Жить на деньги от аренды квартир - Страница 154

Ratatara · 20.10.2016

Scrydg написал(а):
а если еще ваши квартиранты позовут своих друзей, то вы все вместе с МЧСниками классно погудите на вашей хате

В этом случае, я на законном основании вызываю полицию. Потому что никаких гостей я больше не жду. :wink2:

А чужие люди не должны проникать в частное владение.

Scrydg написал(а):
Всегда улыбали люди свято верящие в свою неуязвимость и веру в то что им все сойдет с рук

Вот вот. Именно так я и скажу квартирантам.

На каждую наглую опу всегда найдётся винт, или как там...

equity · 20.10.2016

Ratatara написал(а):
В этом случае, я на законном основании вызываю милицию. Потому что никаких гостей я больше не жду. А чужие люди не должны проникать в частное владение.

Вполне логично,звоните в полицию и говорите,что какие-то негодяи пытаются проникнуть к вам в жилище,приезжает наряд и увозит негодяев в отдел.В отделе можно написать заяву,что эти личности вам известны,вы им когда-то сдавали квартиру несколько раз краткосрочно,естественно по договору,(соседи же их видели)сейчас не сдаёте.И вот что получается:
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Ratatara · 20.10.2016

equity написал(а):
естественно по договору

Естественно по договору я поэтому и не сдаю никому. Чтобы не давать квартирантам никакого права на проживание в моей квартире.

Будьте внимательнее, если решаете вклиниться в беседу. :wink2:

Тем более, что человек писал даже не про самих арендаторов, а про их гостей.

Scrydg · 20.10.2016

Ratatara написал(а):
В этом случае, я на законном основании вызываю полицию. Потому что никаких гостей я больше не жду. А чужие люди не должны проникать в частное владение.

а зачем их вызывать, участковый же с вами пришел на этот праздник жизни, сидит на против вас с рюмкой в руке и поздравляет вас с новосельем :biggrin2:

Ratatara написал(а):
Вот вот. Именно так я и скажу квартирантам. На каждую наглую опу всегда найдётся винт, или как там...

Ваше право, хоть сказки братьев Гримм им рассказывайте, главное чтобы все эти "винты" и "опы" не наглели до такой степени, чтобы очутиться в местах не столь отдаленных

Enk · 20.10.2016

equity написал(а):
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

Под лицом в данном случае подразумевается человек владеющий квартирой на основании договора купли, дарения, соц. найма, владения долей и пр. Квартиранты к каковым не относятся и апеллировать к этой статье не могут, в случае прибытия в квартиру владельца онной.

Ratatara · 21.10.2016

Scrydg написал(а):
а зачем их вызывать, участковый же с вами пришел на этот праздник жизни, сидит на против вас с рюмкой в руке и поздравляет вас с новосельем

Вы тоже стали невнимательны, упускаете детали..
Это был вариант без привлечение участкового. Просто захожу в свою квартиру и живу. Если не пускают, то срезаю замки, захожу и живу. Для таких действий участковый не нужен. Читайте ниже. А то уж разговор стал похож на "лишь бы что ляпнуть, только последнее слово за собой оставить"...

Ratatara написал(а):
Кстати, как собственник квартиры, я имею полное право вызвать МЧС, вскрыть замки, если меня не пускают, и жить в своей квартире. Можно пригласить хороших друзей в гости, отметить новоселье хорошенько. И никого не трогать вообще. Сами сбегут.

Scrydg написал(а):
Ваше право, хоть сказки братьев Гримм им рассказывайте, главное чтобы все эти "винты" и "опы" не наглели до такой степени, чтобы очутиться в местах не столь отдаленных

Меня просто умиляет, что вы в такой ситуации считаете наглыми не квартирантов, а хозяев квартир.
Там на форуме вариант предлагали: заплатить квартирантам, чтобы они ушли. :biggrin2:

Думаю, он вам больше всего подходит, раз вы так любите и уважаете тех, кто живёт в вашей квартире и не платит.)))

realnotstory · 21.10.2016

Простой подсчет и ологика покажет, что проценты с банковского вклада выше чем доход от арендной платы, не говоря уже о "геморрое", который могут доставить как квартиросъемщики, так и сама недвижимость.

Привлекателен лишь рост стоимости жилья, индексирующий вложение и сам факт что жилье можно передать детям (внукам и т.д.)

Вывод-жить на деньги от аренды нельзя, инвестировать можно.

Scrydg · 21.10.2016

Ratatara написал(а):
Если не пускают, то срезаю замки, захожу и живу.

Живете с квартирантами, у каждого свои мечты и потребности, главное свои вещи с вещами квартирантов не путать, а в коммуналке если дружно, то очень весело жить :biggrin2:

Ratatara написал(а):
А то уж разговор стал похож на "лишь бы что ляпнуть, только последнее слово за собой оставить"...

Я как погляжу, то вы сами этим грешком страдаете, все никак успокоиться не можете :wink2:

Ratatara написал(а):
Меня просто умиляет, что вы в такой ситуации считаете наглыми не квартирантов, а хозяев квартир.

Мне кажется, что вы читаете не внимательно. Читайте выше. Разговор идет о наглости и квартирантов, и собственников, а так же о возможных последствиях для них.

добавлено через 4 минуты

realnotstory написал(а):
Простой подсчет и ологика покажет, что проценты с банковского вклада выше чем доход от арендной платы

Попробуйте в свой "простой подсчет" ввести такой параметр как инфляция и рассчитать этот процесс на лет 20.

equity · 21.10.2016

Enk написал(а):
Под лицом в данном случае подразумевается человек владеющий квартирой на основании договора купли, дарения, соц. найма, владения долей и пр. Квартиранты к каковым не относятся и апеллировать к этой статье не могут, в случае прибытия в квартиру владельца онной

Я имел ввиду ситуацию,когда хозяин квартиры поселил жильцов у которых нет на руках действующего договора аренды.Жильцы добровольно покинуть жилище отказываются,тогда в отсутствие жильцов,вскрывается дверь,меняются замки и попытка проникновения в жилище таких жильцов сразу подпадает под статью.

добавлено через 9 минут

realnotstory написал(а):
Вывод-жить на деньги от аренды нельзя, инвестировать можно.

Можно,если квартирка,а лучше не одна досталась даром и нет дальнейших мыслей куда вкладывать деньги от её продажи.Тогда остаётся сдавать.Допустим имея две недорогих квартирки в Питере,можно каждую сдавать по 20т.руб,итого имеем 40т.руб в месяц и массу свободного времени.

Asal · 21.10.2016

zarubin написал(а):
если сдавать законно с уплатой налогов и других платежей, то можно с ними и повеселиться. натравить участкового и Ко. но это для тех кто любит таким заниматься и времени вагон учить уму разуму других.
но если сдавать без налоговой- то проблем не оберешься

Есть еще другой вариант, заселить жильцов которые сами со всем справятся, но это для людей храбрых сердцем и с крепкими нервами.

realnotstory написал(а):
Простой подсчет и ологика покажет, что проценты с банковского вклада выше чем доход от арендной платы, не говоря уже о "геморрое", который могут доставить как квартиросъемщики, так и сама недвижимость.

Привлекателен лишь рост стоимости жилья, индексирующий вложение и сам факт что жилье можно передать детям (внукам и т.д.)

Вывод-жить на деньги от аренды нельзя, инвестировать можно.

А депозит в банке или на бирже вы детям передать не сможете? Кто вам помешает то? Другое дело, что да квартиры могут дорожать, но могут и дешеветь, как сейчас.

realnotstory · 21.10.2016

Asal написал(а):
квартиры могут дорожать, но могут и дешеветь, как сейчас.

Согласен, но депозит обесценится вместе с квартирой.

Детям можно передать депозит, но лучше квартиру, смотрите СССР развалился, квартиры родители смогли передать, а деньги сгорели. Как то так....

Екатерина Шамрай · 21.10.2016

а мне кажется если уж и жить на аренду, то лучше сдавать квартиру посуточно. Пусть это немного запарно, но зато с этой квартиры можно выжать в несколько раз больше.

realnotstory · 21.10.2016

equity написал(а):
нет дальнейших мыслей куда вкладывать деньги от её продажи

Так что тут мыслить? открыть вклад в банке, сумма процентов превысит аренду, а если облигации купить или крутанутся с ИИС, заработок с этих предприятий намного превысит предполагаемую аренду.

добавлено через 1 минуту

Scrydg написал(а):
Попробуйте в свой "простой подсчет" ввести такой параметр как инфляция и рассчитать этот процесс на лет 20.

Банковский вклад учитывает инфляцию. вернитесь лет двадцать назад и вспомните процентные ставки банков, какими они были?

Scrydg · 21.10.2016

realnotstory написал(а):
Банковский вклад учитывает инфляцию. вернитесь лет двадцать назад и вспомните процентные ставки банков, какими они были?

Ответьте себе на вопрос, какая инфляция была в 2015 году и какой процент по вкладам давали банки.

Простой пример, у вас есть квартира(ы), вы живете на деньги от сдачи этой собственности в аренду. Прошло 10/20/30 лет, за это время вы все время жили на деньги от сдачи, плюс к этому у вас в собственности осталась целая квартира(ы), которую вы вольны продать в любой момент или подарить своим детям.

Теперь второй вариант у вас есть денежный эквивалент тех квартир, эти деньги вы ложите на депозит и живете на проценты, проходит 10/20/30 лет. Как вы думаете на сколько обесценятся эти деньги и сколько квартир вы сможете себе позволить купить на них?

P.S. Для справки, доллар за последние 15 лет потерял в своей покупательной способности примерно 30%.

GulyK · 21.10.2016

realnotstory написал(а):
Простой подсчет и ологика покажет, что проценты с банковского вклада выше чем доход от арендной платы, не говоря уже о "геморрое", который могут доставить как квартиросъемщики, так и сама недвижимость.

Ну вот я сейчас подсчитала)
3млн × 6%(ставки сейчас снизились) = 180тыс в год / 12 мес = 15 тыс.р.
Я же получаю 22 тыс р в месяц. Не говорю уже о том, что банк в любой момент может лопнуть.
Квартиру изначально приобретала для того, чтобы сдавать.
Зы. Забыла уточнить) сейчас моя квартира стоит уже минимум 4 млн.

Asal · 21.10.2016

realnotstory написал(а):
Согласен, но депозит обесценится вместе с квартирой.

Детям можно передать депозит, но лучше квартиру, смотрите СССР развалился, квартиры родители смогли передать, а деньги сгорели. Как то так....

Кто был прошаренный и имел валюту у тех ничего не сгорело, вообще удивительно государство каждый раз обманывает население, а оно все верит.

4aa19 · 21.10.2016

Scrydg написал(а):
Теперь второй вариант у вас есть денежный эквивалент тех квартир, эти деньги вы ложите на депозит и живете на проценты, проходит 10/20/30 лет. Как вы думаете на сколько обесценятся эти деньги и сколько квартир вы сможете себе позволить купить на них?

Здесь не всегда так выходит, для примера, у меня в городе на Украине в 2008 году можно было бы купить однокомнатную квартиру за 40к$, сейчас такую же можно купить уже за 20к$.
То есть, если бы тогда положил на депозит, то сейчас уже две квартиры мог бы купить.

Scrydg · 21.10.2016

4aa19 написал(а):
Здесь не всегда так выходит, для примера, у меня в городе на Украине в 2008 году можно было бы купить однокомнатную квартиру за 40к$, сейчас такую же можно купить уже за 20к$.
То есть, если бы тогда положил на депозит, то сейчас уже две квартиры мог бы купить.

Тут не так все однозначно, цена на квартиру может как упасть так и вырасти, через десять лет эта же квартира может стоить и 50к$, да и то что в вашем городе цены упали не говорит о том, что в моем городе произошло такое же падение, а где-то цена могла и вырасти, именно поэтому я цену во времени и не трогал. Но то что любые деньги рубли, доллары или гривны будут обесцениваться с каждым годом - это факт.

Asal · 21.10.2016

Scrydg написал(а):
Тут не так все однозначно, цена на квартиру может как упасть так и вырасти, через десять лет эта же квартира может стоить и 50к$, да и то что в вашем городе цены упали не говорит о том, что в моем городе произошло такое же падение, а где-то цена могла и вырасти, именно поэтому я цену во времени и не трогал. Но то что любые деньги рубли, доллары или гривны будут обесцениваться с каждым годом - это факт.

Так деньги в электронной форме ъотя бы не разрушаются, а недвижимость еще требует немалых средств на содержание каждый год.

Scrydg · 21.10.2016

Asal написал(а):
Так деньги в электронной форме ъотя бы не разрушаются, а недвижимость еще требует немалых средств на содержание каждый год.

Поверьте, инфляция быстрее амортизации в разы, да и никто не заставляет владеть именно этой квартирой вечно или пока дом не развалится (хотя на это жизни может не хватить). За лет 30 владения, могут появиться другие потребности, которые подтолкнут вас к выбору подходящего момента, когда цены будут на максимуме, для продажи этой квартиры.

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 154

ТОП-МАСТЕР

Специалист

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

Специалист

Модератор раздела "Форум инвесторов"

МАСТЕР

Любитель

МАСТЕР

МАСТЕР

Любитель

Модератор раздела "Форум инвесторов"

Любитель

МАСТЕР

Модератор раздела "Форум инвесторов"

МАСТЕР

Похожие темы