Жить на деньги от аренды квартир - Страница 163

[Максим1951]

Пару месяцев назад на удивление быстро сдал. Находясь на квартире, прямо с телефона скинул объявление на Авито. Одна позвонила, начала мозги компостировать насчет свидетельства о праве собственности, которого у меня с собой разумеется не было. Второй позвонил, спросил адрес, насчет мебели, квартплаты и через пол часа не договариваясь о встречи подъехал на квартиру. Меня в дверях застал, собирался уже домой возвращаться. Соответственно посмотрел, оставил залог и через 3 дня заселился. По цене сдал как и два года назад.

Видимо кризис сказывается. Снова старая песня о главном - денег нет, троюродная бабушка в больнице, судебные приставы заблокировали счета, машина в аварии и т.д.

Содрал с него оплату еще за пару дней и будем выселять.
Хорошо хоть знакомые, знакомых порекомендовали, правда две предыдущие подобные рекомендации вылилось в приличную головную боль. Посмотрим, как на этот раз получится.

 

[kardex]

Не знаю, где это сдача квартир дорожает... У нас уже кричат, мол, офигели чтоль, ещё и прибыль получать хотите? Полно предложений - просто за коммуналку пускают! Так же непонятна позиция что и не надо никакой прибыли с недвижимости получать. Приятно само обладание ей. Почему тогда не прокрутить эти деньги в другом месте и через 2-3г купить квартиру + деньги останутся, а ещё лучше доход с бизнеса появится? И тут возникнет вопрос - а стоит ли вообще морозить деньги в квартире не приносящей (или почти не приносящей) дохода? Впрочем, это уже обсуждалось. Повторюсь, молодым и энергичным не стоит забивать голову заработком на покупке и сдаче недвижимости. Это инструмент для сохранения капитала или доп. бонуса к пенсии.

 

[eSAVe]

У недвижки есть одно очень интересное свойство, она может просесть в цене, а потом со временем все потерянное отыграть, причем с лихвой, с деревянным такое не прокатит.

Вы японцам расскажите про это замечательное свойство, а то они о нем не знают и некоторые страдают - их недвижимость (вся - и коммерческая и нет) никак отрасти не может, после бурного-то предыдущего роста и последующего неуклонного снижения на протяжении 20 лет с начала 90-х годов прошлого века.
У нас был хороший рост в нулевые, на примере которого у нас и строят все эти оптимистичные "бизнес модели" в сфере недвижимости. Возможно мы нащупали точку равновесия на графике спроса-предложения и цена годами будет слегка колебаться около этой точки. Естественно мои рассуждения верны не при галопирующей инфляции и без учета особенностей конкретной недвижимости - об этом тут много написано, не буду повторяться.
Ситуация с недвижимостью в России в период с 2009 по 2016 скорее подтверждает мои слова.

 

[Scrydg]

Вы японцам расскажите про это замечательное свойство, а то они о нем не знают и некоторые страдают - их недвижимость (вся - и коммерческая и нет) никак отрасти не может, после бурного-то предыдущего роста и последующего неуклонного снижения на протяжении 20 лет с начала 90-х годов прошлого века.

Коли мы по миру пошли, тогда после общения с японцами пообщайтесь с зимбабвийцами, у них только в 2008 году по официальным данным инфляция составила 231 млн. процентов в год, а по неофициальным данным — 6,5 квинкватригинтиллионов процентов!!!

 

[romator08]

Вот именно. Радоваться нечему. С минимальной зарплаты коомуналку вообще сложно оплатить. Отсюда и долги по коммуналке у людей копятся.И пенсии у нас маленькие. Так что коммуналка для многих -это сложный вопрос.

Это ощущается особенно в зимний период, тогда практически в два раза цена на коммунальные услуги взлетает. Пожилому населению действительно ощутимо становится.

 

[allexbl]

zlata777, от этого следует только один вывод, что нужно заниматься, какой либо деятельностью, потому как обычным способом тяжело выжить

 

[zlata777]

Повторюсь, молодым и энергичным не стоит забивать голову заработком на покупке и сдаче недвижимости. Это инструмент для сохранения капитала или доп. бонуса к пенсии.

Я бы поспорила. Это зависит от того, где находится квартира. В крупных городах, а так же возле моря , аренда стоит очень дорого. И сдавать сразу несколько квартир-это выгодно.

 

[Zolotze]

а стоит ли вообще морозить деньги в квартире не приносящей (или почти не приносящей) дохода?

Это инструмент для сохранения капитала или доп. бонуса к пенсии.

Вот Вы сами себе и ответили. Конечно же стоит. И потом, не каждый может удачно "прокручивать", как Вы пишете, деньги.

Повторюсь, молодым и энергичным не стоит забивать голову заработком на покупке и сдаче недвижимости.

Я бы поспорила.

Я бы тоже не согласилась. Как раз молодые люди зачастую берут сейчас в ипотеку две квартиры, одну из которых сдают. И этими деньгами частично покрывают расходы по ипотеке.
Сдача квартир в наем это один из видов достаточно простого бизнеса. Кто угодно может этим заниматься.

 

[kardex]

Я бы поспорила. Это зависит от того, где находится квартира. В крупных городах, а так же возле моря , аренда стоит очень дорого. И сдавать сразу несколько квартир-это выгодно.

Ну я не против поспорить). Только предпочитаю спорить с цифрами. Предоставьте мне хоть мало мальски реальный финансовый план, при котором покупка недвижимости под сдачу была бы оправдана. Доставшуюся нахаляву недвижимость (как и наследство в виде денег ) давайте не будем рассматривать. Если человек не заработал что-то сам, в лучшем случае он получает со свалившегося счастья доход, не превышающий банковский. Это статистика.

Я бы тоже не согласилась. Как раз молодые люди зачастую берут сейчас в ипотеку две квартиры, одну из которых сдают. И этими деньгами покрывают расходы по ипотеке.

Можно цифры? какой процент по ипотеке, какой чистый доход со сдачи, через сколько лет квартира выкупится и пойдёт чистый доход?
Возьму не свой город ( у нас совсем грустно), областной. Сестра там купила за 1.5 млн квартиру и сдаёт за 12000 + счётчики. Годовой доход - 144тр. Из них оплачивается остальная коммуналка, налог, ну и по мелочи ремонты. Итого чистый доход остаётся 120тр.\год (или 8%, что сопоставимо с банковским процентом).
Допустим, взята ипотека под 10% годовых (не кредит! Там 25%!) Получается 150тр переплата процентами в год. Правильно? Итого - убыток 30000р в год. И это с учётом 100% загрузки, без простоев, без мозгоклюйства со стороны квартирантов и без потери стоимости квартиры. Приведите свои расчёты по Москве или у моря. Просто у нас так.

 

[ekiev]

Сдают квартиры не для того чтобы иметь какой-то супер доход, а для того чтобы сохранять свои деньги от инфляции с минимальным риском. При средних темпах инфляции через 40 лет покупательная способность доллара уменьшится в 5 раз, то есть, $1,000,000 превратится в $200,000.
http://observationsandnotes.blogspot.com/2013/01/what-will-100-be-worth-in-20xx-future.html

Понятно, что недвижимость вряд ли так упадет в цене.

 

[forfor]

Предоставьте мне хоть мало мальски реальный финансовый план, при котором покупка недвижимости под сдачу была бы оправдана.

Мне когда было восемнадцать лет, я именно такой план и хотел реализовать. Взять ипотеку и сдавать квартиру выплачивая кредит. Слава фаберже, что у меня ничего не вышло еще на самой начальной стадии...

 

[Viktoria Chernichko]

Конечно, что выгодно. Можно купить новостроек. Сделать ремонт небольшой. Больше всего сейчас есть спрос на студии. Стоимость студии начинается с 600 тыс. рублей и доходит до 1 млн. рублей. А сдавать можно начиная с 10 тыс. руб. плюс коммунальные услуги. Но, тем не менее необходимо платить налоги. А то, вдруг нагрянут гос чиновники, тогда эти квартиры боком выйдут. Если сдавать 4 квартиры по 10 000 рублей 12 месяцев в год, то это 480000 в год, за вычетом налогов в тысяч 80. Также можно сдавать квартиры по часам или посуточно, понедельно. Тогда в этом случаи нужно будет нанимать персонал с 1-2 человек для уборки квартиры. Ну, и отчисления в налоговую будут значительно выше. В таком случаи придется оформится, как ИП. Лучше всего сдавать квартиры на краткие сроки. Так как в час на квартире можно заработать от 200 рублей, в сутки и 2000, если город большой. Если маленький, то в пределах 500-750 рублей. На жизнь денег со сдачи квартир, вполне хватит, практически не отказывая себе не в чем.

 

[zlata777]

Если сдавать 4 квартиры по 10 000 рублей 12 месяцев в год

В Москве аренда однокомнатной квартиры начинается от 25 тыс .рублей и выше. То есть доход в 2-3 раза больше можно получать. Правда, и стоимость самой квартиры много больше, чем в перифирийных городах.

 

[eSAVe]

Коли мы по миру пошли, тогда после общения с японцами пообщайтесь с зимбабвийцами ...

Не-а, даже пробовать не буду
При всем формальном (политкорректность и все такое) уважении к Зимбабве и ее гражданам, сравнивать Россию и эту замечательную страну некорректно по целому ряду причин (даже не буду их все перечислять). А вот с Японией принадлежащей к сливкам современного капиталистического мирового сообщества сравнивать себя можно и нужно, ибо мы (Россия) выбрали (нравится это кому-то или нет) ту же парадигму развития.

 

[kardex]

Viktoria Chernichko, давайте по порядку, а то как у Остапа Бендера про Нью Васюки. До налоговой ещё рано беспокоиться.

Стоимость студии начинается с 600 тыс. рублей и доходит до 1 млн. рублей. А сдавать можно начиная с 10 тыс. руб. плюс коммунальные услуги.

Скажите, где это место где можно купить студию за 600тр, а сдавать за 10тр и выше +счётчики? Я с пяток на пробу купил бы прям щас! Только без фантазий!

В Москве аренда однокомнатной квартиры начинается от 25 тыс .рублей и выше. То есть доход в 2-3 раза больше можно получать. Правда, и стоимость самой квартиры много больше, чем в перифирийных городах.

Да. Только цена такой квартиры не 600тр, а от 3-4 млн. То есть по вашему разумно переплатить в 5-6 раз за актив, чтобы выручка увеличилась всего в 2-3 раза? Ладно, либо мы на разных волнах, либо ещё что. Но в итоге я так и не увидел вразумительного расчёта.

 

[Oziris]

P.S. Но в любом случае не быстро

Просто у меня возникает ощущение, что если держать недвижимость для взимания ренты, то она вообще себя не окупит. Или окупит, как раз ко сроку сноса дома из-за старости.

 

[binoptions]

Как раз молодые люди зачастую берут сейчас в ипотеку две квартиры, одну из которых сдают. И этими деньгами покрывают расходы по ипотеке.
Сдача квартир в наем это один из видов достаточно простого бизнеса. Кто угодно может этим заниматься.

Я смотрел цены на квартиры в 5 самых крупных городах России и цены на аренду квартир. Возможности гасить ипотеку деньгами со сдачи квартиры нет нигде. Если бы так было можно люди и по 5 и по 10 ипотек брали, и все квартиры раскупались бы еще на стадии котлована в любой новостройке.

добавлено через 3 минуты

Viktoria Chernichko, давайте по порядку, а то как у Остапа Бендера про Нью Васюки. До налоговой ещё рано беспокоиться.

Скажите, где это место где можно купить студию за 600тр, а сдавать за 10тр и выше +счётчики? Я с пяток на пробу купил бы прям щас! Только без фантазий!

Да. Только цена такой квартиры не 600тр, а от 3-4 млн. То есть по вашему разумно переплатить в 5-6 раз за актив, чтобы выручка увеличилась всего в 2-3 раза? Ладно, либо мы на разных волнах, либо ещё что. Но в итоге я так и не увидел вразумительного расчёта.

kardex на последних страницах только вы пишете разумные посты) остальные будто в розовых очках. Единственное, за 3-4 млн в Москве ничего не купить. Это будет уже Подмосковье и цена аренды будет скорей всего 20-23 000.
Могу всем посоветовать промониторить реальную стоимость недвижимости в вашем городе.

 

[Scrydg]

При всем формальном (политкорректность и все такое) уважении к Зимбабве и ее гражданам, сравнивать Россию и эту замечательную страну некорректно по целому ряду причин (даже не буду их все перечислять). А вот с Японией принадлежащей к сливкам современного капиталистического мирового сообщества сравнивать себя можно и нужно, ибо мы (Россия) выбрали (нравится это кому-то или нет) ту же парадигму развития.

Вы меня простите, но Зимбабве до России так же далеко, как России до Японии И то что вам приятней сравнивать себя со "сливками", к сожалению никак не приближает к этим самым "сливкам".

Что касается парадигм, то выбрать это одно, а вот реализовывать на практике, это другое

добавлено через 5 минут

Просто у меня возникает ощущение, что если держать недвижимость для взимания ренты, то она вообще себя не окупит. Или окупит, как раз ко сроку сноса дома из-за старости.

Ваше предположение не имеет ничего общего с реальностью. Можете даже сами для своего города прикинуть, ничего сложного нет.

 

[Zolotze]

покрывают расходы по ипотеке.
Можно цифры?

Дописала слово "частично", если уж так глубоко копаете. Я ипотеку не брала, сужу об этом по своим знакомым. Взяли уже третью квартиру (Питер). Для детей стараются. Пока они маленькие - квартиры в аренде.
А цифры? Они у всех будут абсолютно разные. Даже в одном городе, даже с одной и той же квартирой.

 

[kardex]

А цифры? Они у всех будут абсолютно разные. Даже в одном городе, даже с одной и той же квартирой.

Нет. Это ошибочных расчётов может быть несколько. А правильный расчёт всегда один. То что знакомые взяли квартиры в ипотеку совсем не означает что они имеют прибыль с них.