Жить на деньги от аренды квартир - Страница 50

DepecheM · 17.05.2014

contemplateur написал(а):
Это не квартира, а комната.

Из чего же это следует?

Продаю 1 комнатную квартиру

Вы прежде чем писать, сначала посмотрите в каком разделе расположено объявление.

Contemplateur · 17.05.2014

DepecheM написал(а):
Из чего же это следует?

Сбила ваша фраза про 3 комнатность. да по первой ссылке гостинка 1 комнатная. но стрёмное прдложение. Вторичный рынок это такая бадяга, потмо ещё куча владельцев обьявится которых незаконно оттуда выписали. Если владелец первый и единственный, то для сдачи варенду хороший вариант.
Ну а вторая это районный городишко в нелучшей области. Ну и опять же вторичка со всеми её минусами.

DepecheM · 17.05.2014

contemplateur написал(а):
Ну а вторая это районный городишко в нелучшей области.

Ну понятно, что в Москве таких цен нет.
Тем не менее это центральная Россия.

feskoff8 · 18.05.2014

Гостиничный бизнес всегда будет давать нормальный выхлоп, тем более если эти квартиры сдаются в наём в мегаполисах, где спрос на высоком уровне.

zarubin · 19.05.2014

feskoff8, ну так в мегаполисах и стартовая цена намного больше и не известно какой выхлоп будет в процентном соотношении

Valdemarus · 19.05.2014

kardex написал(а):
Ну самые дешёвые не стоит.. Смотрятся убого, клеятся отвратительно и пр.

Да вроде ничего, смотрятся лучше, чем старые были. Поклеили быстренько и без затруднений.

kardex написал(а):
Ни в коем случае не частников одиночек. Потом и нервы целее и результатом удовлетворён.

Сестра сейчас наняла тетеньку, которая очень аккуратненько и качественно обои поклеила, предварительно прошпаклевав все неровности/дырочки/трещинки и пр. Результат на 5+ ! ! ! И гораздо дешевле, чем в фирмах.

С фирмы как-то сестра вызывала электрика, чтобы ей плиту подключил, так он тупо три пары проводов смотал друг с другом и заизолировал, видите ли у него нет перфоратора, чтобы розетку поставить (хотя куплена была, его для этого и вызывали, я был в другом городе, меня не стали ждать). Отдали 600 руб. (это было в 2009-2010 гг.). Кошмар

Короче, шабашники разные бывают и фирмы тоже. Так что тут надо найти оптимальный вариант, чтобы и качественно делали одни и те же люди, и недорого =))

добавлено через 21 минуту
Народ!

Назрел такой вопрос. За квартирой надо ухаживать, а то квартиранты могут засрать ее полностью. То тряпье какое-то остается, которое сразу не заметил при выселении квартирантов, и поэтому потом самому выбрасывать приходится. То стиралку жиром забрызгали, чистить ее приходится. Микроволновка - это еще то мучение с ней =))

Так вот. Вопрос зрел давно. Не хочу я по выходным заниматься уборками/мелкими ремонтиками. Кого бы нанять для этого? Сколько платить?

Когда одна квартира была, тут как-то без вариантов было: сам убирался, сам в порядок приводил все, что нужно. Иногда не приводил в порядок, поскольку мог сразу кого-нибудь заселить (типа некогда убирать было =))). Но уж это обычное явление, когда квартиранты выселяясь, уборку не делают (ну очень редко бывало, когда бы сделали).

Так вот. Сейчас и у меня, и у друзей есть квартиры для сдачи в найм. 5 штук суммарно. Есть ли смысл нанять человека на 5-дневку, чтобы он драил по полдня каждую из квартир? Если где розетка вывалилась, чтобы взял и поставил. Где-то на целый день запрячь его обои поклеить (следующий день тогда - выходной). А где-то смеситель пусть поменяет или люстру.

Если уборку делать регулярно, то и квартира сиять будет, а не с толстыми слоями пыли на полках. Всегда чистые чайники, микроволновки, унитаз и полы без песка и без липких пятен. Презентабельный вид - значит легче сдать будет =)) Да и квартирантам приятнее =))

Вывод зреет сам собой: нанимать надо М, вряд ли Ж сможет смеситель поставить (если понадобится). Но какой здравый М пойдет на такую работу, где в основном надо быть уборщицей?! Студент? Хм...

Есть ли у кого-нибудь опыт в найме персонала для подобных целей?! Сколько платить за такую работу? Может сделать работу с таким графиком: в течение 5 дней по полдня каждую из квартир убирать, потом неделя выходные, потом снова 5 рабочих дней и т.д. (чтобы платить еще в 2 раза меньше, ведь за 2 недели квартира грязнее не станет)?!

kardex · 20.05.2014

Valdemarus, значит обои были не самые дешёвые. Самые дешёвые нормально поклеить - надо быть специалистом. По работягам, не спорю, частники разные бывают. Тогда хотя бы по рекомендациям нанимать. Просто в случае недоделок или других проблем у фирмы хоть офис есть, договор составляется и пр. Опять же, серьёзная фирма подразумевает компетентность в своей сфере и соблюдение технологий. К примеру, частник мне поставил пластиковые окна, через 2 дня после расчёта одно стекло треснуло. Я 6 месяцев звонил, просил заменить стеклопакет. То он заболел, то в отъезде, то ещё что. Потом привёз одинарное стекло - нормально говорит будет, разницы не заметишь..

Аналогично было с плиткой в ванной. Бабосы получили, ищи-свищи.

Valdemarus · 21.05.2014

kardex написал(а):
значит обои были не самые дешёвые. Самые дешёвые нормально поклеить - надо быть специалистом.

За 120 руб. за рулон покупал (ширина 0.5 м). Даже не знаю, по-моему, самые дешевые. У нас средняя цена 300-400 руб. за рулон, а самые дорогие - примерно 6-8 тыс. руб. за рулон.

kardex написал(а):
По работягам, не спорю, частники разные бывают. Тогда хотя бы по рекомендациям нанимать.

Именно так и поступаем =)) Только по рекомендациям от друзей, или на форумах вычитываем.

kardex написал(а):
Бабосы получили, ищи-свищи.

У меня так мама в Копейске Челябинской обл. заказывала установку унитаза, слесарь забыл поставить где-то прокладон, и то, что вода капала, его не смутило. Деньги забрал, сказал, что у него нет времени переделывать и ушел. Но покушать успел (зачем его мама кормила, вообще ума не приложу). . .

Ппц, работнички. А ведь могли бы получать рекомендации от довольных клиентов, зарабатывали бы больше. А так только неудомевать будут: почему все вокруг такие жадные и хапуги?!

:wink2:

уйди прАтивный · 24.05.2014

Доход от аренды квартир может позволить неплохо жить, но такая тенденция не в каждом городе имеется.
И содержать нынче жилье не так дешево. А еще если квартирант затопит соседа, то отвечать не ему.

DepecheM · 24.05.2014

уйди прАтивный написал(а):
А еще если квартирант затопит соседа, то отвечать не ему.

На этот случай квартиру можно заранее застраховать. По деньгам не так уж и дорого выйдет.

zenvikt · 24.05.2014

Сейчас из-за налоговой прибыльность снижается этого вида дохода.

Хелл · 25.05.2014

zenvikt написал(а):
Сейчас из-за налоговой прибыльность

Неужели настолько велик налог, что аж невыгодно?

Гроссмейстер · 25.05.2014

zenvikt, какой бы ни был налог, он всегда в стоимость аренды квартиры закладывается.

kardex · 30.05.2014

Гроссмейстер написал(а):
zenvikt, какой бы ни был налог, он всегда в стоимость аренды квартиры закладывается.

ну как его заложишь, если цена диктуется спросом? Если спроса нет, цена полюбому упадёт. У нас в городе цена на сдачу упала в 1.5 раза как ни закладывай. Сделают налог 20тр на однушку, думаете за 30тр сможете сдавать?

Будет полно предложений за 15, хоть часть затрат компенсировать

zarubin · 01.06.2014

kardex, а зачем сдавать по 15, если налог 20? где логика?
п.с.: но здесь вступает коррупция и человеческий фактор - будет тот на коне, кто даст взятку или есть выходы на руководство налоговой и т.п.

kardex · 02.06.2014

zarubin написал(а):
kardex, а зачем сдавать по 15, если налог 20? где логика?
п.с.: но здесь вступает коррупция и человеческий фактор - будет тот на коне, кто даст взятку или есть выходы на руководство налоговой и т.п.

Логика в том, что больше никто не даст. Цена регулируется спросом и предложением. Хочешь - закладывай новый налог в стоимость, хочешь - нет. Рынку пофиг. А то что наше государство само провоцирует коррупцию - согласен.

DepecheM · 02.06.2014

kardex написал(а):
У нас в городе цена на сдачу упала в 1.5 раза

А какова причина?
Что то я в своем регионе такой тенденции не замечаю.
Может ваш город массово стали покидать жители...

Tchernova59 · 02.06.2014

DepecheM написал(а):
Может ваш город массово стали покидать жители...

Видимо всё зависит от заработка в регионе снимающих

VictorSamus · 02.06.2014

kardex написал(а):
У нас в городе цена на сдачу упала в 1.5 раза как ни закладывай.

У нас только растет. Какое население примерно? И есть наличие крупных заводов?

kardex · 03.06.2014

DepecheM написал(а):
А какова причина?

Уменьшилось количество командированных. Увеличилось предложение.

добавлено через 5 минут

VictorSamus написал(а):
У нас только растет. Какое население примерно? И есть наличие крупных заводов?

Город промышленный. Много крупных предприятий. Для местного населения цена стабильная но небольшая. Интереснее сдавать иногородним

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 50

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Новичок

Новичок

Специалист

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

Похожие темы