• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Кто инвестировал в квартиры в новостройках? - Страница 3

sum iskorka

МАСТЕР
Регистрация
01.08.2013
Сообщения
6,967
Реакции
2,312
Поинты
0.000
У нас многие ведутся на это письмо. Бегут подписывать акт приемки, в течение 7 дней, хотя дом еще будет готовиться месяц-полтора.
Ну так а мозги на что? Неужели не ясно, что в письме написана полная ахинея? Берете это письмо и идёте в Общество защиты прав потребителей - тогда разговор сразу другим станет. Я знаю что тамошние юристы с восторгом берутся за дела, связанные со строительными организациями - это ж какой куш сорвать можно!
 
Последнее редактирование:

Scrydg

МАСТЕР
Регистрация
19.07.2010
Сообщения
2,443
Реакции
814
Поинты
0.000
Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передачи

...

С учетом вышеизложенного, Вам необходимо:
- Принять квартиру у ОАО "Рога и копыта" по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения настоящего сообщения...

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого сроительства(квартиры) в предусмотренный договором срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (квартиры).

А вы не уклоняйтесь, а вместе с представителями застройщика походите по квартире, укажите на все недочеты, где вы не согласны с качеством выполненных работ. Пусть знают, что им нужно устранить, чтобы получить вашу подпись.
 

Rpazit

Интересующийся
Регистрация
14.04.2011
Сообщения
28
Реакции
15
Поинты
0.000
А вы не уклоняйтесь, а вместе с представителями застройщика походите по квартире, укажите на все недочеты, где вы не согласны с качеством выполненных работ. Пусть знают, что им нужно устранить, чтобы получить вашу подпись.

Вы мне?)
Моё сообщение, было ответом на

Действительно, как он подписал акт, если были выявлены такие недочёты?

Просто есть определенный тип людей, которые подписывают не глядя, всё что им дают. Либо по угрозам от застройщика, что я привёл выше. Либо чувство эйфории от новой квартиры им мешает рационально думать, но факт остаётся фактом: Кто-то умудряется принимать квартиры с очевидными с косяками.

Просто странно, это было услышать в теме про инвестиции
 

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070
Не так давно смотрел сюжет про землетрясение в Армении в 1988 году. Показывали Горбачева, и он, по приилету туда сказал что-то вроде: еще надо разобраться, почему многие хрущевки выстояли, а дома, построенные год-два назад, разрушились...
Это к тому, что даже к многоэтажным домам, построенным при Горбачеве имеются вопросы, а о том, как строят в "Новой России" остается только догадываться....
 

sum iskorka

МАСТЕР
Регистрация
01.08.2013
Сообщения
6,967
Реакции
2,312
Поинты
0.000
почему многие хрущевки выстояли, а дома, построенные год-два назад, разрушились...
Потому что хрущевка, это на самом деле слямзенный нами проект бюджетного жилья великого Ле Корбюзье - а уж он-то толк в этом знал. Брежневки же - это наша, отечественная разработка.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
18,172
Реакции
5,264
Поинты
57.504
Имхо не верю, тогда бы все покупали квартиры в сданных домах.
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.
самое интересное, что квартиры уже разобраны, когда дом на уровне 8-9 этажа (10 этажка) потому и смысла уменьшать стоимость нет ;)
 

Пролетарий

Специалист
Регистрация
15.04.2013
Сообщения
575
Реакции
62
Поинты
0.120
Я покупал в Ростове,
Наверное, это только в Ростове стены слишком тонкие. Там тепло, что ж не сэкономить на толщине стен? В Сибири не поэкономишь - промерзнут.
 

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070

Meggido

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
10.09.2011
Сообщения
3,056
Реакции
2,122
Поинты
24.450
Это ж кто в таких домах живет
Обычные люди. В мегаполисах еще часто можно встретить подобное жилье(практически все это - старый фонд). Есть дома, где туалет как в деревне или на даче, расположен на улице, а в самом доме только часть удобств.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
18,172
Реакции
5,264
Поинты
57.504

neva2012

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
29.08.2010
Сообщения
3,686
Реакции
6,753
Поинты
34.180
Предлагаю рассмотреть варианты инвестирования в квартиры в новостройках, пока вижу 3 рабочих варианта:

- инвестировать на этапе фундамента, сделать ремонт, сдавать внаем
- инвестировать на этапе фундамента, продать сразу после оформления собственности
- инвестировать на этапе фундамента, продать после 3 лет владения

Интересуют плюсы и минусы данных вариантов.
Вводная такова: ищем застройщика без проблем (строит по 214ФЗ, нет задержки со сдачей, текущее финансовое положение положительное), дожидаемся начала продаж нового объекта и входим. На этом этапе цена теоретически должна быть ниже готовой квартиры на 60%, срок строительства - 2 года. Получается 30% годовых.
 
Последнее редактирование:

Meggido

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
10.09.2011
Сообщения
3,056
Реакции
2,122
Поинты
24.450
Потому что хрущевка, это на самом деле слямзенный нами проект бюджетного жилья великого Ле Корбюзье - а уж он-то толк в этом знал. Брежневки же - это наша, отечественная разработка.

Еще забыли "сталинки" упомянуть, те вообще на века. Живу в центре, в 5-этажке сталинских времен. "Сталинки" радуют высокими потолками и простором в целом. При Сталине была эпоха "гигантизма" и это отразилось и на многоэтажных жилых домах. Цены кстати на подобные квартиры - неимоверно высокие, однако продавать не собираюсь, ибо мне самому нравится там жить.
 

Elena82

Не просто Мария...
Регистрация
31.12.2011
Сообщения
5,712
Реакции
2,762
Поинты
0.000
В качестве информации поведаю, что недавно у нас сняли с должности губернатора. Он многим знаменит, но ещё и тем, что держал в городе строительный бизнес, а с приходом к власти выдавил всех конкурентов и стал монополистом...

После этого просто застроил город домами на сваях по финским проектам: полгода и дом готов... В это время инвестиции в новостройки были выгодными: покупаешь строящуюся квартиру и после сдачи дома, продаешь её по рыночной цене... Все было прекрасно и замечательно... Дома красивые и удобные...

Только вот мне довелось пообщаться с инженером-строителем, который мне сказал одну вещь, что в СССР дом строился 3 года и это не потому, что людям тогда было лень работать, и что квартиры в этих домах лучше не покупать, так как у нас не Финляндия и структура почв и погодные влияния совсем другие...

Так что у нас не Америка и уроки Кийосаки у нас нужно править под себя, а цены на квартиры в старых советских внешне пошарпаных домах, стоят ощутимо дороже, чем в новых красивых стекляшках...
 

neva2012

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
29.08.2010
Сообщения
3,686
Реакции
6,753
Поинты
34.180
у нас не Финляндия и структура почв и погодные влияния совсем другие..
Под Питером (Всеволожск) стоят финские кварталы и все очень довольны. Строили давно для своих специалистов, качество на порядок выше нашего. Сейчас рядом строят новый финский квартал.

добавлено через 2 минуты
- инвестировать на этапе фундамента, продать сразу после оформления собственности
Минус данной схемы -платить налог с прибыли 13% (не со всей суммы, а с разницы между покупкой и продажей), но это все равно выгоднее, чем ждать 3 года.
 
Последнее редактирование:

Авантюрист

Любитель
Регистрация
08.01.2014
Сообщения
131
Реакции
29
Поинты
0.000
Под Питером (Всеволожск) стоят финские кварталы и все очень довольны.
Очень много подводных камней. В том же районе квартал, где земля под строительство не в собственности застройщика, а в аренде на 50 лет. Покупателю естественно этого не говорят.

В России вообще опасно в новостройки вкладываться, они могут быть не достроены в срок, с задержками до нескольких лет, даже у надёжных компаний. В Питере например крупнейшая в городе и на северо западе строительная компания Л1 (ранее ЛЭК) просрочила запуск Лондон Парка более 5 лет.
 

sum iskorka

МАСТЕР
Регистрация
01.08.2013
Сообщения
6,967
Реакции
2,312
Поинты
0.000
Еще забыли "сталинки" упомянуть, те вообще на века. Живу в центре, в 5-этажке сталинских времен. "Сталинки" радуют высокими потолками и простором в целом. При Сталине была эпоха "гигантизма" и это отразилось и на многоэтажных жилых домах. Цены кстати на подобные квартиры - неимоверно высокие, однако продавать не собираюсь, ибо мне самому нравится там жить.
Сталинка сталинке рознь из-за материалов и технологий, применявшихся при строительстве. Например, в то время были распространены межкомнатные перегородки из дерева под штукатурку и деревянные же перекрытия - конечно же, к нашему времени, все это чуть ли не рассыпается, так что надо присматриваться.
 

Liquidator

Новичок
Регистрация
06.03.2012
Сообщения
2,659
Реакции
2,044
Поинты
0.000

neva2012

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
29.08.2010
Сообщения
3,686
Реакции
6,753
Поинты
34.180
В России вообще опасно в новостройки вкладываться, они могут быть не достроены в срок, с задержками до нескольких лет, даже у надёжных компаний. В Питере например крупнейшая в городе и на северо западе строительная компания Л1 (ранее ЛЭК) просрочила запуск Лондон Парка более 5 лет.

Ну я же говорю:

ищем застройщика без проблем

для этого надо сделать определенные телодвижения:
- смотрим документы на строительство (они или на сайте или едем в контору смотрим там)
- 214ФЗ дает определенную гарантию
 

sum iskorka

МАСТЕР
Регистрация
01.08.2013
Сообщения
6,967
Реакции
2,312
Поинты
0.000
Сверху Снизу