Жить на деньги от аренды квартир - Страница 92

[Meggido]

Начитался тут ужастиков от форумчан; похоже в те времена, когда я сдавал свои халупы, мне тупо повезло тогда, во всяком случае ни с чем подобным, что здесь описали не сталкивался.

 

[kardex]

Просто когда народ ищет квартиру, все хотят супер евро. А зачем? если привыкли жить как свиньи? Чё нас с Европой равнять... Что касается договора и ответственности сторон. Вот как мне по договору кому-то что-то предъявить? Сейчас со свидетелями составить акт, закрыть опечатать квартиру, поехать , найти по прописке с кем заключался договор (что не гарантировано), предъявить ему. И тд. Кто то считает это реально?

 

[lannna]

kardex, да уж... вам не повезло с квартирантами. Такое бывает, редко, но бывает.
Как себя обезопасить.
Составить договор (у меня есть, составлен хорошо, защищает 2 стороны, могу поделиться, но он на украинском). В договоре указать недостатки квартиры. Описать имущество (это все есть в договоре). Брать залоговую сумму. Эту сумму люди не должны проживать за последний месяц, как делают многие, а эта сумма - минимальный гарант за возможный нанесенный ущерб.

Каждый месяц приходить под предлогом забирать деньги. Делать минимальный осмотр квартиры. Если доверяете - дело ваше.
Также если квартира сдается, обязательно застраховать, на случай, если вы затопите людей. Мало кто это делает, и зря.

Просто когда народ ищет квартиру, все хотят супер евро. А зачем? если привыкли жить как свиньи? Чё нас с Европой равнять... Что касается договора и ответственности сторон. Вот как мне по договору кому-то что-то предъявить? Сейчас со свидетелями составить акт, закрыть опечатать квартиру, поехать , найти по прописке с кем заключался договор (что не гарантировано), предъявить ему. И тд. Кто то считает это реально?

Хозяйственный кодекс. Реально. Но проблемно для вас, если не было описи имущества и недостатков.

добавлено через 3 минуты
А как вы не забрали ключи сами? А показания счетчиков? Не все честные. можно и воды использовать на 500 долларов.
Но ко мне тоже не приходили хозяева. Пару месяцев, и все, дальше при сдаче ключей. И хорошо, потому как напрягало посещение раз в месяц на пол дня. Почему-то у меня так получалось. Пришли за деньгами - чаек-чаек-чаек... не выгонишь же человека) а день пропал))

добавлено через 8 минут

Вот как мне по договору кому-то что-то предъявить? Сейчас со свидетелями составить акт, закрыть опечатать квартиру, поехать , найти по прописке с кем заключался договор

в этом случае уже никак, хотя попробовать законным способом можно, но сразу же будет сказано, мы выехали 1-го числа, а претензии предъявлены 15 числа (как пример). Может вы кого-то запустили или сами испортили и теперь хотите заработать. Здесь как бы... обычный жизненный метод. Если вы их знаете или знаете где они живут - поехать и разобраться, как вы считаете правильным. Предъявить, как говорится.

добавлено через 15 минут

А зачем? если привыкли жить как свиньи?

Если, они оказались свиньями - не церемоньтесь. Не надо всех под одну гребенку. Но с ними не церемоньтесь и не прощайте. Если с вашей стороны все было ок, давите на них до последнего. Законным, если не получится - не законным способом. Жалко. Как по мне - пусть забирают все что испортили, а на место покупают новое или б/у но в хорошем состоянии.

добавлено через 17 минут

1 комплект ключей утеряли.

Сменить замки и за замки с них тоже снять.

 

[Deverolenk]

Вот как мне по договору кому-то что-то предъявить?

Да вот в том то и дело, что никак. Толку от договора не много, ну описали в нем ответственность, а что с того? Квартирант возьмет да слиняет, а потом ищи его, и еще 1-2 года по судам ходи, потраченное личное время того не стоит.

Также если квартира сдается, обязательно застраховать, на случай, если вы затопите людей. Мало кто это делает, и зря.

Приходилось получать такую страховку? Сам подумываю застраховать, но опыт получения страховой выплаты у меня очень негативный. Даже не знаю, будет ли от такой страховки смысл.

 

[lannna]

Приходилось получать такую страховку? Сам подумываю застраховать, но опыт получения страховой выплаты у меня очень негативный. Даже не знаю, будет ли от такой страховки смысл.

Родители получали. Страховой случай был - затопили их. Сразу выплатили, они делали ремонт, а страховая разбиралась уже с теми кто их затопил.

добавлено через 2 минуты

Толку от договора не много, ну описали в нем ответственность, а что с того? Квартирант возьмет да слиняет, а потом ищи его, и еще 1-2 года по судам ходи, потраченное личное время того не стоит.

смотря как у вас работает милиция и суд. Знаю,что в Киеве не хотели принимать заявление об обмане на 2000 долл. Но это было год назад. Сейчас тоже говорят, что мелочь не хотят принимать. Мол они заняты убийствами, и кражами в особо-крупных размерах. В общем. это уже такое, в зависимости от сит-ции.

 

[Deverolenk]

Родители получали. Страховой случай был - затопили их.

Т.е. они страховали именно свою квартиру от затопления, или получали деньги по страховке соседей, которые их затопили?

Для квартиры под сдачу, в теории, хорошо бы застраховать свою ответственность на случай затопления соседей. Но пока смутно представляю, как данная страховка будет действовать и как будет происходить выплата. Я так понимаю, всем пострадавшим соседям нужно будет ехать в страховую, писать заявления на выплату, потом у каждого из соседей будут проводить осмотр квартиры, оценивать ущерб...

добавлено через 5 минут

смотря как у вас работает милиция и суд.

Они у нас везде работают одинаково
В суде такие очереди, что может дня 3 уйти только чтобы решение суда забрать. А представьте сколько времени уйдет на сам суд и вынесение этого решения.

 

[lannna]

они страховали именно свою квартиру от затопления

да, этот вариант.

Для квартиры под сдачу, в теории, хорошо бы застраховать свою ответственность на случай затопления соседей

Да, это имелось ввиду. Вы страхуете свою ответственность, если наступает страховой случай, то страховая выплачивает тем кто подал на возмещение убытков. Как именно сейчас, и как конкретно в каждой страховой компании - это надо узнавать на месте. Там же разные страховые платежи, от них зависит сумма компенсации, разные условия договора (по вине проживавших, не по вине и т.д.).

В суде такие очереди, что может дня 3 уйти только чтобы решение суда забрать. А представьте сколько времени уйдет на сам суд и вынесение этого решения.

Это да. Ну а другого выхода нет, если стороны не могут устно найти консенсуса. В любом случае, если виновный вам не заплатит, дело передадут в исполнительную службу и будут работать приставы. И это дело уже будет висеть на репутации этого человека пожизненно. В основном, в суды подают те хозяева квартир, где было что портить, а значит квартиры были не из самых дешевых. Следовательно квартиросъемщик обычно не безработный, и по идее должен болеть за свою репутацию. Да и как по мне, вам испортили имущество, грубо говоря вас кинули. Какая разница сколько уйдет на это время, если убытки существенные. В любом случае вам терять нечего (кроме расходов на бланки). Паспортные данные у вас есть.
Понимаю, что это все это выглядит нереально, или слишком правильно или еще как-то.
Но! Вы попробуйте!

добавлено через 24 минуты
Хотела спросить

Добавьте в этот коктейль вороватых риэлторов, недобросовестных нанимателей, собственников сдающих квартиры в черную

Все поняла, кроме вороватых риелторов. Как риелтор может быть вороватым? Даже при желании.

 

[vw01563]

Все поняла, кроме вороватых риелторов. Как риелтор может быть вороватым? Даже при желании.

Как?! А вот так: https://mmgp.com/showthread.php?t=329267
Целая тема этому посвящена. Не думаю, что в Украине дела обстоят лучше. Сами риэлторы признают это мошенничеством!
И в этой теме тоже было обсуждение их "услуг". Современные информационные технологии убивают эту профессию. Приличные специалисты из нее бегут. Кто в продажи новостроек, кто в девелоперы.

 

[kardex]

Если с вашей стороны все было ок, давите на них до последнего. Законным, если не получится - не законным способом. Жалко. Как по мне - пусть забирают все что испортили, а на место покупают новое или б/у но в хорошем состоянии.

Вопрос в том, что это надо ехать и разыскивать человека не просто в другой город, а в другую область - 600км без гарантий на успех. И даже если разыщу... в общем проще плюнуть. По поводу ключей не понял - мне надо было постоянно контролировать наличие всех комплектов? У меня то в любом случае остаётся. Самый оптимальный вариант - брать залог! Не думаю что кто-то судится по договорам.

 

[lannna]

Вопрос в том, что это надо ехать и разыскивать человека не просто в другой город, а в другую область - 600км без гарантий на успех. И даже если разыщу... в общем проще плюнуть. По поводу ключей не понял - мне надо было постоянно контролировать наличие всех комплектов?

Не знаю, как подают заявление в милицию. Вы же можете сами пойти в отделение по месту нахождения квартиры. Так вроде бы. Но из общей информации думала так... Вы идете в милицию и пишите, что вам нанесли ущерб либо в суд, за невыполнение условий договора. Если в договоре прописано, что квартира и находящееся в ней имущество на момент передачи объекта в аренду не имела недостатков. Ест-но, для этого в договоре должна быть опись имущества, которое вместе с квартирой также передается в аренду.

А по поводу ключей. Зачем контролировать. Вы 2 комплекта дали, 2 они вам и должны отдать. В крайнем случае возместить стоимость дубликата.

Вы не приняли у них объект. Вообще ситуация, не позавидуешь, я б может и сама не тратила время, а просто сделала выводы. Но так тоже... оставлять. Если сумма аренды нормальная была, то не так обидно.

 

[DepecheM]

Добавьте в этот коктейль вороватых риэлторов, недобросовестных нанимателей, собственников сдающих квартиры в черную, без оформления договоров

Это чтобы государству еще и налог платить? Ага, щас

 

[Valdemarus]

Это чтобы государству еще и налог платить? Ага, щас

До апреля недолго осталось, надо заполнять =))))

 

[vw01563]

Самый оптимальный вариант - брать залог! Не думаю что кто-то судится по договорам.

Верно! Это единственный работающий инструмент, конечно в сочетании с договором.

добавлено через 10 минут

Это чтобы государству еще и налог платить? Ага, щас

А почему нет? У нас ставка налога одна из самых низких в мире.
Только не нужно разводить демагогию о том, что все равно разворуют и т.п.......
"Чисто там где не мусорят, а не там где часто убирают."
"Разруха - она в головах" - Проффесор Преображенский. (с) Булгаков "Собачье сердце"

 

[DepecheM]

А почему нет?

А почему "да"?

Только не нужно разводить демагогию

Я, если вы еще не заметили, этим здесь не занимаюсь.

 

[zarubin]

У нас ставка налога одна из самых низких в мире.

если не трудно, можете рассказать, как можно сдавать квартиру по закону в России? сколько платить и какие документы надо?

 

[vw01563]

Я, если вы еще не заметили, этим здесь не занимаюсь.

Заметил. И за это к вам большое уважение! ))))))))

добавлено через 9 минут

А почему "да"?

Государство - это его граждане в первую очередь. И если мы будем массово нарушать законы, ПДД, извините, пИсать в лифте, писАть на стенах всякие гадости, мусорить в лесу и на улицах, строить кривые дома, не приводить квартиру в порядок после переезда........ то так и останемся в том месте, где мы сейчас. А так хочется чтобы это место стало цивилизованным. Мы привыкли к тому, что пока нас кнутом не хлестанут и на месте не застукают, то вроде как мы и не нарушили.
Как то так......

добавлено через 23 минуты

если не трудно, можете рассказать, как можно сдавать квартиру по закону в России? сколько платить и какие документы надо?

Тут и рассказывать нечего. Просто сдаете, заключив официальный договор с нанимателем. Расчеты делаете так, как вам удобно. Но по прошествии года заполняете декларацию о полученном доходе. И уплачиваете НДФЛ - 13% от полученного дохода. Как это сделать уверен найдете на сайте налоговой. Формы деклараций и информация о порядке заполнения есть в интернете.
Если хотите уменьшить величину налога, то придется зарегистрироваться как ИП и использовать УСН или 6% с дохода или 15% с разницы доход - расходы (на ремонт, покупку мебели и т.п.)
Есть еще патенты на сдачу в аренду квартир с фиксированной стоимостью, но нужно считать эффективность. На мой взгляд это дороже получается если ставка аренды невысокая.

 

[kardex]

Государство - это его граждане в первую очередь. И если мы будем массово нарушать законы, ПДД, извините, пИсать в лифте, писАть на стенах всякие гадости, мусорить в лесу и на улицах, строить кривые дома, не приводить квартиру в порядок после переезда........ то так и останемся в том месте, где мы сейчас. А так хочется чтобы это место стало цивилизованным. Мы привыкли к тому, что пока нас кнутом не хлестанут и на месте не застукают, то вроде как мы и не нарушили.
Как то так......

Вот на мой взгляд, в том что граждане государства такие, виновато именно государство с его законами и порядками. Когда во всех сферах бардак, коррупция и воровство, что требовать от граждан? Я не оправдываю, но думаю порядок надо наводить с верхов.

 

[vw01563]

Вот на мой взгляд, в том что граждане государства такие, виновато именно государство с его законами и порядками. Когда во всех сферах бардак, коррупция и воровство, что требовать от граждан? Я не оправдываю, но думаю порядок надо наводить с верхов.

Александр, а те кто ворует и законы принимает не граждане? Иностранцы? Одно за другое цепляется...... Общий уровень порядочности и профессионализма низкий во всех сегментах нашего общества. И простой сменой власти (как предлагают разного пошиба крикуны на митингах) эту проблему в один день не решить.
По поводу наводить порядок с верхов. Поставили в Москве фоторегистраторы контроля скорости. Много поставили. Но полиции в кустах с радарами не стало вообще. В интернете куча предложений по накладкам на номера, чтобы камера не считывала. Это как? Раз предлагают значит покупают!?
В Москве жуткие пробки, парковка проблема. Сделали платные парковки: 40р в час. дорого конечно, но зато теперь прикарковаться можно стало. Ездил в театр. Парковался на несколько часов как положено. Оплатил не вылезая из машины (есть приложение на телефоне). Рядом стоит на такой парковке Астон Мартир стоимостью несколько сот тысяч долларов с залепленным номером, чтобы парктрон не считал!!! Это как?

 

[kardex]

Так я про это и говорю. Должна быть чёткая государственная программа по развитию страны и донести её до народа. А у нас? Производство уничтожили, образование в процессе. Милиция не пойми чем занимается да и законы написаны для жуликов. С телевизора только и слышно - судитесь, рядитесь, стучите на соседей. Наоборот бы вдалбливали народу - дружите, объединяйтесь и мы достигнем такой то цели. А сейчас кто мне скажет - какая цель? Развалить страну?

 

[rokulikov]

Если хотите уменьшить величину налога, то придется зарегистрироваться как ИП и использовать УСН или 6% с дохода или 15% с разницы доход - расходы (на ремонт, покупку мебели и т.п.)

С нового года УСН доход-расход 7% стал. Я зарегистрировался как раз , супервыгодное предложение сделало нам государство