Я почему то всегда считал, что все наоборот. Зимою цены, в силу прежде всего холодного климата, растут, а вот ближе к лету - падают.
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 86
- Автор темы ibzy
- Дата начала
Кто давно уже занимается сдачей жилья в найм, что можете сказать по этому поводу ?
Полностью от кадрового вопроса нигде не уйти. Просто в торговле его влияние меньше, чем в услугах.
Максим Аллин
Интересующийся
Летом лучше всего деревенские домики в аренду сдавать)
Вы намекаете, что летом и в поле спать можно?)))
На самом деле самый пик в августе -сентябре, когда на рынок выходит куча студентов. А январь-самый мертвый месяц почти везде, кроме горнолыжных курортов))
Я думаю что Вы правы. Летом каждый куст родной дом.
Студенты разъезжаются по дома и начинается "мертвый сезон".
добавлено через 2 минуты
Конец августа - сентябрь, а это уже осень, пора по "норкам".
Последнее редактирование:
Очень выгодно. Можно даже взять в кредит, и сдавать в аренду. Получается, и за кредит тебе заплатили, и квартира есть)
Ну не совсем в поле конечно.
К примеру, в легких неотапливаемых домиках, типа дачных, а вот зимою в них можно замерзнуть, и, даже навсегда
Последнее редактирование:
Чтобы с математикой дружба была, вот всем калькулятор. И не забываем говорить спасибо....
О всех особенностях ипотеки есть отдельная ветка: https://mmgp.com/showthread.php?t=325724&page=2 Но лично я не рекомендовал бы сейчас брать ипотечный кредит.
Последнее редактирование:
если жить в Крыму-то да,а если в каком-нибудь Жуполово на Дальнем Востоке?
Посмотрев на калькулятор и почитав предложенную ветку, я не увидел смысла и раньше брать ипотечный кредит. Т е даже при ставке 10%, за 20 лет такую же квартиру даришь банку. Но это не критично, если денежный поток положителен. А этого с кредитными деньгами тяжело добиться. Что-то не видел таких предложений от банков (может это только для Москвы? У нас минимум в сумме со страховками и т д было 23%). И я не представляю, каким надо быть оптимистом, чтоб на 21год загнать себя в такие рамки в нашем непредсказуемом государстве... По моему, есть смысл взять в кредит лишь на часть от стоимости квартиры, чтоб выплата процентов полностью покрывалась доходом от сдачи. Но вся стоимость никогда не покроется (у нас в провинции). Кстати, один раз в жизни брал кредит (и думаю последний) так банки неправильно проценты считают! Возможно и 10.5% в итоге окажутся 23! Надо детально с условиями ознакомиться.
Последнее редактирование:
Valdemarus
МАСТЕР
Сентябрь-ноябрь - самый активный период. Цены заламывают так, что ого-го!
Последнее редактирование:
Смотря где квартира находиться. В курортных городах летом пик цен, сентябрь - суть меньше. А зимой совсем мало. Во всех остальных регионах в любой месяц может быть одинаково. Сам снимал в курортной зоне несколько лет и каждое лето переплачивал, включая сентябрь.
Александр, снимаю шляпу. Сразу видно, что вы предприниматель. Умеете быстро оценивать ситуацию.
Вы совершенно правы, чтобы создать положительный денежный поток, необходимо сделать большой первый взнос. И конечно глупо брать ипотеку под грабительский процент.
Что касается превращения 10,5% в 23%, то это в прошлом. Последние года три банки уже реальные проценты называют. Запрещено законом занижать/завышать проценты даже в рекламе.
Вот интересная информация об объеме кредитования по ипотеке http://top.rbc.ru/finances/26/02/2015/54ede1629a79478fb1892c38
Ну и раз уж мы заговорили о инвестициях в жилую недвижимость как в защитный актив. Что Вы скажите об этом
Последнее редактирование:
Valdemarus
МАСТЕР
По ипотечным кредитам может и так. А вот в потребительских ... в договорах есть такое понятие, как эффективная процентная ставка =)) А по факту клиенту начисляют бОльший процент =))
инфотовар - книжку рекламируют .
Не покроется ипотека говорите? А вы сравните цены на одну и туже квартиру 21 год назад и сейчас? Я думаю, у вас поубавится сомнений... Подарите ещё такую же квартиру банку, говорите? Да за 21 год ваша квартира в 10 раз подорожает. А цену банку вы отдаёте зафиксированную 21 год назад.
Давайте на конкретном примере разберём и возьмём идеальные условия.
Вы находите и берёте ипотеку 4млн руб под 10.5% и покупаете две 1к квартиры по 2 млн каждая. Каждый месяц надо банку выплачивать более 40тр. т е чистый доход с каждой квартиры должен быть более 20тр. С учётом квартплаты, ремонта и пр расходов сдаваться она должна за 28-30тр. Сможете за такую цену 1-ку в Самаре сдать? Иначе придёт день х и квартира останется лишь в воспоминаниях...
Valdemarus
МАСТЕР
Взять полную стоимость квартиры в кредит невозможно, чтобы деньги от сдачи жилья в найм покрывали ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Для наших цен на жилье и стоимости найма могу сказать, что первоначальный взнос должен быть примерно 50% (и выше).
И самыми трудными будут как раз первые год-два. Говорю о прошлом опыте, я не знаю, как сегодняшняя рыночная ситуация складываться будет. Уже через год-полтора квартира сдавалась дороже, и начинал вырисовываться профит. При этом и сама квартира дорожала.
И если взять кредит на 20-30 лет, если не жадничать и полностью всей прибылью от сдачи жилья гасить ипотеку, то вполне с ней можно справиться лет за 5-7. А то и быстрее.
Вы же, kardex, говорите о переплате, если семья берет ипотеку и живет в квартире сама. Да и то, уж лучше взять ипотеку, чем копить с з/п и вечно гнаться за ценами, которые каждые полгода по 300 тыс. росли... к тому же накопления подвергаются действию инфляции. Копить - трудно! Но нужно! И копить нужно таким образом, до такой суммы, до того % от стоимости квартиры, пока сжирание этой суммы инфляцией не превысит "потерю" денег в виде ежемесячных платежей банку за пользование кредитом.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья