На будущее вам будет полезно знать, что даже милиция и участковый не смогут помочь выселить ваших арендаторов, так как не имеют право. Максимум это беседа и опрос сторон с установлением факта незаконного проживания и эти документы вы можете использовать в суде.
Я вам тут с утреца сделала подборочку с форумов и сайтов, где люди описывают свои реальные ситуации... знала, что вы будете продолжать спорить. Почитайте, будет вам очень полезно.
Начать можно с этого сайта:
http://www.webarbeit.ru/2013/07/kak-viselit-kvartiranta.html
А я более дискутировать с вами не буду. У меня - своё мнение, у вас - своё. Ветер, как говорится, вам в спину, и всех благ.
===========================================================
"Итак, как же выселить неплательщика?
Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша. Соответственно
квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья. В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам.
Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций
все споры можно решить только в суде. Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно.
Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции."
...
"Cтранно, но нисколько. Участковый сказал что-де если нет ни договора ни оплаты уже столько времени, то он их имеет полное право выселить и готов заняться вопросом. Жду развития событий."
...
"нерусские поселились у пенсионера, он им договор аренды сделал, все такое. У них там кто-то родился.
В итоге суды переносятся, пенсионер не может въехать в свою квартиру и т.д..."
...
"пустили на свою голову квартирантов, теперь не можем выгнать. вроде обещают что скоро съедем, но это скоро длится уже с нового года. обращались в милицию, там сказали что если вы
сами запустили, то сами и выгоняйте, ничем не помогли."
...
"Выламывать ничего не надо. Вызывается МЧС, показываются им правоустанавливающие документы на квартиру, те аккуратно вскрывают замки. Замок меняется вещи незаконных квартирантов выносятся на лестничную площадку. Проходил лично через эту процедуру когда купил квартиру, а старые хозяева месяц не хотели съезжать и не открывали дверь на звонки. Присутствие участкового обязательно, чтобы исключить в дальнейшем обвинения в свой адрес в самоуправстве."
...
"у нас такая ситуация была, решали через суд и суд приставов, все долго...
самый лучший способ приехать туда и жить, замки сменить"
...
"а у вас есть договор с этими людьми на аренду? если нет - спокойно взламывайте замки и выкидывайте вещи. Если есть - тогда только через приставов."
...
"в данной ситуации надо любыми способами (угрозы, переговоры, участковый, смена замков и вынос личных вещей и т.д.) выставить этих квартирантов.
Если у них есть претензии, то пусть они обращаются в суд, но их уже не будет в вашей квартире. Иначе вы будете носиться по судам, а они будут прекрасно себя чувствовать в вашей же квартире.
Ну а сколько будет длится суд в каждом случае - другой разговор."
...
"Я практик, поделился работающей схемой. К радости гражданское правосудие в районных судах ( не арбитражных) у нас стало в мелкобытовом плане справедливым, можно сказать неподкупным. Но вот скорость разбирательства и в особенности исполнение судебных решений у нас очень и очень неудовлетворительны. Поэтому, если нет желания 2 года судиться, а потом еще судебных приставов стимулировать к выселению. Я уж не говорю о взыскании материальных средств, что в принципе из области фантастики к таким неплательщикам. Так что выход из положения
любым методом выпроводить их из квартиры, убрать вещи и сменить замки. Все вопрос исчерпан.
Если жилец недоволен в суд идет он. И не надо бояться суда, как я писал выше суды по мелкобытовым вопросам у нас принимают достаточно справедливые решения."
...
"Боже мой как вы все усложняете. Какой состав, кто говорит о преступлении, под любым предлогом выпроводить их из квартиры и все. Фантазирую, громко музыку включили, нецензурно выражались, административка....
Но когда в квартире вы, а не арендаторы, то попасть им туда потрясая договором нереально. Только в суд, а это песня года на 2. Кто будет 2 года судиться изза права пожить в квартире??
А по закону:
-Пошлите уведомление, заказное с отметкой о вручении о не оплате, поставьте срок, вслучае невыполнения - расторжение и выселение
- Еще одно уведомление об одностороннем расторжении договора и требование освободить квартиру до... числа
- Потом иск в суд и
вы бегаете, платите адвокату, они преспокойно живут в вашей квартире, могут вообще игнорировать судебные заседания, а в случае заочного решения его оспорить и отменить - Такой путь интереснее???
Я думаю данный путь хорош, если квартира неликвид, не сдается и у арендатора есть легко доступная собственность, которую можно арестовать судебным решением.. Вот как то так... "
...
"
Как только неплательщики покинули помещение у них отсутствуют юридические основания войти обратно (договор просрочен), да и полиция в эти отношения вмешиваться не будет. Но в случае с собственником,
если ему чинят препятствия по пользованию своей собственностью они обязаны обеспечить доступ. И обеспечивают, проверено на практике. И мысль со вневедомственной охраной мне кажется хорошей, пришло в голову только сейчас."
===============================================================
А вот - самые лучшие советы:
"Как делал я :
-ключи жильцам только от одного замка из двух (дверь хорошая и замки суперхорошие, ключи запаришься изготавливать)
-в случае мозгокрутства со стороны жильцов, доступ в помещение резко и неожиданно прекращается (с помощью второго замка),желательно без оных внутри(жильцов).
-все вещи и техника жильцов остаются в залоге до полного расчета.
Способ применим в случае бездоговорных неофициальных отношений,сами понимаете..."
В этом случае, если договора нет, то вскрывать дверь чужой квартиры они не имеют право. А в случае самовольного вскрытия - сразу вызывать милицию!
=========
"Кстате в свете обсуждения проблемы пришла идейка на такие случаи.
Заранее сделать дополнительный рубильник на квартиру в стальном шкафчике в холле (вне квартиры) под хорошим замком.
Квартирантам о нем не сообщать.
Если не платят - пришел и отрубил электричество нафиг.
От всех бед не панацея, но хороший доп стимул съехать."
=================
"Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть... "
============================================================
А вот ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ совет юриста! Советую обратить на него пристальное внимание. Это как раз о том, что я вам выше говорила (что наниматель имеет право жить в вашей квартире, не оплачивая аренду), и он будет это делать законно!
"Если договор был заключен и срок его действия истек, то дальнейшие взаимоотношения сторон зависят от того, какие действия и когда они (особенно, собственник-арендодатель) при этом совершили.
Обратимся к закону. Гражданский кодекс РФ.
Ст. 621. "
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Нормы о найме жилого помещения (ст. 684):
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».
Т.е. одного только
факта истечения срока действия договора недостаточно для выселения арендатора. Необходимы еще заблаговременные действия собственника, выражающие его нежелание сдавать квартиру после оговоренного срока. Если этого не было, то гражданско-правовые отношения аренды (найма) продолжаются. И уголовно-правовыми не становятся, даже если не вносится арендная плата.
Таким образом, участковый здесь не поможет. Не его епархия. Нужно в теории идти в суд. Но это долго.
Могу посоветовать попробовать вернуть фактическое владение квартирой (смена замка, вселение других лиц т.д.), но нужно осознавать, что
право арендатора жить в квартире никуда не делось. (если был договор) И оно, как ни странно, тоже защищаемо в суде."
===================
Ну, вот как то так.))) Делайте выводы, как говорится.
Я вам, конечно, плохого не желаю, но, если у вас всё же возникнет такая ситуация, то вы на практике убедитесь, как сложно выселить людей, которые не хотят выселяться. Даже по решению суда. Без силовых методов здесь не обойтись в любом случае.
Желаю всем только порядочных квартирантов!
я вам про Фому, а вы мне про Ерему. Законный путь один, все остальное самоуправство со всеми возможными вытекающими.
