Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 12

vw01563 · 26.02.2015

baltmdl написал(а):
vw01563, так тем более если экономическое положение будет ухудшаться, то аренда будет ещё более популярным вариантом

Не могу не согласиться ))))))

Valdemarus · 27.02.2015

vw01563 написал(а):
Амортизацию мебели не забудьте учесть в расчетах. Это снизит эффективность, но все равно если ваш пример справедлив, то действительно это выгоднее чем в МСК и СПБ. Главное чтобы Апатиты оставались привлекательными для людей и экономика региона не просела в долгосрочной перспективе.

Ну да, еще 13% налог на доходы физ.лиц или покупка патента, если ИП.
Но дело не в этом. В Москве же тоже надо тратиться и на мебель, и на налоги.

Кстати, у меня сестра недавно была в Пскове, снимала квартиру посуточно. Так вот, что там 1500 руб. в сутки стоят квартиры, что у нас, что в Питере. Хотя в Питере недвижимость в разы дороже. Если говорить о том, что в Питере клиенты постоянно пользуются услугами, то не совсем соглашусь, поскольку в крупных городах и конкуренция больше. А в маленьких городах конкуренция ниже, поэтому и здесь тоже постоянно клиенты находятся.

Так что, по-моему, в маленьких городах выгоднее работать с недвижимостью. Главное, чтобы город действительно имел большое экономическое значение для страны, а не был бы затухающим пгт.

Только работы больше с 5 апатитскими квартирами, нежели с одной московской =))))))))))) Но и диверсификация хоть какая-то присутствует =)) Если одна не сдалась квартира, то четыре других точно "работают".

vw01563 · 27.02.2015

Valdemarus написал(а):
Только работы больше с 5 апатитскими квартирами, нежели с одной московской =))))))))))) Но и диверсификация хоть какая-то присутствует =)) Если одна не сдалась квартира, то четыре других точно "работают".

А не проще многим заинтересованный людям объединиться в сообщество "Дом моей мечты", минимизировать все риски и сбалансировать доходность?
Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно? Одному это потянуть далеко не всем под силу.

baltmdl · 27.02.2015

Valdemarus, ну все же могут в Москве приобретать недвижимость

Valdemarus · 27.02.2015

vw01563 написал(а):
А не проще многим заинтересованный людям объединиться в сообщество "Дом моей мечты", минимизировать все риски и сбалансировать доходность?
Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно? Одному это потянуть далеко не всем под силу.

Конечно, проще =)) Но мы вот в соседней ветке как раз и волнуемся, а не кидалово ли это очередное?! Вы уж не обижайтесь, как думаем, так и говорим =)) А в сфере финансов такие вопросы - не обидные, да?!
Вот если я куплю квартиру/комнату в Москве, Вы ею управлять можете? Свидетельство о регистрации права будет на меня оформлено, а не на кооператив. Меня б такой вариант устроил бы =)) Сколько бы услуги стоили?

vw01563 написал(а):
Чтобы купить 5 квартир в Апатитах или 1 в Москве сколько денег нужно?

5-6 миллионов рублей.

vw01563 · 28.02.2015

Valdemarus написал(а):
Конечно, проще =)) Но мы вот в соседней ветке как раз и волнуемся, а не кидалово ли это очередное?! Вы уж не обижайтесь, как думаем, так и говорим =)) А в сфере финансов такие вопросы - не обидные, да?!
Вот если я куплю квартиру/комнату в Москве, Вы ею управлять можете? Свидетельство о регистрации права будет на меня оформлено, а не на кооператив. Меня б такой вариант устроил бы =)) Сколько бы услуги стоили?

Отвечу в соседней ветке. Еще не прочел. )))))
Обид нет. Это нормально. Я для того и выношу этот проект на обсуждение, чтобы получить максимум конструктивной критики и поправить на заседании правления, если выявится несправедливость или нарушение.
Вы все верно поняли. Если вы покупаете квартиру в Москве она принадлежит вам и свидетельство на ваше имя. Лично у меня есть квартира в проекте, которая тоже полностью принадлежит мне, но управляет ее проект. Ну и конечно я пайщик с крупным пакетом паев, скрывать не буду.
В паевом фонде сейчас только одна квартира. Вот эта. Еще одна квартира готовиться для внесения в паевой фонд. Напоминаю, что в паевом фонде нет денег, только недвижимость!

Остальные квартиры принадлежат пайщикам. Управление для пайщиков пока бесплатно т.к. квартир в управлении мало и затраты на их управление минимальны.

добавлено через 5 минут

Valdemarus написал(а):
5-6 миллионов рублей.

У тех у кого она есть или была в декабре метались по рынку для покупки квартир..... :d-thumbup:

Valdemarus · 28.02.2015

vw01563 написал(а):
Лично у меня есть квартира в проекте, которая тоже полностью принадлежит мне, но управляет ее проект. Ну и конечно я пайщик с крупным пакетом паев, скрывать не буду.
В паевом фонде сейчас только одна квартира. Вот эта.

Так это Ваша квартира? А HOFD предлагает ее купить =))) Или обменять на 1700 паев =)) Как так?
А как тогда рисуется прибыль с тех паев, которые Вы дополнительно купили (и другие пайщики тоже), ведь другой квартиры нет, а деньги фонду уже передали...

добавлено через 1 минуту

vw01563 написал(а):
В паевом фонде сейчас только одна квартира.

vw01563 написал(а):
Остальные квартиры принадлежат пайщикам.

Не догоняю, так одна, принадлежащая Вам, или несколько?

добавлено через 3 минуты

vw01563 написал(а):
Напоминаю, что в паевом фонде нет денег, только недвижимость!

ну как так "нет денег"? паи выкупаются постепенно, до тех пор пока не накопятся на квартиру, чтобы ее купить. Ну а потом, конечно, денег в фонде не будет, они будут потрачены на квадратные метры.

добавлено через 5 минут

vw01563 написал(а):
Управление для пайщиков пока бесплатно т.к. квартир в управлении мало и затраты на их управление минимальны.

А еще, я так предполагаю, сотрудник Фонда может срубить по-легкому, если при сдаче возьмет комиссию, как это делают риелторы =)) Собственник и не узнает. Левый доход =)) Так что не все так бесплатно =))
Вы ж сами приводили в пример обсуждение риелторов на их форуме =))

vw01563 · 28.02.2015

Владимир, пожалуйста, задавайте вопросы в теме проекта: https://mmgp.com/showthread.php?t=323924

Valdemarus написал(а):
Так это Ваша квартира? А HOFD предлагает ее купить =))) Или обменять на 1700 паев =)) Как так?
А как тогда рисуется прибыль с тех паев, которые Вы дополнительно купили (и другие пайщики тоже), ведь другой квартиры нет, а деньги фонду уже передали...

Нет не моя!

Квартира входящая в паевой фонд кооператива является собственностью кооператива как юридического лица. См. свидетельство о регистрации. А паевой фонд в свою очередь образован паями всех членов кооператива. Именно по этой причине кооператив никакие паи не продает. Кооператив не может владеть своими паями! )))) Паевой фонд можно увеличить только внеся новую квартиру целиком. Но в этом случае пайщик внося целую квартиру в паевой фонд теряет право собственности, но приобретает право собственности на огромный пакет паев, часть из которых может продать. Планируется такое событие, как только цены на недвижимость стабилизируются. Теперь понятно? Вот тут подробно все рассказано.

добавлено через 10 минут

Valdemarus написал(а):
Не догоняю, так одна, принадлежащая Вам, или несколько?

Одна принадлежит кооперативу. Остальные 5 принадлежат пайщикам и в том числе одна из них моя. Проект ими просто управляет:
1. Проводит аукционы по определению нанимателя и ставки найма.
2. Собирает оплату за найм и перечисляет ее на счета собственников и пайщиков.
3. Следит за своевременностью оплаты коммунальных платежей, интернет и т.п.
4. Учитывает залоги в обеспечение договоров найма, которые сделаны не деньгами, а паями. Залог нельзя продать, но доход по заложенным паям начисляется собственнику пая т.е.

добавлено через 16 минут

Valdemarus написал(а):
ну как так "нет денег"? паи выкупаются постепенно, до тех пор пока не накопятся на квартиру, чтобы ее купить. Ну а потом, конечно, денег в фонде не будет, они будут потрачены на квадратные метры.

См. выше. Паи кооператив не продает, у него их нет! Продать паи кооператива могут только пайщики. Вы сбиваетесь потому, что у вас в голове схема БА или Хайпа, когда вначале деньги собирают потом недвижимость покупают. А у нас все наоборот. Вначале недвижимость в паевой фонд, а потом можно продать паи, которые обеспечены этой недвижимостью.
Поэтому и мошенничество не возможно! Нельзя получить пакет паев не расставшись с недвижимостью или не заплатив за паи.
У нас паи не возникают из воздуха как в большинстве предложений на этом сайте.

добавлено через 23 минуты

Valdemarus написал(а):
А еще, я так предполагаю, сотрудник Фонда может срубить по-легкому, если при сдаче возьмет комиссию, как это делают риелторы =)) Собственник и не узнает. Левый доход =)) Так что не все так бесплатно =))
Вы ж сами приводили в пример обсуждение риелторов на их форуме =))

Не выйдет!
1. Квартиры сдаются через открытый онлайн аукцион. Это самая справедливая и прозрачная форма определения стоимости найма и кандидатуры нанимателя.
2. Почти всегда наниматель становится пайщиком. Организует аукцион правление. Если будет только намек на комиссию или откат, то не только из правления выгонят, но и из кооператива. В Уставе на этот счет есть статьи.

big-taras92 · 11.08.2015

Inst написал(а):
Кто инвестировал в недвижимость?

я бы очень хотел...но суммы еще нет такой чтобы себе это позволить

Ануфриев Дмитрий · 27.08.2015

В 2014 году инвестировал в гостиничный номер Великобритании. Доходность - минус 4% годовых+риск полной потери капитала. Если не жаль 5 минут потратить, то в этом видео краткий рассказ о моей глупости:

Dmitruz · 28.08.2015

1 год назад купил 2-комн. квартиру за 25000$ в Украине. дом был почти достроен, оставались внут. работы и благоустройство. застройщик по истории сдачей домов перспективный, все было в строки. Доб должен был сдаться 6 месяцев назад. Цены уже выросли на процентов 15-20. Но сдачи все нет и нет. Чтоб я больше купил квартиру в недостроенном доме. да никогда в жизни Лучше уже хрущевку с ремонтом косметикой за ту же цену.

zarubin · 30.08.2015

Dmitruz, если не секрет, что за застройщик - случаем не "набережный квартал"? сейчас почти по всей Украине строят, но как то стремно встревать в покупку квартиры у них.

Dmitruz · 02.09.2015

Почти угодали. Сначала расматривал Набережный квартал но передумал у них покупать так ка квартиры мне их не понравились. Длинные и узкие. Я купил в ЖК Зеленый квартал, г. Хмельницкий. Репутация застройщика была отличная, обьекты строились и сдавались в строки, а сейчас запара.

Valdemarus · 02.09.2015

Dmitruz написал(а):
Чтоб я больше купил квартиру в недостроенном доме. да никогда в жизни

Просто не повезло. Другие же получили свою прибыль, вложившись на стадии котлована.
Успехов в разрешении возникших трудностей! Дай Бог, чтоб объект сдали... Чтобы Вас было, где жить. И без потери средств...

worldooftanks · 04.09.2015

В недвижимость всех лучше инвестировать свои деньги.

Кашка · 04.09.2015

Тут все просто, чем дороже недвижимость, тем выгоднее в нее инвестировать. Самые надежные вклады, естественно в элитку! Говорят через пару лет это будет самый прибыльный бизнес

Maxxx80 · 04.09.2015

Уверенна? А каким образом интересно ты собираешься это делать?) Есть подходяще навыки и умения? Или просто треп?)) Я тебе так скажу, дело это весьма серьезно, и помимо наличия финансов необходимо, найдти подходящее агентсво по данным делам, типа www.finch.ru. Далее уже размебершься.

Кашка · 05.09.2015

Я и не говорила, что собираюсь вкладываться, говорю просто то, что слышала в разговорах знающих людей

bizneser · 05.09.2015

Я инвестировал в недвижимость на протяжении нескольких лет. Правда, еще остались кое какие недоделки.

bezlimitoff · 05.09.2015

Вижу теме уже почти три года, тс уже либо в шоколаде, либо в другом коричневом веществе; крупные инвестиции дело тонкое, однако

Серьезный капитал, взвешенный подход, тонкий расчет, общение с знающими, опытными пиплсами в комплексе даст неплохой результат на выходе, но есть еще такое понятие как удача, без неё, чертовки такой, всё ровным счетом мыльный пузырь, может лопнуть в любой момент

Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 12

Любитель

МАСТЕР

Любитель

Любитель

МАСТЕР

Любитель

МАСТЕР

Любитель

Профессионал

Интересующийся

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

МАСТЕР

Любитель

Новичок

Новичок

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Специалист

Похожие темы