• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 12

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Амортизацию мебели не забудьте учесть в расчетах. Это снизит эффективность, но все равно если ваш пример справедлив, то действительно это выгоднее чем в МСК и СПБ. Главное чтобы Апатиты оставались привлекательными для людей и экономика региона не просела в долгосрочной перспективе.
Ну да, еще 13% налог на доходы физ.лиц или покупка патента, если ИП.
Но дело не в этом. В Москве же тоже надо тратиться и на мебель, и на налоги.

Кстати, у меня сестра недавно была в Пскове, снимала квартиру посуточно. Так вот, что там 1500 руб. в сутки стоят квартиры, что у нас, что в Питере. Хотя в Питере недвижимость в разы дороже. Если говорить о том, что в Питере клиенты постоянно пользуются услугами, то не совсем соглашусь, поскольку в крупных городах и конкуренция больше. А в маленьких городах конкуренция ниже, поэтому и здесь тоже постоянно клиенты находятся.

Так что, по-моему, в маленьких городах выгоднее работать с недвижимостью. Главное, чтобы город действительно имел большое экономическое значение для страны, а не был бы затухающим пгт.

Только работы больше с 5 апатитскими квартирами, нежели с одной московской =))))))))))) Но и диверсификация хоть какая-то присутствует =)) Если одна не сдалась квартира, то четыре других точно "работают".
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Только работы больше с 5 апатитскими квартирами, нежели с одной московской =))))))))))) Но и диверсификация хоть какая-то присутствует =)) Если одна не сдалась квартира, то четыре других точно "работают".
А не проще многим заинтересованный людям объединиться в сообщество "Дом моей мечты", минимизировать все риски и сбалансировать доходность?
Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно? Одному это потянуть далеко не всем под силу.
 

baltmdl

Любитель
Регистрация
25.02.2015
Сообщения
617
Реакции
251
Поинты
0.000
Valdemarus, ну все же могут в Москве приобретать недвижимость
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
А не проще многим заинтересованный людям объединиться в сообщество "Дом моей мечты", минимизировать все риски и сбалансировать доходность?
Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно? Одному это потянуть далеко не всем под силу.
Конечно, проще =)) Но мы вот в соседней ветке как раз и волнуемся, а не кидалово ли это очередное?! Вы уж не обижайтесь, как думаем, так и говорим =)) А в сфере финансов такие вопросы - не обидные, да?!
Вот если я куплю квартиру/комнату в Москве, Вы ею управлять можете? Свидетельство о регистрации права будет на меня оформлено, а не на кооператив. Меня б такой вариант устроил бы =)) Сколько бы услуги стоили?

Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно?
5-6 миллионов рублей.
 

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Конечно, проще =)) Но мы вот в соседней ветке как раз и волнуемся, а не кидалово ли это очередное?! Вы уж не обижайтесь, как думаем, так и говорим =)) А в сфере финансов такие вопросы - не обидные, да?!
Вот если я куплю квартиру/комнату в Москве, Вы ею управлять можете? Свидетельство о регистрации права будет на меня оформлено, а не на кооператив. Меня б такой вариант устроил бы =)) Сколько бы услуги стоили?
Отвечу в соседней ветке. Еще не прочел. )))))
Обид нет. Это нормально. Я для того и выношу этот проект на обсуждение, чтобы получить максимум конструктивной критики и поправить на заседании правления, если выявится несправедливость или нарушение.
Вы все верно поняли. Если вы покупаете квартиру в Москве она принадлежит вам и свидетельство на ваше имя. Лично у меня есть квартира в проекте, которая тоже полностью принадлежит мне, но управляет ее проект. Ну и конечно я пайщик с крупным пакетом паев, скрывать не буду.
В паевом фонде сейчас только одна квартира. Вот эта. Еще одна квартира готовиться для внесения в паевой фонд. Напоминаю, что в паевом фонде нет денег, только недвижимость!

Остальные квартиры принадлежат пайщикам. Управление для пайщиков пока бесплатно т.к. квартир в управлении мало и затраты на их управление минимальны.

добавлено через 5 минут
5-6 миллионов рублей.
У тех у кого она есть или была в декабре метались по рынку для покупки квартир.....:d-thumbup:
 
Последнее редактирование:

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Лично у меня есть квартира в проекте, которая тоже полностью принадлежит мне, но управляет ее проект. Ну и конечно я пайщик с крупным пакетом паев, скрывать не буду.
В паевом фонде сейчас только одна квартира. Вот эта.
Так это Ваша квартира? А HOFD предлагает ее купить =))) Или обменять на 1700 паев =)) Как так?
А как тогда рисуется прибыль с тех паев, которые Вы дополнительно купили (и другие пайщики тоже), ведь другой квартиры нет, а деньги фонду уже передали...

добавлено через 1 минуту
В паевом фонде сейчас только одна квартира.
Остальные квартиры принадлежат пайщикам.
Не догоняю, так одна, принадлежащая Вам, или несколько?

добавлено через 3 минуты
Напоминаю, что в паевом фонде нет денег, только недвижимость!
ну как так "нет денег"? паи выкупаются постепенно, до тех пор пока не накопятся на квартиру, чтобы ее купить. Ну а потом, конечно, денег в фонде не будет, они будут потрачены на квадратные метры.

добавлено через 5 минут
Управление для пайщиков пока бесплатно т.к. квартир в управлении мало и затраты на их управление минимальны.
А еще, я так предполагаю, сотрудник Фонда может срубить по-легкому, если при сдаче возьмет комиссию, как это делают риелторы =)) Собственник и не узнает. Левый доход =)) Так что не все так бесплатно =))
Вы ж сами приводили в пример обсуждение риелторов на их форуме =))
 
Последнее редактирование:

vw01563

Любитель
Регистрация
03.07.2014
Сообщения
207
Реакции
146
Поинты
0.000
Владимир, пожалуйста, задавайте вопросы в теме проекта: https://mmgp.com/showthread.php?t=323924
Так это Ваша квартира? А HOFD предлагает ее купить =))) Или обменять на 1700 паев =)) Как так?
А как тогда рисуется прибыль с тех паев, которые Вы дополнительно купили (и другие пайщики тоже), ведь другой квартиры нет, а деньги фонду уже передали...
Нет не моя!

Квартира входящая в паевой фонд кооператива является собственностью кооператива как юридического лица. См. свидетельство о регистрации. А паевой фонд в свою очередь образован паями всех членов кооператива. Именно по этой причине кооператив никакие паи не продает. Кооператив не может владеть своими паями! )))) Паевой фонд можно увеличить только внеся новую квартиру целиком. Но в этом случае пайщик внося целую квартиру в паевой фонд теряет право собственности, но приобретает право собственности на огромный пакет паев, часть из которых может продать. Планируется такое событие, как только цены на недвижимость стабилизируются. Теперь понятно? Вот тут подробно все рассказано.

добавлено через 10 минут
Не догоняю, так одна, принадлежащая Вам, или несколько?
Одна принадлежит кооперативу. Остальные 5 принадлежат пайщикам и в том числе одна из них моя. Проект ими просто управляет:
1. Проводит аукционы по определению нанимателя и ставки найма.
2. Собирает оплату за найм и перечисляет ее на счета собственников и пайщиков.
3. Следит за своевременностью оплаты коммунальных платежей, интернет и т.п.
4. Учитывает залоги в обеспечение договоров найма, которые сделаны не деньгами, а паями. Залог нельзя продать, но доход по заложенным паям начисляется собственнику пая т.е.

добавлено через 16 минут
ну как так "нет денег"? паи выкупаются постепенно, до тех пор пока не накопятся на квартиру, чтобы ее купить. Ну а потом, конечно, денег в фонде не будет, они будут потрачены на квадратные метры.
См. выше. Паи кооператив не продает, у него их нет! Продать паи кооператива могут только пайщики. Вы сбиваетесь потому, что у вас в голове схема БА или Хайпа, когда вначале деньги собирают потом недвижимость покупают. А у нас все наоборот. Вначале недвижимость в паевой фонд, а потом можно продать паи, которые обеспечены этой недвижимостью.
Поэтому и мошенничество не возможно! Нельзя получить пакет паев не расставшись с недвижимостью или не заплатив за паи.
У нас паи не возникают из воздуха как в большинстве предложений на этом сайте.

добавлено через 23 минуты
А еще, я так предполагаю, сотрудник Фонда может срубить по-легкому, если при сдаче возьмет комиссию, как это делают риелторы =)) Собственник и не узнает. Левый доход =)) Так что не все так бесплатно =))
Вы ж сами приводили в пример обсуждение риелторов на их форуме =))
Не выйдет!
1. Квартиры сдаются через открытый онлайн аукцион. Это самая справедливая и прозрачная форма определения стоимости найма и кандидатуры нанимателя.
2. Почти всегда наниматель становится пайщиком. Организует аукцион правление. Если будет только намек на комиссию или откат, то не только из правления выгонят, но и из кооператива. В Уставе на этот счет есть статьи.
 
Последнее редактирование:

big-taras92

Профессионал
Регистрация
17.06.2015
Сообщения
827
Реакции
211
Поинты
0.020

Ануфриев Дмитрий

Интересующийся
Регистрация
27.08.2015
Сообщения
7
Реакции
4
Поинты
0.000
В 2014 году инвестировал в гостиничный номер Великобритании. Доходность - минус 4% годовых+риск полной потери капитала. Если не жаль 5 минут потратить, то в этом видео краткий рассказ о моей глупости:
 

Dmitruz

Интересующийся
Регистрация
07.04.2013
Сообщения
183
Реакции
6
Поинты
0.000
1 год назад купил 2-комн. квартиру за 25000$ в Украине. дом был почти достроен, оставались внут. работы и благоустройство. застройщик по истории сдачей домов перспективный, все было в строки. Доб должен был сдаться 6 месяцев назад. Цены уже выросли на процентов 15-20. Но сдачи все нет и нет. Чтоб я больше купил квартиру в недостроенном доме. да никогда в жизни Лучше уже хрущевку с ремонтом косметикой за ту же цену.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
17,073
Реакции
4,500
Поинты
54.636
Dmitruz, если не секрет, что за застройщик - случаем не "набережный квартал"? сейчас почти по всей Украине строят, но как то стремно встревать в покупку квартиры у них.
 

Dmitruz

Интересующийся
Регистрация
07.04.2013
Сообщения
183
Реакции
6
Поинты
0.000
Почти угодали. Сначала расматривал Набережный квартал но передумал у них покупать так ка квартиры мне их не понравились. Длинные и узкие. Я купил в ЖК Зеленый квартал, г. Хмельницкий. Репутация застройщика была отличная, обьекты строились и сдавались в строки, а сейчас запара.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Чтоб я больше купил квартиру в недостроенном доме. да никогда в жизни
Просто не повезло. Другие же получили свою прибыль, вложившись на стадии котлована.
Успехов в разрешении возникших трудностей! Дай Бог, чтоб объект сдали... Чтобы Вас было, где жить. И без потери средств...
 

worldooftanks

Любитель
Регистрация
03.09.2015
Сообщения
340
Реакции
312
Поинты
0.000
В недвижимость всех лучше инвестировать свои деньги.
 

Кашка

Новичок
Регистрация
28.07.2015
Сообщения
5
Реакции
0
Поинты
0.000
Тут все просто, чем дороже недвижимость, тем выгоднее в нее инвестировать. Самые надежные вклады, естественно в элитку! Говорят через пару лет это будет самый прибыльный бизнес
 

Maxxx80

Новичок
Регистрация
09.07.2015
Сообщения
11
Реакции
2
Поинты
0.000
Уверенна? А каким образом интересно ты собираешься это делать?) Есть подходяще навыки и умения? Или просто треп?)) Я тебе так скажу, дело это весьма серьезно, и помимо наличия финансов необходимо, найдти подходящее агентсво по данным делам, типа www.finch.ru. Далее уже размебершься.
 

Кашка

Новичок
Регистрация
28.07.2015
Сообщения
5
Реакции
0
Поинты
0.000
Я и не говорила, что собираюсь вкладываться, говорю просто то, что слышала в разговорах знающих людей
 

bizneser

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.09.2010
Сообщения
43,803
Реакции
7,344
Поинты
220.778

bezlimitoff

Специалист
Регистрация
07.07.2015
Сообщения
478
Реакции
275
Поинты
0.000
Вижу теме уже почти три года, тс уже либо в шоколаде, либо в другом коричневом веществе; крупные инвестиции дело тонкое, однако :_1:
Серьезный капитал, взвешенный подход, тонкий расчет, общение с знающими, опытными пиплсами в комплексе даст неплохой результат на выходе, но есть еще такое понятие как удача, без неё, чертовки такой, всё ровным счетом мыльный пузырь, может лопнуть в любой момент
 
Сверху Снизу