Жить на деньги от аренды квартир - Страница 56

kedbl4 · 07.07.2014

Scrydg написал(а):
А вы, что собрались ими торговать как на базаре семечками, по мне так это долгосрочная инвестиция. Да было такое, что цены просели, а сейчас, что скажете по поводу цен на недвижимость?

Я бы наоборот добавил бы, так как купленная мной 5 лет назад квартира, уже подорожала в долларах более чем на 30%

В данный момент цена на недвижимость в моем городе (Минск), по-моему мнению, находится на высшем уровне. И цена - качеству этой недвижимости не соответствует. Рынок недвиги почти стоит на месте в данный момент. Кредиты для населения под 36% годовых, много не купишь в кредит, с такими процентами

. Поэтому остаюсь все же при своем мнении, что не в каждом городе выгодно покупать это жилье для сдачи в аренду.

Ratatara · 07.07.2014

zarubin написал(а):
вы из России? если не секрет в каком городе такая прибыль? я имею ввиду, что сама квартира подорожала на 30%, плюс сдача в аренду дает прибыль.

Да, почти в любом городе квартиры дорожают... Например, у нас, в Тольятти. Три года назад покупали за 1130, сейчас 1500т.р.

sum iskorka · 07.07.2014

Ratatara написал(а):
Да, почти в любом городе квартиры дорожают... Например, у нас, в Тольятти. Три года назад покупали за 1130, сейчас 1500т.р.

У нас выросли в цене: http://ngs55.ru/news/1799961/view/

добавлено через 13 минут
Ради интереса зашла на Омскриэлт и вбила в поиск адрес своего дома, так вот, квартира той же площади и планировки, как и моя, продается за 2 870 000. Я покупала в начале прошлого года за 1 600 000.

Roma Babik · 07.07.2014

ну если денег достаточно то лучше все же подкопить и открыть бизнесок для начала хоть и не большой)

sum iskorka · 07.07.2014

Roma Babik написал(а):
ну если денег достаточно то лучше все же подкопить и открыть бизнесок для начала хоть и не большой)

Если есть задатки для ведения бизнеса. А то ведь не всем дано.

kardex · 07.07.2014

Ratatara написал(а):
Да, почти в любом городе квартиры дорожают... Например, у нас, в Тольятти. Три года назад покупали за 1130, сейчас 1500т.р.

Всегда можно найти промежуток, за который они подорожали, подешевели, или остались на прежнем уровне. У нас, например, цены только доросли до цен 2008г. И далеко не факт что не пойдёт откат. Спроса то нет. В 2008г была такая же картина - надули пузырь, который вскоре лопнул.

Snack · 07.07.2014

kardex написал(а):
Всегда можно найти промежуток, за который они подорожали, подешевели, или остались на прежнем уровне. У нас, например, цены только доросли до цен 2008г. И далеко не факт что не пойдёт откат. Спроса то нет. В 2008г была такая же картина - надули пузырь, который вскоре лопнул.

Это где?

DepecheM · 07.07.2014

sum iskorka написал(а):
квартира той же площади и планировки, как и моя, продается за 2 870 000. Я покупала в начале прошлого года за 1 600 000

За полтора года получается подорожала на 79,38%

Вы ничего не путаете?

sum iskorka · 07.07.2014

DepecheM написал(а):
За полтора года получается подорожала на 79,38%
Вы ничего не путаете?

Нет, разве что я покупала квартиру ещё на этапе строительства, но всё равно, вложение оказалось очень выгодным, как видите.
Вот пруф:

Я сама удивилась, потому что такой навар за полтора года даже наши ХАЙПоложцы и ПАММофилы видят только в своих "мокрых снах".

kedbl4 · 07.07.2014

sum iskorka написал(а):
Нет, разве что я покупала квартиру ещё на этапе строительства, но всё равно, вложение оказалось очень выгодным, как видите.
Вот пруф:
Я сама удивилась, потому что такой навар за полтора года даже наши ХАЙПоложцы и ПАММофилы видят только в своих "мокрых снах".

Ну так вложение на этапе котлована и развитие бизнеса тут еще подумать надо, что более рискованнее. Вы рискнули, получили профит, все логично.

vw01563 · 07.07.2014

Вот кстати по поводу семечек. )))) На этой ветке нашел ссылку на проект - www.hofd.ru
Так вот они предлагают инвестировать в часть построенной и сданной в аренду недвижимость в Москве. Причем пай их кооператива стоит всего 6 000р. Это как раз семечки.

Почитал о них на сайте и в сети - https://vk.com/hofd_company. Зарегистрировался на семинар. Очень интересно. У кого есть подробная информация? Может кто уже работает с этим проектом?

sum iskorka · 07.07.2014

kedbl4 написал(а):
Ну так вложение на этапе котлована и развитие бизнеса тут еще подумать надо, что более рискованнее. Вы рискнули, получили профит, все логично.

Я свела риски к минимуму, досконально изучив застройщика. Даже ездила в первый построенный им микрорайон, разговаривала с жильцами по поводу того, как шло строительство, были ли задержки, какие недочёты были выявлены после заселения, после чего уж совершила покупку. Как видите, о рисках тут и речи не шло. Да и не рисковая я. Не люблю рисковать.

vw01563 · 07.07.2014

kardex написал(а):
Всегда можно найти промежуток, за который они подорожали, подешевели, или остались на прежнем уровне. У нас, например, цены только доросли до цен 2008г. И далеко не факт что не пойдёт откат. Спроса то нет. В 2008г была такая же картина - надули пузырь, который вскоре лопнул.

Не факт это точно. Вот только на длинных промежутках времени недвижимость неизменно дорожает. Вот график - http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0#to_begin
Если рассматривать ее как защитную инвестицию на долгое время, то получается, что она постоянно дорожает. Но вы правы, покупать ее нужно после сдувания пузыря.

vw01563 · 07.07.2014

sum iskorka написал(а):
Я свела риски к минимуму, досконально изучив застройщика. Даже ездила в первый построенный им микрорайон, разговаривала с жильцами по поводу того, как шло строительство, были ли задержки, какие недочёты были выявлены после заселения, после чего уж совершила покупку. Как видите, о рисках тут и речи не шло. Да и не рисковая я. Не люблю рисковать.

К сожалению, предыдущий положительный опыт работы застройщика не всегда является гарантией его стабильной работы в будущем. Застройщик строит на деньги от продаж квартир. И если продажи встали, по не зависящим от него причинам, то по цепочке пострадает инвестор.

kardex · 07.07.2014

Snack написал(а):
Это где?

Это было везде в России. vw01563 в ссылке на графики цен недвижимости подтвердил, что в валюте цены даже не дотянулись до 2008г

Scrydg · 07.07.2014

DepecheM написал(а):
А в вашей местной валюте она насколько подорожала?

Сейчас поднял договор купли/продажи, посчитал, в местной валюте прирост немного более 300%.

zarubin написал(а):
вы из России? если не секрет в каком городе такая прибыль? я имею ввиду, что сама квартира подорожала на 30%, плюс сдача в аренду дает прибыль. тут окупить квартиру можно за 10 лет, а то и меньше

Нет я из Беларуси. Но соглашусь с

Ratatara написал(а):
Да, почти в любом городе квартиры дорожают... Например, у нас, в Тольятти. Три года назад покупали за 1130, сейчас 1500т.р.

Понятно, что бывают спады, кризисы и прочее, но это все временное явление, потом рынок все отыграет. Доллар ведь тоже имеет определенный уровень инфляции и как минимум на этот процент квартиры должны дорожать в спокойное время. Так что доход от квартиры правильнее считать с учетом этого, постоянного подорожания, а не только доход от аренды.

kedbl4 написал(а):
В данный момент цена на недвижимость в моем городе (Минск), по-моему мнению, находится на высшем уровне. И цена - качеству этой недвижимости не соответствует.

Тут я с вами скорее согласен, чем нет.

kedbl4 написал(а):
Рынок недвиги почти стоит на месте в данный момент. Кредиты для населения под 36% годовых, много не купишь в кредит, с такими процентами . Поэтому остаюсь все же при своем мнении, что не в каждом городе выгодно покупать это жилье для сдачи в аренду.

Да, кредитование на данный момент практически недоступно для обычных граждан, но цены то особо и не падают. Значит определенная активность на рынке недвижимости все же есть.

sum iskorka · 07.07.2014

vw01563 написал(а):
К сожалению, предыдущий положительный опыт работы застройщика не всегда является гарантией его стабильной работы в будущем. Застройщик строит на деньги от продаж квартир. И если продажи встали, по не зависящим от него причинам, то по цепочке пострадает инвестор.

Все-равно риски намного меньше, а профит больше, чем на Форексе, в ПАММах, ну а пр ХАЙПы я вообще молчу.

budda · 07.07.2014

Тоже взял 1 к. квартиру в долевом строительстве за 1,45 млн.руб . на имеющиеся свободные деньги. Застройщик вроде бы надежный, должен сдать дом до конца 15-го года. Знакомый риэлтор взял там же, говорит сможем продать за 1,75-1,85 млн. руб. даже когда дом еще не сдадут, на последней стадии строительства. Если хорошего варианта по продаже не будет, буду сдавать.

vw01563 · 07.07.2014

kardex написал(а):
Это было везде в России. vw01563 в ссылке на графики цен недвижимости подтвердил, что в валюте цены даже не дотянулись до 2008г

Все верно! Не дотягивают в валюте.... Вот еще две аналитики в подтверждение, Питер и Екатеринбург:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
http://upn.ru/analytics.htm

vw01563 · 07.07.2014

sum iskorka написал(а):
Все-равно риски намного меньше, а профит больше, чем на Форексе, в ПАММах, ну а пр ХАЙПы я вообще молчу.

Не могу не согласиться )))) Но с этими инструментами инвестиции в недвижимость сравнивать нельзя в принципе. Недвижимость актив защитный, а эти чисто спекулятивные.

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 56

Любитель

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Интересующийся

МАСТЕР

Профессионал

Специалист

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Любитель

Любитель

МАСТЕР

Любитель

Любитель

Профессионал

МАСТЕР

МАСТЕР

Специалист

Любитель

Любитель

Похожие темы