Я тоже с Вами частично соглашусь.
Если я с з/п накопил на квартиру, то сдавая эту квартиру, я в 2 раза быстрее накоплю на новую. А третья и четвертая достанутся еще легче!
Не факт, что не обманут. Такие вещи происходят сплошь и рядом. Увы. . .
Можно ещё хитрее - пустить коммерсанта и раскрутить точку за его счёт. Потом сделать условия, чтоб тот сам ушёл. Но только должно сойтись несколько факторов - ты должен быть специалистом в данной теме, недвижимость должна соответствовать по местоположению, по техническим особенностям и т д. Зачастую проще своё сдать, а наиболее подходящее снять.
Вот еще одна причина отказаться делать бизнес самому =)) Могут выжить, когда дело поднято на дОлжный уровень.
Согласен =)) К примеру, лучше иметь несколько однушек-хрущевок, чем один магазин. Если вдруг кризис какой-то, часть жилой недвижимости все равно сдаваться будет, пусть и по мЕньшим деньгам, и не все квартиры. Но магазин если опустеет, то прибыли не будет совсем.
+100500 =)) Олигархами точно не станем, но уровень жизни у нас все равно выше, чем у среднестатистического россиянина =)) Я с денег со сдачи квартир могу каждый месяц по ноутбуку покупать, или по диванчику, или каждый месяц на выходные в Питер/Москву летать пиво попить. А з/п тратится на повседневные нужды =))
Во! Вы это сформулировали как-то более четко! У меня такая же мысля в башке витает, что вот есть недвижимость, пусть она мне денюжку приносит ежемесячно, я не трачу эту денюжку. А спустя какое-то время можно рискнуть и попытаться открыть какое-нибудь дело, более прибыльное, более времязатратное и интересное. И даже если дело не пойдет, недвижимость все также продолжит приносить свою копеечку, уж точно с голоду не помру, по миру не пойду с протянутой рукой.
Вот я выше и высказался, что складывается такое впечатление, что люди - идиоты, сволочи. Товарищ Ваш и денег платил за аренду, наверняка со сроками оплаты не затягивал. Наверняка ему навстречу не шли, когда трудности возникали: плати и все. А потом бац, и выгнали...
А как же залог при аренде квартиры? Не практикуете? Он как раз для этих целей и служит.
Конечно, стараюсь брать залог. Но иногда квартиранты вот уже почти заселились, и в последний момент они начинают нытье, что как им трудно будет, что вот как раз этих 2-5 тыс. руб. чуть ли на еду не хватает. . . Вообще же почти все стонут, что ой как все дорого, что еще и залог давать надо =))
Очень интересно... Это, как наши обычные скидки в супермаркетах получается? Сначала поднять цену на 50%, потом сделать "скидку" на 30%.
Ну да =))) В минусе я никак не окажусь, а клиенту еще и приятно будет получить денюжку обратно. Ко всему прочему я буду экономить время на уборке (и деньги на уборщице, все равно бы эти деньги ей отдал).
Типа можно делать, а можно и зажать по тихому?
Такой залог мал - а если съемщик разобьет унитаз? или окно? Сам не раз снимал на таких условиях - никакого напряга, ведь на руках расписка, что в конце вернут.
Даже ни разу не слышал о такой
Залог это конечно хорошо, только далеко не всех это устроит. Да и как с его размером определиться, можно попортить на 1 000, а можно и на все 50 000.
Обычно в размере месячной оплаты.
Обычно народ не очень хочет залог оставлять. Вроде как сумма большая, у них столько нет и пр., и пр. И если это единственные потенциальные квартиранты на данный момент (а еще если это весна-лето, т.е. сезон с невысоким спросом), то соглашаюсь на их условия.
На 500-1000 руб. дороже среднерыночной стоимости?
Понятие о среднерыночной цене - очень размытое понятие. Например, я квартиру в Апатитах стоимостью в 1 млн. руб. (но здесь цены на жилье падают, т.е. сейчас ее стоимость менее 1 млн.руб.) сдаю и получаю чистыми 10 000 руб. А в Мурманске, где квартиры дорожают, квартира стоимостью в почти 3 млн. руб. приносит чистыми деньгами от 15 до 17 тыс. руб. Причем в Апатитах вообще простоя не бывает, хотя сдаю по самой дорогой цене в городе (дороже меня реально никто не сдает). Но снимают ведь! А в Мурманске квартира и неделю, и две может пустой стоять.
Даже если нет желающих снять квартиру на данных условиях?
А ведь не факт, что не появится через день-два человек, готовый снять квартиру за заявленную сумму, а Вы уже сдали за копейки . . . Поэтому пусть хоть неделю стоит пустой, хоть две. За это время есть возможность небольшие апгрейды сделать: розетки поменять, выключатели, смесители проверить, прикупить из остатков магазина коврики и пр., и пр. Квартира станет только привлекательнее. И это ведь тоже делать надо, ведь так?! А когда у Вас еще будет такая возможность, как не в перерыве между заселениями =)))
Кстати, на днях у меня вот такой выбор и встал: то ли дождаться такого клиента, который снимет у меня за стандартную стоимость или же сдать на 10 тысяч дешевле, но своим знакомым, которые и за квартирой присмотрят и проблем с пропиской не имеют и адекватные люди... Выбрала последнее по совету своей же знакомой риэлторши..
