ремонт в сдаваемой квартире и обставляют её дорогой обстановкой? К чему это? К тому, чтобы потом трястись над каждой золотой обоиной? И постоянно думать о том, как бы там чаво не произошло?
Есть клиенты, готовые снимать такие квартиры, значит будет и предложение. А за дорогой ремонт берут не +1 тыс. руб., а + еще столько же, сколько бы стоила эта квартира с простеньким ремонтом. То есть получается, что выгоднее (у собственника одна квартира, а получает, как за две).

У меня квартира с хорошим ремонтом (не бизнес-класс, не дотягивает до него), но я сдаю примерно в 1.5-2 раза дороже, чем в среднем на рынке. А все потому, что мне не жалко с части получаемых от квартиранта денег делать апгрейды в квартире. Они это ценят =)) Им такого никто ранее не делал =)) Чаще квартиранты встречаются с наймодателями, которые трясутся лишь о том, чтобы вовремя получить свое золото =)) И следующий квартирант будет заселяться уже по бОльшей цене и в более лучшую квартиру.
Не претендую на незыблемость моей версии, как вести квартирный бизнес, но мне так нравится и моим клиентам =))) А что может быть дороже душевного умиротворения и спокойствия?! :i-yes:
 
Последнее редактирование:

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
А за дорогой ремонт берут не +1 тыс. руб., а + еще столько же, сколько бы стоила эта квартира с простеньким ремонтом. То есть получается, что выгоднее (у собственника одна квартира, а получает, как за две).

В нашем городе это не действует. Людям в первую очередь нужна жилплощадь, на ремонт не смотрят... Квартиры с хорошим ремонтом, в основном, сдают посуточно, чтобы даму привести и положить в кровать с кружевами.:biggrin2: На постоянной основе так дорого квартиру не сдать ни в жисть.




А что может быть дороже душевного умиротворения и спокойствия?!

Моё мнение обратное... наделают ремонтов, а потом ночами не спят, думаючи, как там французский кафель, не побит ли, не прожжёны ли японские шторы?))) Какое уж тут умиротворение...
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
согласен с тем,что очень выгодно...только цену надо за сьем ставить разумную...а еще лучше посуточно сдавать
Это совершенно другая стратеги и другой состав затрат. Вот и seter об этом пишет.
Можно, конечно, и почасовую плату установить, но клиентов будет труднее находить, что бы "простоев" не было.

добавлено через 13 минут
У меня квартира с хорошим ремонтом (не бизнес-класс, не дотягивает до него), но я сдаю примерно в 1.5-2 раза дороже, чем в среднем на рынке.
Истина всегда по середине.
Качество ремонта и оснащения квартиры должно быть по принципу "необходимости и достаточности".
Дорогой ремонт, элитная техника и мебель, конечно может повысить стоимость найма, но во-первых не в 2 раза, а во-вторых из-за высокой стоимости это снижает спрос и возникают простои квартиры. Если вы подсчитаете реальную ставку найма с учетом простоев, то поймете, что затраты на дорогой ремонт, бытовую технику и мебель, сверх минимально необходимых потребительских свойств, не эффективны. Причем качество квартиры должно соответствовать самому массовому нанимателю в этом районе.
Вот примеры:
Однушка в спальном районе на окраине Москвы. Категория нанимателя "эконом+". Стоимость найма 34 т.р. Никакая элитная отделка не увеличит стоимость до 68 т.р.!
Двушка рядом с Москва-сити. Категория нанимателя "бизнес--". Стоимость найма 58 т.р., увеличить стоимость найма ближе к 100 т.р. даже с итальянской мебелью не получиться.
В этом и заключается искусство управления жилой недвижимостью, чтобы за минимальный бюджет создать полнофункциональное и уютное жилье для нанимателя определенной категории.
 
Последнее редактирование:

vogas

Интересующийся
Регистрация
21.02.2015
Сообщения
8
Реакции
1
Поинты
0.000
Будешь создавать уютное жилье, а наниматели вместо спасибо будут упорно его загаживать. Вечная борьба противоположностей :rolleyes:
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
А стоимость найма снизить ниже, чем другие собственники?!

Куда уж ниже - например за полнометражную 2-ку в хорошем районе просим 8тр плюс по счётчикам. Около 3тр прибыли остаётся. С учётом что квартира с хорошим ремонтом и полностью укомплектована - ж.к телевизор, большой холодильник, новая стиралка и пр. Но звонят только посредники.

добавлено через 2 минуты
Моё мнение обратное... наделают ремонтов, а потом ночами не спят, думаючи, как там французский кафель, не побит ли, не прожжёны ли японские шторы?))) Какое уж тут умиротворение...

У меня один знакомый тоже сделал суперремонт, а потом караулил по ночам - не привёл ли кого лишнего квартирант, не выпивают ли, не курят...
 
Последнее редактирование:

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Куда уж ниже - например за полнометражную 2-ку в хорошем районе просим 8тр плюс по счётчикам. Около 3тр прибыли остаётся.
Александр, есть вопросы, пожалуйста, поделитесь информацией.
А прибыль как считаете?
Какие затраты и какая амортизация?
Сколько стоит такая квартира сейчас в вашем городе и что за город?
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Александр, есть вопросы, пожалуйста, поделитесь информацией.
А прибыль как считаете?
Какие затраты и какая амортизация?
Сколько стоит такая квартира сейчас в вашем городе и что за город?

Саратовская обл. Балаково. Население 200 тысяч. Рассмотрю на примере 2к квартиры.
Стоимость реально около 1700тр.
Прибыль - цена сдачи минус затраты на коммуналку. На сегодня коммуналка 4.5-5тр. Отопление отключат - будет меньше, но эти деньги можно зачесть на ремонт, замену посуды и постельных принадлежностей, замену бытовой техники. Поэтому считаю грубо - затраты 5тр. в месяц круглогодично.
Кстати, думал у нас завышенные тарифы на коммуналку, пока не посмотрел квитки у друзей с Энгельса. Этой зимой у них за 3-ку 85м до 14тр доходило.
 
Последнее редактирование:

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
Кстати, думал у нас завышенные тарифы на коммуналку, пока не посмотрел квитки у друзей с Энгельса. Этой зимой у них за 3-ку 85м до 14тр доходило.
__________________
Ужас какой!:eek: Мы за частный дом 3000 в месяц зимой платим, пока отопление... летом намного меньше. Три комнаты.
Но, за казённую однушку также выходит около 3000 за всё... Получается, что в своём доме намного выгоднее жить.)))
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Стоимость реально около 1700тр.
Прибыль - цена сдачи минус затраты на коммуналку. На сегодня коммуналка 4.5-5тр. Отопление отключат - будет меньше, но эти деньги можно зачесть на ремонт, замену посуды и постельных принадлежностей, замену бытовой техники. Поэтому считаю грубо - затраты 5тр. в месяц круглогодично.
Кстати, думал у нас завышенные тарифы на коммуналку, пока не посмотрел квитки у друзей с Энгельса. Этой зимой у них за 3-ку 85м до 14тр доходило.
Жесть какая то!!! Получается сдача в наем квартиры приносит всего 2,12% годовых? А какой был рост стоимости недвижимости в Балаково за последний год?
А если они еще и простаивают, то вообще убыток получается. Это не интересная инвестиция.
В Москве в центральном округе, рядом с сити ЖКУ 3,5 - 4 т.р., но она не входит в стоимость найма и оплачивается нанимателем отдельно. В Московской обл. рядом с МКАД ЖКУ немного дороже около 4,5 - 4,8 за квартиру аналогичной площади. Но у нас стоимость найма на порядок выше!!!!
Вот эта квартира мне как пайщику кооператива приносит чистыми только на аренде 4,25% годовых и еще на росте стоимости паев около 20% годовых. Вот расчеты.

добавлено через 10 минут
Но, за казённую однушку также выходит около 3000 за всё... Получается, что в своём доме намного выгоднее жить.)))
На круг не выгоднее. Прибавьте налоги и эксплуатационные расходы не связанные с комуналкой. Но в своем доме качество жизни на несколько порядков выше. Это безусловно!
 
Последнее редактирование:

Meggido

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
10.09.2011
Сообщения
3,051
Реакции
2,121
Поинты
24.450
Я живу на даче со всеми благами, у меня выходит также как и у Ratatara - зимой около 3 тысяч, так как отопление, а летом сущие копейки. При этом дом в два этажа, а вот за малогабаритные халупы в бетонных высотках коммуналку у нас нехилую берут. За одну из квартир(однушка) недавно пришел счет на 5170 деревянных.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
В нашем городе это не действует. Людям в первую очередь нужна жилплощадь, на ремонт не смотрят... Квартиры с хорошим ремонтом, в основном, сдают посуточно, чтобы даму привести и положить в кровать с кружевами. На постоянной основе так дорого квартиру не сдать ни в жисть.

Истина всегда по середине.
Качество ремонта и оснащения квартиры должно быть по принципу "необходимости и достаточности".
Дорогой ремонт, элитная техника и мебель, конечно может повысить стоимость найма, но во-первых не в 2 раза, а во-вторых из-за высокой стоимости это снижает спрос и возникают простои квартиры. Если вы подсчитаете реальную ставку найма с учетом простоев, то поймете, что затраты на дорогой ремонт, бытовую технику и мебель, сверх минимально необходимых потребительских свойств, не эффективны. Причем качество квартиры должно соответствовать самому массовому нанимателю в этом районе.
А это ведь от города все зависит =)) В среднем за однушку в Апатитах просят 5-7-9 тыс. руб. Я сдаю за 14000 =)) И у меня не бизнес-класс! Действительно, просто в действии принцип необходимости и достаточности =)) Стир.машинка, холодильник, интернет (оптоволокно, для региона - крутяк! хотя стоит все это не так дорого), СВЧ, чайник, напольн.покрытие, угловой диван, пара столов, стулья, чистые обои, самый недорогой кафель в ванной, новенькие полотенцесушитель, газовая панель. Всё! Бабульки часто про интернет слышать не слышали, краска в ванной и щелью между чугунием и стеной в два пальца, а также засаленные обои - для них норма. Вот и получается, что у меня цена ну пусть не в 2 раза выше, но в 1.5 точно, и простои более недели не бывали никогда.
Тьфу-тьфу-тьфу, надеюсь, кризис свои коррективы не внесет.
Короче, у нас просто даже в 2 раза завышенная цена - она не больно бьет по карманам трудящихся. А вот в Москве, конечно, даже итальянским кафелем и дубовым паркетом клиента не заманишь =))) Согласен!

А еще, кстати, апгрейды жилья необходимы, чтобы просто в бичевник-берлогу не превратилось жилище!

добавлено через 3 минуты
Будешь создавать уютное жилье, а наниматели вместо спасибо будут упорно его загаживать. Вечная борьба противоположностей
Я таких не приемлю, два предупреждения - и на выход с вещами.
Куда уж ниже - например за полнометражную 2-ку в хорошем районе просим 8тр плюс по счётчикам. Около 3тр прибыли остаётся. С учётом что квартира с хорошим ремонтом и полностью укомплектована - ж.к телевизор, большой холодильник, новая стиралка и пр. Но звонят только посредники.
Ну нифига себе...
Напомните, пожалуйста, забыл я :k-unsure:, из какого Вы города?!

добавлено через 18 минут
Саратовская обл. Балаково.
Уже увидел =)) Можете не отвечать =))

Ужас какой! Мы за частный дом 3000 в месяц зимой платим, пока отопление... летом намного меньше. Три комнаты.
Но, за казённую однушку также выходит около 3000 за всё... Получается, что в своём доме намного выгоднее жить.)))
В своем доме нааааамного выгоднее жить! И когда хочешь, отопление раньше включишь, и сделаешь темп-ру комфортной... Мда. Заставляет задуматься.. :view: :biz2:

На круг не выгоднее. Прибавьте налоги и эксплуатационные расходы не связанные с комуналкой. Но в своем доме качество жизни на несколько порядков выше. Это безусловно!
Выгоднее. Опять же, с чем сравнивать, вернее, с каким регионом. У нас на Севере, где отопительный сезон длится 9 месяцев, явно выгоднее в своем доме. Поскольку, если дом построен добротно, 110 кв.м. потребляет порядка 2000 квт в месяц за зимние месяца в среднем. Учитывая ненадобность отопления летом, получается не более 1400-1500 квт электроэнергии на обогрев (с приготовлением пищи и работой бытовых приборов) в месяц в среднем (расходы за год / 12 мес.). И это отопление от электрокотла! Что дорого в принципе. Говорю на примере дома знакомых. Вот и получается, что их дом, площадью в полторы стандартной бетонной трешки, требуют на отопление денег, как на двушку, в которой я живу. Кстати, в Мурманской обл. платить за отопление необходимо все 12 месяцев в году, хотя топят прибл. 9 месяцев.

Если Вы, vw01563, берете во внимание другие расходы, типа обустройство территории, то расходы больше лишь потому, что не хочется срача возле своего дома, как по всей России у МК домов, поэтому и приходится тратиться, создавать уют =))
Но моя семья и еще некоторое количество жильцов нашего МКД и так тратятся на обустройство придомовой территории, потому что я, к примеру, не хочу, чтобы мои дети видели срам и убожество во дворе. Другим также противны апокалиптические пейзажи во дворе.

А ремонт и содержание - тоже не столь большие затраты, поскольку в сфере ЖКХ в МКД больше разворуют. А на свой дом тратишься честно =))

+ конечно, это явный комфорт, удобство и качество жизни!
 
Последнее редактирование:

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
Я таких не приемлю, два предупреждения - и на выход с вещами.
С вещами на выход?:eek: А как же договор аренды, нормы права и остальные буквы закона? Семён Семёныча на вас нет!:biggrin2:

добавлено через 2 минуты
А ремонт и содержание - тоже не столь большие затраты, поскольку в сфере ЖКХ в МКД больше разворуют. А на свой дом тратишься честно =))

+ конечно, это явный комфорт, удобство и качество жизни!

Бузусловно так. Плюс огородик свой есть, гараж... Эх, скоро лето, поставим бассейн - красота!)))
 
Последнее редактирование:

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Жесть какая то!!! Получается сдача в наем квартиры приносит всего 2,12% годовых? А какой был рост стоимости недвижимости в Балаково за последний год?

Вот я уже и задумываюсь об отказе от такого инвестирования. Через 2 недели и последняя квартира освобождается, а спрос нулевой. По поводу роста стоимости - в 2009 покупал эту 2-ку за 1150тр. На мой взгляд удорожание на 50% не перекрыло инфляцию даже. Периодически делаю переоценку товара в магазине - хорошо заметно. Причём цены растут постоянно, независимо от стабильности доллара.
 
Последнее редактирование:

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Периодически делаю переоценку товара в магазине - хорошо заметно. Причём цены растут постоянно, независимо от стабильности доллара.
Смею предположить, что проще продать недвижимость с целью расширения магазина. Увеличение ассортимента и расширение площади увеличат продажи?

добавлено через 8 минут
С вещами на выход?:eek: А как же договор аренды, нормы права и остальные буквы закона? Семён Семёныча на вас нет!:biggrin2:
У них тоже нет С.С. :biggrin2: Да и чисто по человечески... они сами свои косяки понимают, хоть иногда до конца сознаваться не желают.

А про огородик и бассейн =)) Тоже балдеем от подобных прелестей в деревне в Белгородской обл. на участке родителей жены. Хотим со временем бетонный бассейн залить. А детишки как полюбляют водные процедуры!!! За день столько раз купаются! :d-thumbup: Разве подобное возможно себе позволить в городской квартире за те же деньги?! :wink2:

Причем, понятно, что все подобные радости - это тоже расходы. Их в городской квартире просто нет, т.к. и возможностей нет их реализовать. Так что не совсем уместно сравнивать такие расходы с коммуналкой в бетонных коробках.
 
Последнее редактирование:

Menguk

Специалист
Регистрация
07.12.2012
Сообщения
604
Реакции
676
Поинты
0.000
Нынешний спад цен на аренду еще обусловлен сезонностью. В начале года цены всегда падают, а к концу весны растут. Горячий сезон - конец весны, лето, начало осени. Очевидно, к лету спрос будет увеличиваться, и цены немного подрастут.
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Смею предположить, что проще продать недвижимость с целью расширения магазина. Увеличение ассортимента и расширение площади увеличат продажи?
Этот вариант тоже обдумывал. Но спад у нас во всех направлениях торговли. Да и глобализация идёт. По стройматериалам огромные супермаркеты москвичи понастроили - не потягаешься. Единственно, сфера услуг ещё дышит. Решил туда потихоньку двигаться. Но очень тяжёлый кадровый вопрос. Также есть мысль купить франшизу на что нибудь.
 

baltmdl

Любитель
Регистрация
25.02.2015
Сообщения
617
Реакции
251
Поинты
0.000
kardex, сейчас ещё кто-то хочет конкурировать? Да глупо же, разве что на переферии, и то не факт
 
Сверху Снизу