Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 6

[Valdemarus]

это где такие цены? зачем вкладывать в бизнес или в банк. покупаешь квартиру и через 5 лет продаешь. чистой прибыли 20% годовых + деньги например с сдачи в аренду

Я такую тенденцию наблюдаю вот уже 10 лет в г.Апатиты Мурманской обл. и самом областном центре - г.Мурманске.
Думаю, что и в Вашем городе возможна подобная тенденция. КРОМЕ Москвы и СПб! Ну и может других городов-миллионников России.
Поищите газетки 2008 года, 2003-2004. Удивитесь =)))

А так да, жить на эти деньги можно, вовремя влившись крупной суммой в покупку кучи квартир. Была бы крупная сумма =))) И не важно, что именно здесь и сейчас банк по своему депозиту будет более выгоден, в банке депо не увеличивается каждые 5 лет. Вот этого народ, увы, не понимает. Выгоднее все-таки иметь недвижимость. Со временем она будет Вас кормить =))

 

[kardex]

Уверен более чем на 90%, что цена будет выше более чем в 2 раза. У нас на Севере-то цена каждые 5 лет удваивается, где население сокращается, а уж в Анапе цена будет выше намного больше!

Не знаю... У нас в последнее время рост цен на недвижимость затормозился. Не исключаю, может и в обратную пойти. У нас, например, 3к в 2007 стоила 1.5 млн, а сейчас 2млн. До 2007г, на протяжении 15лет - да, хорошо росла. Около 20-30% в год.

 

[Valdemarus]

kardex, в крупных городах действительно рост не такой стремительный, но учитывая инфляцию (а уж она точно маленькой не будет), цены на недвижимость подтянутся. По-моему, Вы из Самары - города-миллионника. И, как мне кажется, 2 млн руб - это недорого за 3-комн.кв. в таком городе! Может недооценена недвижимость?

У нас в областном центре - в Мурманске - живет 316 тыс. чел. А это не так и много. Пока до нас докатились эти волны с подорожанием квартир... Может у нас рост еще по инерции идет?!

После окончания кризиса точно цены на квадратные метры подскочут, а кризис вроде как в 2014 обещали =))

 

[kardex]

Нет, я не с Самары. У нас около 250 т население. Просто причин для роста в ближайшие 2-4 года не вижу. Экономическая и политическая ситуация нестабильны.

 

[Valdemarus]

Нет, я не с Самары. У нас около 250 т население.

Сорри, ошибся значит, перепутал...

Просто причин для роста в ближайшие 2-4 года не вижу. Экономическая и политическая ситуация нестабильны.

Так-то оно так. Но когда росла недвижимость, помните, такие же речи были: "Да куда выше-то цене расти???" А потом она снова вырастала, и снова, и снова...

Я не говорю, что она по-любому вырастет в цене, я обычный смертный, могу запросто ошибиться. Просто я уверен, что и падать не будет. А если и спрос невысок будет, но все равно цена сильно не просядет. А уж когда все политические и экономические нестабильности закончатся, цены на повседневные товары будут уже другими (инфляция год за годом их увеличит). И если стоимость кв.м. в течение этих нестабильных лет не росла, то потом она скаканет обязательно, чтобы снова нежвижимость стала недосягаемой мечтой бедняков...

Вот только как определить, когда ее снова брать?! Когда покупать квадратные метры? =)) По идее, в момент выхода из кризиса. А не обесценятся ли накопления к тому моменту?..

 

[kardex]

Вот только как определить, когда ее снова брать?!

Я думаю, не стоит ловить этот момент. У меня не получается по разным причинам. По возможности приобретать, но с расчётом не на повышение стоимости, а на регулярный доход.

 

[alexkekc]

С моей точки зрения существует несколько видов инвестиций в недвижимость:
1. Вкладываться в коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.
Тут есть несомненые плюсы перед сдачей в аренду квартир, так как Ваши клиенты это организации и предприятия - люди бизнеса, то есть более организованные, чем простые квартиросъемщики, соответственно у Вас будет меньше проблем с получением оплаты, более того они будут более внимательно следить за состоянием Вашей недвижимости, так как это "лицо" их бизнеса. Более того, они более адекватно относятся к ежегодному увеличению арендной ставки, так как понимают, что такое инфляция. Коммерческое помещение более ликвидно, нежели квартира, так как ее покупку рассматривают и инвесторы для получения в последующем аренды и сам бизнес для использования в коммерческих ценах.
Есть один существенный минус - дорогой вход на этот рынок, так как стоимость нежилых помещений достаточно высока плюс риэлторские коммиссии значительно завышены в этом сегменте недвижимости.
2. Инвестирование в квартиры на стадии "котлована" или начальных этажей, тут плюс в том, что в ход на этот рынок возможен с меньшей суммой, но есть минусы это то, что прибыль и свои деньги вы вернете по прошествии значительного времени (не менее 1 года). Так же существенным минусом являются высокие риски, наверное в каждом городе есть "недострои" и "долгосторои", то есть можно попасть и застройщик просто не достоит\не сдаст вовремя дом в котором у Вас куплена долевка.
В любом случае, чтобы Ваши денежные средства приносили доход Вам нужно их вкладывать хотя бы с минимальным знанием рынка.
Базовые знания можно получить изучив объявления на недвижимость в Ващем регионе на сайтах бесплатный объявлений или газет, можно пойти "в разведку боем" прикинувшись покупателем и помучать местных риэлторов.

 

[Valdemarus]

Я думаю, не стоит ловить этот момент. У меня не получается по разным причинам. По возможности приобретать, но с расчётом не на повышение стоимости, а на регулярный доход.

еще в прошлом сообщении хотел написать об этом, но раз уж всех волнует возможность роста цен на недвижимость, то в таком ключе и продолжил разговор =)))

Я тоже так считаю, нефиг ловить моменты - купил и сдаешь. Ну кроме как варианта дождаться осени (если продаешь) или весны-лета (когда покупаешь). В таких временных рамках еще можно подождать. Но ловить года, когда кризис пройдет, наверное, действительно не стоит. И деньги инфляцией съедятся, и банк, в котором они лежат, может откинуть коньки.

С моей точки зрения существует несколько видов инвестиций в недвижимость:
1. Вкладываться в коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.

2. Инвестирование в квартиры на стадии "котлована" или начальных этажей

Ни того, ни другого не пробовал. Хотелось бы получить опыт =))

Но вот по поводу вот этого:

организации и предприятия - люди бизнеса, то есть более организованные, чем простые квартиросъемщики, соответственно у Вас будет меньше проблем с получением оплаты, более того они будут более внимательно следить за состоянием Вашей недвижимости

они более адекватно относятся к ежегодному увеличению арендной ставки, так как понимают, что такое инфляция.

Коммерческое помещение более ликвидно, нежели квартира

я бы поспорил.

В бизнесе те же люди, они так же ноют и жалуются, чтобы не повышали стоимость найма. Они также небрежно относятся к имуществу собственника, если договор не очень подробный и не влючает штрафы за порчу имущества.
Покупателей на коммерч.недв. не так много, как на обычную 1-комн. хрущевку. И они могут ждать годами, они могут сбивать цены и завышать так, как им захочется (если говорить о небольших городах).

Есть один существенный минус - дорогой вход на этот рынок, так как стоимость нежилых помещений достаточно высока плюс риэлторские коммиссии значительно завышены в этом сегменте недвижимости.

Можно купить квартиры на первом этаже и помучаться как минимум годик с выводом в нежил. фонд, с ремонтными работами. В общем, избежать больших накруток все же можно. Только очень трудо- и времязатратно.

 

[kardex]

Согласен с Valdemarus по поводу коммерческой недвижимости. Не так там всё сказочно, особенно если самому переводить из жилой в нежилую. Разница в аренде у нас не сильно большая, а внимание повышенное гарантировано. Да и ликвидность у жилой по-любому выше.

 

[zarubin]

Valdemarus, только вот сравните цены 2002 года и сегодняшние. за стоимость квартиры что тогда что сейчас грубо говоря можно было купить например 1000 буханок хлеба. так какая тогда это прибыль?!

 

[Azgard]

Уверен более чем на 90%, что цена будет выше более чем в 2 раза. У нас на Севере-то цена каждые 5 лет удваивается, где население сокращается, а уж в Анапе цена будет выше намного больше!

Я бы так голословно не высказывался.Новостроек строится в больших количествах, зато школ, детсадов, да и фирм не в таком количестве.Зарплаты небольшие

 

[feskoff8]

Заниматься перепродажей квартир как то мне не с руки, особенно, когда у людей горе и деньги надо по зарез. Некоторые нагибают людей так, что те за бесценок продают имущество, как то это бесчеловечно, хоть и говорят что деньги не пахнут, но в таком случае они воняют.

 

[kardex]

Заниматься перепродажей квартир как то мне не с руки, особенно, когда у людей горе и деньги надо по зарез. Некоторые нагибают людей так, что те за бесценок продают имущество, как то это бесчеловечно, хоть и говорят что деньги не пахнут, но в таком случае они воняют.

Странное мировоззрение.. Так можно договориться и до того, что все торгаши - сволочи. Наживаются на горе людей - покупают у тех, кому нужны деньги и продают тем, кому нужен этот товар. У человека сломалась машина, я ему починил, кто я - паразит, нажившийся на горе человека или благодетель, выручивший его в трудную минуту?

 

[Valdemarus]

Valdemarus, только вот сравните цены 2002 года и сегодняшние. за стоимость квартиры что тогда что сейчас грубо говоря можно было купить например 1000 буханок хлеба. так какая тогда это прибыль?!

Если бы эти деньги остались бы в банке, то потери были бы невосполнимы. А так получается, что с тех 1000 буханок Вы стабильно ежемесячно получаете свои 10 буханок, неважно, что за год на дворе, неважно, сколько стоит эти хлеб и квартира. Но свои 10 буханок у Вас будут всегда. Две квартиры - 20 буханок =))

добавлено через 2 минуты

Я бы так голословно не высказывался.Новостроек строится в больших количествах, зато школ, детсадов, да и фирм не в таком количестве.Зарплаты небольшие

Я действительно не знаю ситуации на юге России, у нас практически ничего не строится, люди боятся строить, поскольку идет отток населения на те самые юга. А поскольку жилье ветшает, его становится меньше + ожидание нефти и газа со Штокмана (который заморозили, кажется, до 2020 года), вот у нас цены и растут.

Возможно, действительно, хоть и растет население на юге, но жилья вводят в эксплуатацию больше =)))) Так?

 

[Azgard]

Возможно, действительно, хоть и растет население на юге, но жилья вводят в эксплуатацию больше =)))) Так?

Спрос примерно немного предложения.Если бы запретить россиянам покупать недвижимость где-нибудь в испании и др. южных странах, пользующихся спросом, то цена конечно взлетит в 2 раза.А так как обычно 4% в среднем стабильно дорожает недвижимость

 

[Valdemarus]

Спрос примерно немного предложения.

Немного ниже или выше?

Если бы запретить россиянам покупать недвижимость где-нибудь в испании и др. южных странах, пользующихся спросом, то цена конечно взлетит в 2 раза.

Если есть потенциал к росту, значит стоит покупать недвижимость и землю =)) Когда-то люди поймут, что недооценили свои земли и кинутся скупать. Наверное =))

так как обычно 4% в среднем стабильно дорожает недвижимость

4% в год? Тоже нормально! + со сдачи в найм денюжка, получится более-менее нормально.

А сколько можно заработать на однушках в Краснодарском крае в городе с населением от 50 до 100 тыс. чел. (не на побережье)?

 

[Naamaha]

Инвестирую в недвижимость Одессы, квартиры сдаются очень быстро, проблем ни каких, индекс доходности получается в районе 10-11 % годовых. Как по мне это на порядок лучше чем в Санкт-Петербурге 6%. Сейчас выкупаем в рассрочку еще одну квартиру в Одессе. Считаю инвестиции в недвижимость оправданными и доходными и ко всему, еще и ликвидными

 

[Valdemarus]

Naamaha, зимой тоже сдаются? Летом посуточно?

 

[Naamaha]

Да и зимой и летом. Я сам в России живу, в Одессе родственники если что не так. Мы все на долгосрочную аренду так меньше проблем. Профит в доверительное управление или банк

 

[Евгений Фоменко]

Где то так и есть. Одно время попалась информация о том как хорошо на Северном Кипре. Приезжайте, смотрите, инвестируйте, у нас все честно. Показывают красивые дома, отели, цены просто убивают - дешевле не бывает. Все форумы просто захлебываются от, счастья быть инвестором в раю. Однако если поковырять, находим не очень лестные высказывания тех кто прикупил недвигу, и теперь не рад. Многое из обещанного так и не воплотилось. За красивыми картинками оказалась дорогая привозная вода, морское течение которое несет всю грязь на ихние пляжи, и множество других проблем о которых счастливые риелторы забыли рассказать. В таких темах надо понимать что почем. Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

Абсолютно согласен! То что продавец скажет все лишь бы продать это факт. Конечно лучше походить самому - посмотреть что да как