Жить на деньги от аренды квартир - Страница 170

teamen · 01.02.2017

GalinkaP написал(а):
Зачем регистрировать предпринимательство, если весь бизнес заключается только в сдаче квартир. Выиграешь на более низкой ставке налога, но будешь платить страховые взносы, в итоге потеряешь. К тому же обязательно надо счет банковский открыть. Одни заморочки.

В итоге теряют те, кто занимается незаконной коммерческой деятельностью. Для очистки совести и спокойного сна проще поделиться копейками с государством, чем встрять на серьезные суммы при оплате штрафов.

Viktor Khodnevich написал(а):
Жить от аренды квартир? Мои знакомые снимают квартиру за 50$ в месяц.
Сколько должна стоить квартира, чтобы получилось хотя бы 20% годовых?
50*12=600$ в год. Квартира должна стоить 3000$))) Если купить самую убитую квартиру и сделать крутой ремонт, чтоб сдавать за нормальные деньги посуточно, то тогда может что-то с этого получится.

Прежде всего, квартира даже в теории не может приносить больший процент, чем банковский депозит. Не говоря уже про 20%, я с трудом могу представить подобный пассив с квартиры, пахнет хаипом. Уж сколько копий сломано об это. По поводу купить убитую квартиру и сделать ремонт - вы просто оторваны от реальности: убитая квартира с ликвидным географическим месторасположением все равно будет стоить достаточно дорого, а "крутой ремонт" зачастую равен стоимости квартиры. Вот тут уж точно бессмысленные и неокупаемые затраты.

Viktor Khodnevich · 01.02.2017

Вот и я о том же. Посуточная аренда стоит в моем регионе 10-15$. Я не знаю сколько дней в месяц квартира может быть занята, а сколько просто простаивать. Тут всё зависит от вложений в рекламу. Ну допустим половину дней она занята, то есть 15*10=150$ Уже чуток выгодней чем помесячная аренда) А если 20 дней по 15 = 300$ Мне кажется, что меньше 300$ в месяц не резон этим заниматься. А зачем вообще покупать квартиру? Ее можно снять например на лет 5, а сдавать посуточно... На 5 лет это 3000$. А сдавая посуточно это 9 000$ - 18 000$. Вот Вам идея для бизнеса. Спасибо не говорите) Так что продавайте свои квартиры, берите много квартир в долгосрочную аренду и получайте реальную прибыль

Только постепенно - по мере роста спроса.

teamen · 01.02.2017

С почасовой и посуточной арендой вы должны быть готовы к поломанной мебели, битым окнам, забитой канализации, мусору, воровству и т.д. Вы морально и физически должны быть готовы выгонять бухие тела из квартиры и разгонять толпы неадекватных людей, иногда с милицией, убирать срач после каждой сдачи. Почасовая аренда - залог порчи отношений с соседями, жалобы и проверки "а что у вас тут происходит". Уже молчу за затраты на обновление жилого фонда, т.к. в таком режиме износ квартиры в ускоренном темпе.

realnotstory · 01.02.2017

Все просто посчитать. Возьмите среднюю стоимость аренды в Вашем городе, умножьте на три (или 4). Хватит лично Вам итоговой суммы - "на жизнь"? Если да, то стоит заморочится, приобретением. Вторым шагом будет определение амортизационных отчислений на содержание имущества и страхование рисков порчи и вреда от жильцов-квартиросъемщиков.

kuz9 · 01.02.2017

teamen написал(а):
В итоге теряют те, кто занимается незаконной коммерческой деятельностью. Для очистки совести и спокойного сна проще поделиться копейками с государством, чем встрять на серьезные суммы при оплате штрафов.

Прежде всего, квартира даже в теории не может приносить больший процент, чем банковский депозит. Не говоря уже про 20%, я с трудом могу представить подобный пассив с квартиры, пахнет хаипом. Уж сколько копий сломано об это. По поводу купить убитую квартиру и сделать ремонт - вы просто оторваны от реальности: убитая квартира с ликвидным географическим месторасположением все равно будет стоить достаточно дорого, а "крутой ремонт" зачастую равен стоимости квартиры. Вот тут уж точно бессмысленные и неокупаемые затраты.

И даже не в штрафах дело , как по мне, при нелегальной сдаче в аренду, без договора, шанс получить с квартиросъемщика возмещение нанесенных убытков, если вдруг, не велик. И получается как вы выразились «бессмысленные и неокупаемые затраты».

Room · 01.02.2017

Ratatara написал(а):
Вы знаете, мне было намного спокойнее сдавать абсолютно убитую квартиру. Я точно знала, что хуже уже её сделать невозможно.))) И даже не ходила её проверять... И, кстати, гнилушка сдаётся ненамного дешевле, чем квартира с ремонтом. Зато, вложений - ноль, одна прибыль шла.
После этого ремонта я не планирую ещё лет 10 ничего делать - это точно. Кому надо - снимут и такую.

Потолки натяжные сделали?

Ratatara · 01.02.2017

Room написал(а):
Потолки натяжные сделали?

Неа. Так подмазали щели и извёсточкой обновили. Откуда у нас деньги на такие потолки? Чистенько и ладно.

kuz9 написал(а):
как по мне, при нелегальной сдаче в аренду, без договора, шанс получить с квартиросъемщика возмещение нанесенных убытков, если вдруг, не велик.

Я вам по секрету скажу... получить с квартиранта убытки и с договором невеликие шансы. :biggrin2:

Зато без договора можно их выгнать без проблем. А с договором просто так не выгонишь, особенно, если грамотные попадутся.

Mulia · 01.02.2017

Zolotze написал(а):
Интересно, в какой стране было размещено это объявление? Насколько мне известно, в уже упоминаемой мной Германии в объявлениях допускаются положительные, скажем так, уточнения. Например: сдам предпочтительно семье из России. И не допускаются отрицательные: не сдам цыганам. Из отрицательных возможны разве что: без домашних животных. То есть никакой дискриминации.

Мне казалось, что это и так понятно - в России объявление было, в Брянской области. Сдавали только русской семье с российской пропиской (регистрацией). Никаких отрицательных уточнений - ведь они не писали кому не сдадут квартиру. Вот такое было пожелание у владельцев квартиры.

Room · 01.02.2017

Ratatara написал(а):
Неа. Так подмазали щели и извёсточкой обновили. Откуда у нас деньги на такие потолки? Чистенько и ладно.

Потолочная плитка метр кубический - рублей 50 стоит.
Допустим комната 12 метров - это 600 руб.
Клей - рублей 60.
Дешево и красиво.

Я вам по секрету скажу... получить с квартиранта убытки и с договором невеликие шансы.
Зато без договора можно их выгнать без проблем. А с договором просто так не выгонишь, особенно, если грамотные попадутся

Выгоняется просто.
Идете в жек и просите отключить свет,
квартиранты сбегут через день. :d-thumbup:

Или выкинут белый флаг и принесут :money:

на белом блюде с золотой каемочкой.

Арлекино · 01.02.2017

Я считаю, что самый выгодный вариант в аренде-это сдавать в субаренду не свои квартиры, снятые в аренду. И заморачиваться не нужно, и доход точно будет У нас месячная аренда сейчас 150 баксов за однушку, а посуточная -20. 7 дней из месяца -уже в ноль отбитая аренда.

Viktor Khodnevich · 01.02.2017

Арлекино написал(а):
Я считаю, что самый выгодный вариант в аренде-это сдавать в субаренду не свои квартиры, снятые в аренду. И заморачиваться не нужно, и доход точно будет У нас месячная аренда сейчас 150 баксов за однушку, а посуточная -20. 7 дней из месяца -уже в ноль отбитая аренда.

У вас есть опыт в этом направлении?

Zolotze · 02.02.2017

Арлекино написал(а):
Я считаю, что самый выгодный вариант в аренде-это сдавать в субаренду не свои квартиры, снятые в аренду. И заморачиваться не нужно, и доход точно будет.

А позволят ли хозяева квартиры? Возможность субаренды в договоре прописывается. И чаще всего она арендодателем не допускается. Некоторые пытаются обмануть хозяев, но это очень быстро обнаруживается. Либо хозяева неожиданно нагрянут, либо соседи бдительность проявят.

Арлекино · 02.02.2017

Zolotze написал(а):
А позволят ли хозяева квартиры? Возможность субаренды в договоре прописывается. И чаще всего она арендодателем не допускается. Некоторые пытаются обмануть хозяев, но это очень быстро обнаруживается. Либо хозяева неожиданно нагрянут, либо соседи бдительность проявят.

Я читала статью про девочку из Бурятии, она, с согласия родителей, организовала бизнес по сдаче квартир в субаренду. И я думаю, что прописать подобные условия-не проблема. Поскольку многие просто вообще не могут сдать.

GalinkaP · 02.02.2017

teamen написал(а):
В итоге теряют те, кто занимается незаконной коммерческой деятельностью. Для очистки совести и спокойного сна проще поделиться копейками с государством, чем встрять на серьезные суммы при оплате штрафов.

Вы совершенно правы, учитывая то, что соседи есть любопытные. Конечно, законы надо соблюдать, но все же лучше заплатить НДФЛ 13%, чем регистрировать предпринимательство. Меньше забот будет.

Zolotze · 03.02.2017

Арлекино написал(а):
Я читала статью про девочку из Бурятии, она, с согласия родителей, организовала бизнес по сдаче квартир в субаренду.

Если хозяева согласны, то почему бы и нет. Но я, например, чаще всего сталкивалась с абсолютным неведением хозяев. И заканчивалась эта афера всегда скандалом.

Арлекино написал(а):
Поскольку многие просто вообще не могут сдать.

Тогда как же за них сдадут другие? Значит, всё-таки возможно.

kuz9 · 03.02.2017

Ratatara написал(а):
Я вам по секрету скажу... получить с квартиранта убытки и с договором невеликие шансы.
Зато без договора можно их выгнать без проблем. А с договором просто так не выгонишь, особенно, если грамотные попадутся.

Это да, но все таки если, не дай бог конечно, квартиру «разнесут» при гулянке, к примеру, хоть какой то шанс есть , а без договора?

Ratatara · 03.02.2017

kuz9 написал(а):
Это да, но все таки если, не дай бог конечно, квартиру «разнесут» при гулянке, к примеру, хоть какой то шанс есть , а без договора?

Ну, какой у вас есть шанс то? Ходить по судам? Доказывать, что вы - не верблюд и кто то виноват?

А если жильцы не местные? Уедут к себе или просто съедут от вас... и ищи их свищи... Даже, если суд вам что то присудит, то ещё совсем не факт, что вы что то получите. Будут вам с минимальной зарплаты по 500 рублей в месяц выплачивать сто лет, вот и все дела...
Я не вижу смысла в договорах. Это вы не ко мне пост написали. Я сдаю без договоров.

kuz9 · 03.02.2017

Ratatara написал(а):
Ну, какой у вас есть шанс то? Ходить по судам? Доказывать, что вы - не верблюд и кто то виноват? А если жильцы не местные? Уедут к себе или просто съедут от вас... и ищи их свищи... Даже, если суд вам что то присудит, то ещё совсем не факт, что вы что то получите. Будут вам с минимальной зарплаты по 500 рублей в месяц выплачивать сто лет, вот и все дела...
Я не вижу смысла в договорах. Это вы не ко мне пост написали. Я сдаю без договоров.

Если глянуть под таким углом, пока тяжба пройдет и что еще назначат, то да, согласен.

allexbl · 03.02.2017

kuz9, кстати касаемо гуляние и всего остального непредвиденное, можно банально застраховать квартиру и не беспокоиться

Ratatara · 03.02.2017

allexbl написал(а):
можно банально застраховать квартиру и не беспокоиться

Страховка действует, если только там сам владелец живёт. Если квартиранты, то страховка не выплачивается...
Не знаю, может, если договор есть, то и за квартирантов заплатят...

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 170

Профессионал

Любитель

Профессионал

МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Специалист

Любитель

Профессионал

Специалист

Любитель

Профессионал

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Похожие темы