Жить на деньги от аренды квартир - Страница 102

[Valdemarus]

Решили, что после этих жильцов, всё таки, возьмём кредит и будем делать капитальный ремонт.

Не рекомендовал бы брать кредит... Зачем тратить деньги на его обслуживание (т.е. проценты), когда они могут пойти на тот же ремонт?

Да и ремонт можно делать частями с уже проживающими квартирантами. Так удобнее в том плане, что Вам продолжают платить, простоя нет. И квартирант радуется, что за небольшие деньги снял квартиру, а ему ремонт собственник делает =)) И плату пока что не повышает =)) Вы экономите время - мусор всякий пусть квартирант убирает, выносит, полы сам намывает и пр.

Вам остается заказывать какие-либо работы =)) А это нехлопотно и непыльно, например, пришли в офис, оплатили стеклопакеты, а работнички на квартире все сами сделают.

 

[Ratatara]

Не рекомендовал бы брать кредит... Зачем тратить деньги на его обслуживание (т.е. проценты), когда они могут пойти на тот же ремонт?

Да и ремонт можно делать частями с уже проживающими квартирантами. Так удобнее в том плане, что Вам продолжают платить, простоя нет.

У нас так, к сожалению, не получится... Потому что, говорю же, сарай, а не квартира. Там нужно менять всё: полы, окна, потолки, сантехнику, трубы... К тому же, оказывается, межкомнатные стены там не кирпичные, а засыпуха, поэтому, плитку, например, в ванной на все стены не положишь, а только на одну, а другие нужно красить... такую вонь, пыль и грязь врятли кто перетерпит.))) Да и для такого ремонта нужно всю мебель выносить.
Без кредита тоже не обойтись, так как денег и на жизнь то не хватает, не то, что на ремонт... Возьмём опять года на четыре или пять в Сбере... такие кредиты оправдывают себя, считай простая рассрочка выходит.
А потом уж, конечно, когда будет капитальный ремонт, то кое-что доделывать по косметике можно будет при квартирантах...

 

[Profitall]

У нас в Софии (Болгария) наематели платят обычно за услуги хозяину , вместе в арендной платой, по факту оплаченных им счетов, которые он предоставляет. Хозяева стараются сами оплачивать всё. Но у нас тут нет понятия "коммуналка". Оплачивается за воду (по счетчику), за электричество (по счетчику), за ТЭЦ - если есть (по счетчику), отдельно за лифт - если есть, и за убору в подъезде. Также есть таксы за охрану в закрытых комплексах. Чаще всего встречается так: за оду, за ток, за отопление, за лифт и уборку. Наематель больше ни за что не платит.

 

[Valdemarus]

Profitall, а как же содержание общих коммуникаций? Кто за это платит, если вдруг авария?

добавлено через 5 минут
Ratatara, может так и выгоднее будет... Разом сделать более-менее приличный ремонт, и сдавать потом подороже. Проценты, заплаченные банку точно отобьются. Вот только вот этот момент смущает:

денег и на жизнь то не хватает, не то, что на ремонт...

Обычно, если у человека нет денег, то кредит его не спасет. У Вас же есть инструмент, который может помочь гасить кредит - квартира. Но вдруг она не сдастся за те деньги, что Вы планируете???

Я стараюсь не ввязываться в долги. Не всегда получается, конечно, два раза в жизни брал кредит. И дважды занимал у друзей очень крупные суммы (мелочевки, типа, дай 100 рублей до завтра не считаю). Неуютное чувство, хочется быстрее вернуть долг.

Но с друзьями можно и договориться, если вдруг пошло что-то не так. А с банком. . .

Вам самой не страшно, на 4-5 лет ввязываться в кабалу?

 

[Ratatara]

Вам самой не страшно, на 4-5 лет ввязываться в кабалу?

Влезать в долги всегда страшновато. Однако, если кредит не взять, то дальше будет только хуже: квартира будет разваливаться, плата за аренду снижаться и, в конце концов, в таком состоянии её, вообще, никто не будет снимать, что прибавит нам только расходы за коммуналку.
Взять 200 тыс. кредит на 5 лет считаю вполне приемлемым в Сбере. Там проценты не такие большие, инфляция за эти годы съест больше. Например, наш прошлый кредит на 4 года в общем и целом обошёлся нам очень дёшево: переплата всего 26 тыс. со 150-ти. Сдав купленную квартиру, мы даже в прибыли остались.)))
С хорошим ремонтом и техникой, квартиру можно сдать на 40% дороже. Что опять же позволит нам не только не платить кредит из своего кармана, но и даже получать немного прибыли.

 

[DepecheM]

С хорошим ремонтом и техникой, квартиру можно сдать на 40% дороже.

А деньги, вложенные в хороший ремонт и технику, вы в своем расчете учитывали ?

 

[Ratatara]

А деньги, вложенные в хороший ремонт и технику, вы в своем расчете учитывали ?

Всё оправдается со временем... не вложив - не получишь.

 

[kardex]

если кредит не взять, то дальше будет только хуже: квартира будет разваливаться, плата за аренду снижаться и, в конце концов, в таком состоянии её, вообще, никто не будет снимать, что прибавит нам только расходы за коммуналку.

Судя по этому и предыдущим постам я в шоке - такую квартиру оцениваете в 1.8млн??? Недавно знакомая похвасталась - купила в Сочи в новостройке квартиру за 1.7 млн, 300тр в ремонт. В итоге - за 2 млн квартра в курортном городе с евроремонтом

 

[Ratatara]

такую квартиру оцениваете в 1.8млн???

Если не особо торопиться, вполне можно продать за эти деньги. Я ж говорю, с хорошим ремонтом минимум 2млн. квартиры стоят у нас.

купила в Сочи в новостройке квартиру за 1.7 млн, 300тр в ремонт. В итоге - за 2 млн квартра в курортном городе с евроремонтом

Хм... а не махнуть ли нам в Сочи?

 

[kardex]

Кстати, 1700тр - это 50кв м, а 50 кв м это не однушка, а полноценная двушка. Только сдаются в виде студий - как хочешь, так сам и разгораживай.
По поводу самой темы, повторюсь, молодым считаю не стоит в эти квартиры лезть, тем более с кредитами. В пример приведу последний свой опыт. По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр. Если я их ещё не отбил, то где-то рядом. И сам нахожусь в постоянной движухе, набираюсь опыта и занимаюсь интересным делом. А квартирный бизнес довольно скучный и малоприбыльный. Когда появятся излишки денег, можно потихоньку прикупать квартиры на всякий случай... И не стоит форсировать события покупками каких-то долей или вешать на шею кредит. Если не хватает на квартиру, значит ещё не время.

 

[yala]

Вполне хороший бизнес, если его правильно реализовать!

 

[zarubin]

По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр.

случаем нигде не описывали это направление? затрат впринципе не много, а вот прибыль очень даже интересна и окупаемость за такой срок

 

[Valdemarus]

По осени открыл для себя новое направление. Затрат было около 500тр. Если я их ещё не отбил, то где-то рядом.

Если конкурентами не будем, то опишите, пожалуйста, что Вы придумали? =))

 

[kardex]

Ну по идее именно вы то не будете, но что-то в это направление последнее время народ усердно полез и похоже частично глядя на меня. Что очень не понравилось, даже товарищ (теперь не уверен) огромную свинью подложил.. Поэтому не хочу это направление рекламировать, скажу только что связан он с услугами и диагностикой автомобилей. Хотя захватывает и другие области. И это не совсем - вложил и сиди на печи. Это работа. Причём был момент - не заработал, а попал на 8тр. Но тема очень интересная. Люблю такие творческие направления.

 

[Valdemarus]

Ну по идее именно вы то не будете

Конечно, не буду конкурентом =)) Но если все же не сложно, опишите свою идею, отправив письмо на [email protected]. Вряд ли я возьмусь за реализацию, поскольку

И это не совсем - вложил и сиди на печи. Это работа.

Поскольку у меня есть другая деятельность, где я занят на весь день. Но дополнительные знания никогда не являются лишними. Иметь в своем арсенале несколько вариантов для заработка - всегда прекрасно!

На данный момент, к примеру, я занят вот этим делом =)) Хочу попробовать выиграть торги, а потом развивать там свой бизнес =)) Да, он будет уже отнимать мое время, но есть несколько единомышленников, которые тоже не будут сидеть, сложа руки. И если вдруг Вашу идею можно будет реализовать в этом здании, и мы проголосуем именно за нее (есть идея, что делать со 100 кв.м., а остальные 268 кв.м. пока даже не решили), то буду Вам очень признателен =))

Спасибо!

Что очень не понравилось, даже товарищ (теперь не уверен) огромную свинью подложил.

Не повезло товарищу, теперь он не получит от Вас поддержки и любой другой информации, когда иссякнет "золотое время" той идеи =)) Время идет, миллиардером он вряд ли станет. Со временем его прибыль станет меньше, деньги растратит, и к пенсии останется ни с чем =)) И без друга. Лох - это диагноз.

 

[kardex]

случаем нигде не описывали это направление? затрат впринципе не много, а вот прибыль очень даже интересна и окупаемость за такой срок

Не описывал, но направлений интересных много. Просто не стоит искать чем бы заняться лишь бы ничего не делать (чем заняты 90% участников этого форума). Найдите пустующую нишу, просчитайте, адекватно оцените свои способности и постарайтесь стать специалистом в выбранной области. И деньги сами придут. Хотя надо признать сейчас трудные времена. Предприниматели массово закрываются, поговорил с директором одного рынка - таких долгов со стороны предпринимателей не помнит. Такое обескровливание экономики ну очень напоминает предвестника великой депрессии. И кто бы что ни говорил про хвост, всё зависит куда сейчас повернёт голова - в правильную ли сторону. Но с недвижимостью ближайшие годы на мой взгляд, всё будет грустно.

 

[McBurger]

Вроде как коммунальные услуги всегда оплачивает жилец, что, собственно, всегда указывается в договоре. И собственнику, по большому счету, все равно, сколько он сожжет газа и польет воды. Разве не так?

Именно так. В противном случае не выгодно будет сдавать квартиру в аренду.

 

[Ratatara]

Сегодня наши квартиранты очухались и попросили вместо договора хотя бы расписку, а также хотят ремонт сделать в счёт оплаты аренды... Вот, наииивныя... Какое то позднее у них зажигание. Хорошо что, хоть, за два месяца вперёд с них взяли.)))

 

[vazzup]

А чем их договор не устраивает?

 

[Ratatara]

А чем их договор не устраивает?

Наверное, тем, что его нет.))) Я принципиально не заключаю договор с квартирантами, чтобы не давать им ни малейшего права на проживание в моей квартире при неуплате аренды. А то есть такие продуманы... платить не платят, а право проживать, типа, имеют. Со мной такое не пройдёть.