Кто инвестировал в недвижимость? - Страница 5

[runman]

Инвестирую в долевое строительство, застройщиков знаю, доверяю им.

Название фирмы, сайт в студию. Каков порог входа? Затраты, сроки, окупаемость??

 

[dimych1]

А гемороя знаете сколько? Посчитайте затраты на имущество порвали/сожгли/испачкали простынь/полотенца/ковер/диван и прочее? Если заниматься этим делом то только с вип гражданами бизнесменами тобишь состоятельными людьми, ну для этого квартира должна быть дорогой.

Это вообще специфическое дело. надо очень точно выбрать место, просто на окраине города такая квартира только на по часовую пойдёт, но это уже совсем другая история...

 

[zarubin]

dimych1, если еще скатываться на почасовую, то это вообще пиши пропало с чужой квартирой хоть бы в нуле остаться

 

[kardex]

втечении года, то средневложенная сумма за год это (2+26)/2=14 тысяч евро в год.

Поставил спасибо за информацию, но понятие "средневложенная сумма" меня удивила По моему, так считать нельзя - либо отдал 28т (неважно за какое время), либо нет. Что это за средневложенная сумма 14 тысяч евро в год?

добавлено через 4 минуты

получаем чистой прибыли от 10000 до 13000 руб так снимаем 4 квартиры и с ними работаем!

Идея не нова, заработать на этом можно, но проблем очень много. Кроме беготни, наложаться вопросы с прачками, уборщицами и ещё некоторые нехорошие нюансы

 

[Valdemarus]

Здравствуй форумчане! Решил написать о своем опыте инвестирования в недвижимость, который правда только 2 месяца назад начался). Купил я апартаменты в Турции 1+1 (спальня и гостиннная) площадью 68 м2 на 3-м этаже за 52 тысячи евро на этапе строительства. Компания застройщик проверенная - уже 20 лет строят, через год комплекс достроится.
Комплекс с шикарнейшей инфраструктурой (бассейн, хамам, сауна, детская площадка, ресторан, фитнес-клуб). В общем все как надо. Причем такие же апартаменты на 10-м этаже стоят 76 тысяч евро! (у турков с каждым этажом цена растет, так что разница немаленькая получилась.

Процес покупки кому интересно опишу подробно, но в принципе все просто. Там купить в агентстве и купить у застройщика - это одно и то же по деньгам, потому что комиссию платит застройщик, не то что у нас в России и Украине все с покупателя дерут. Поэтому я познакомился с ребятами в Киеве - полетел с ними в Турцию выбрал квартирку дал задаток в 2 тысячи евро - все оформили и поехал домой через день (в смысле полетел)

А теперь побольше цифр: мои агенты (из агентства недвижимости) договорились с застройщиком о безпроцентной рассрочке, т.е. я заплатил задаток 2 тысячи евро, потом плачу год по 2 тысячи евро в месяц (24 тысячи) и когда комплекс достроится плачу остальные 26 тысяч.

Но пообщавшись с ребятами из агентства, почитав форумы рассматриваю сейчас 2 варианта:

1. по окончанию строительства беру кредит на оставшиеся 26 тысяч под 7,8% годовых в турецком банке на 15 лет. Месячный платеж получится 250 евро. А в год эта квартира будет приносить 5-6 тысяч евро чистой прибыли (т.е. около 10-12% от стоимости квартиры или около 20-24% от моих кровных которые я отдал), а кредит будет съедать всего 3 тысячи евро в год, то 2-3 тысячи евро в год чистой прибыли буду получать я. т.е. 10% годовых.

2. И второй вариант к которому я склоняюсь больше. После окончания строительства я не выплачиваю оставшиеся 26 тысяч, а просто перепродаю квартиру через агентства недвижимости их слава Богу хватает.

Цена таких построенных апартаментов около 70-75 тыс. евро. (т.е. рост на 18-23 тысячи евро или на 35-44% от первоначальной цены за один год). А еслиучесть что я плачу 26 тысяч не сразу, а втечении года, то средневложенная сумма за год это (2+26)/2=14 тысяч евро в год.
Получается рентабельность в размере 129-164% годовых (18/14 и 23/14 соответственно).

Вроде бы все написал) Я конечно понимаю что все выглядит идеально и могут быть задержки с продажей например и т.д. Но вот риски например значительно ниже чем покупать квартиру на этапе строительства в том же Киеве или Москве. Так что как все обернется узнаю через год.

Но внимания моя идея надеюсь стоит)

Интересно будет проследить за историей Вашей деятельности! Оправдаются и надежды?! =))
В каком городе новострой? Как далеко от центра города? Каков контингент покупающих жилье?

 

[Давид1981]

Это вообще специфическое дело. надо очень точно выбрать место, просто на окраине города такая квартира только на по часовую пойдёт, но это уже совсем другая история...

Да и не факт что клиентов достаточно посуточно будет..

 

[Евгений Фоменко]

Интересно будет проследить за историей Вашей деятельности! Оправдаются и надежды?! =))
В каком городе новострой? Как далеко от центра города? Каков контингент покупающих жилье?

Сейчас продано около 80% квартир в доме и самая низкая цена 68 900 €. (я выплатил пока что 14 тысяч, при цене покупки 52 тысячи). Так что если продать за 66 000, то получится 100% прибыли меньше чем за год. Но в продажу я ее еще не давал.

Находится в г. Махмутлар (пригород Алании) в центре города, 300 метров до моря. Агентство, у которого я покупал, проводят конференции по инвестированию в Киеве, раз в месяц. Так что если интересно - дам Вам контакты.

 

[zarubin]

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

 

[Anton Korolev]

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Согласен. Особенно когда всего два сообщения и первое было с подробным описанием схемы.

А сама тема форума интересная. Буду следить.

 

[sum iskorka]

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Вы не ошиблись. Это оно.

 

[zarubin]

sum iskorka, мне вот интересно, на что рассчитывают люди, когда им рассказывают о таких вот "перспективах"?! неужели думаю что они самые умные и везучие и только им там крупно везет?

 

[Давид1981]

sum iskorka, мне вот интересно, на что рассчитывают люди, когда им рассказывают о таких вот "перспективах"?! неужели думаю что они самые умные и везучие и только им там крупно везет?

Все относительно... зависит от образования и интеллекта, и банальной жадности..

 

[Евгений Фоменко]

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Даже не буду скрывать, за привлеченного клиента обещают выплатить определенный процент. И это называется комиссия риелтора. (А на альтруистических началах отказывается от денег). А по-поводу того что я сам проинвестировал и цифры отобразил реальные так за это я тоже ручаюсь. Кто не верит - могу при встрече показать инвестиционный договор.
А по поводу конференций и схожести с сетевым маркетингом... Сейчас например много вебинаров в интернете проводится, я и сам проходил вебинар по инвестированию от Алексея Егармина (он кстати негативно относится к инвестированию в недвижимость - вот Вам и "антиреклама") и вебинар по продажам физических товаров через интернет.
Я считаю что вебинары и семинары - это просто инструмент продаж.
В общем я поделился своим опытом, который кстати, еще не завершился продажей.
А если Вы хотите осуждать меня за то что я поделился идеей в которую влил уже 14 тысяч лично заработанных евро, так это Вам пожалуйста)

 

[zarubin]

А если Вы хотите осуждать меня за то что я поделился идеей в которую влил уже 14 тысяч лично заработанных евро, так это Вам пожалуйста)

зачем осуждать?! мы обсуждаем здесь предложенное вами инвестирование. если у Вас все выгорит - мы за вас только рады. главное что бы ваша информация была реальная, если кто захочет поучаствовать

 

[Grand27rus]

В общем, где то недвижимость растёт в цене, где-то падает. Смотри по притоку населения. Например сейчас в Анапе огромный приток населения, там и покупай. И через 5 лет она в 2 раза повыситься в цене.

 

[Евгений Фоменко]

зачем осуждать?! мы обсуждаем здесь предложенное вами инвестирование. если у Вас все выгорит - мы за вас только рады. главное что бы ваша информация была реальная, если кто захочет поучаствовать

За достоверность информации я ручаюсь. Когда продам - поделюсь информацией.

 

[sergei71]

как то это все похоже на сетевой маркетинг (или даже не знаю как его назвать). когда зазывают на такие вот конференции по инвестированию, а потом качают деньги

Где то так и есть. Одно время попалась информация о том как хорошо на Северном Кипре. Приезжайте, смотрите, инвестируйте, у нас все честно. Показывают красивые дома, отели, цены просто убивают - дешевле не бывает. Все форумы просто захлебываются от, счастья быть инвестором в раю. Однако если поковырять, находим не очень лестные высказывания тех кто прикупил недвигу, и теперь не рад. Многое из обещанного так и не воплотилось. За красивыми картинками оказалась дорогая привозная вода, морское течение которое несет всю грязь на ихние пляжи, и множество других проблем о которых счастливые риелторы забыли рассказать. В таких темах надо понимать что почем. Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

 

[zarubin]

Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

вот это дельный совет. и лучше пару раз сьездить, что бы в полной мере прочувствовать по месту что да как

 

[Valdemarus]

Лучше вначале слетать туристом и узнать подробности не привлекая внимания.

вот это дельный совет. и лучше пару раз сьездить, что бы в полной мере прочувствовать по месту что да как

А еще лучше инвестировать в тех местах, где бывал неоднократно на протяжении многих лет, где сам видишь перспективность.

Например сейчас в Анапе огромный приток населения, там и покупай. И через 5 лет она в 2 раза повыситься в цене.

Уверен более чем на 90%, что цена будет выше более чем в 2 раза. У нас на Севере-то цена каждые 5 лет удваивается, где население сокращается, а уж в Анапе цена будет выше намного больше!

 

[zarubin]

.

У нас на Севере-то цена каждые 5 лет удваивается

это где такие цены? зачем вкладывать в бизнес или в банк. покупаешь квартиру и через 5 лет продаешь. чистой прибыли 20% годовых + деньги например с сдачи в аренду