Жить на деньги от аренды квартир - Страница 158

[Натикс]

Много раз задумывалась.. но квартиры нет лишней

 

[pilot10]

А те кто приобретет недвижимость на пике кризисных цен, будет вообще гоголем ходить и на форумах остальных учить как надо бабло зашибать

Не без этого. Любому приятно осознавать себя победителем.

 

[kardex]

Боюсь, в этот раз многие ощутят себя проигравшими. Тут не краткосрочный кризис, а новый уклад грядёт с перераспределением ценностей.

 

[pilot10]

Тут не краткосрочный кризис, а новый уклад грядёт с перераспределением ценностей.

Похоже что Вы правы, все указывает на это.

 

[Valdemarus]

kardex, pilot10, но ведь кризис не сделает бедных вдруг богатыми? У нас тоже заметно упали продажи, в области жилье дешевеет, в областном центре остаются постоянными (а вот в одном городке стоимость кв.м. резко ползёт вверх, и я лоханулся, что в прошлом году долго думал о покупке, потому как за последний год прирост в цене составил около 50%).
Так вот. О чем я говорил? Если стоимость жилья упадет (за счет увеличения налогов на имущество), то бедные всё равно не смогут его купить. Они продолжат снимать жилье. Некоторые, у кого родственники есть в городе проживания, будут теснее жить, снова поселившись с родителями. Кто-то откажется от проживания в центре и переедет в пригород. Но ведь не наступит же "полная тишина в эфире"?!
Разве не так?
Всё равно жилье будет сдаваться в найм и будет приносить какую-то денюжку. Просто сейчас не время для того, чтобы вот специально закупаться квартирами для сдачи их в найм. Если много денег, лучше вложить их во что-то другое, если это что-то ещё доходно, ведь кризис же =))) Если денег не очень много и нет времени для активных действий, я бы всё-таки еще купил квартиру =))) Сдал - и ходи каждый месяц за денюжкой. Раз в год делай апгрейд. Всё.

 

[yurarom1]

долгое время сдавал квартиру и был рад доходу. Но грянул кризис, цена упала, стало неинтересно. при таких инвестициях в банке больше процентов дают, чем от ренты получаешь.

 

[kardex]

за последний год прирост в цене составил около 50%).

Это не в Апатитах? Ну такой резкий рост обычно связан с каким то местным событием. Здесь надо смотреть насколько это событие долгосрочное, т к после окончания интереса к данному региону владельцы квадратных метров усиленно избавляются от них и цены падают ниже прежних.

Если денег не очень много и нет времени для активных действий, я бы всё-таки еще купил квартиру =))) Сдал - и ходи каждый месяц за денюжкой. Раз в год делай апгрейд. Всё.

Но ведь так же можно ходить и в банк за процентами и не надо никаких апгрейдов. Я всё же держу небольшую сумму в банке и не сказал бы что доход с квартир интереснее банковского на сегодня. Особенно если денег настолько немного, что даже на покупку квартиры не хватает.

 

[Alcest]

долгое время сдавал квартиру и был рад доходу. Но грянул кризис, цена упала, стало неинтересно. при таких инвестициях в банке больше процентов дают, чем от ренты получаешь.

Сейчас особенно выгодно сдавать квартиру на юге Украины, много переселенцев из Донецка.
Всем нужно где-то жить, поэтому здесь у нас этот бизнес процветает полным ходом!

 

[Zolotze]

Я всё же держу небольшую сумму в банке и не сказал бы что доход с квартир интереснее банковского на сегодня.

Много лет сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Время от времени сравниваю получаемый доход с процентами от равноценного банковского депозита. Получается практически один в один. Вот если сдавать посуточно, то да, доход значительно возрастает, но и издержек больше. И это уже адова работа, а не расслабленная жизнь рантье.

 

[Натикс]

Посуточно вообще страшно.. Прихлопнут там ещё кого-нибудь.. Проблем не оберёшься

 

[Valdemarus]

Это не в Апатитах?

Это в Кировске. Там число туристов из года в год прям в геометрической прогрессии растет. Сезон катания - полгода. За эти полгода люди невероятные суммы зарабатывают на посуточной сдаче. А я все думал, блин =)))

Но ведь так же можно ходить и в банк за процентами и не надо никаких апгрейдов.

Не известно же, в какой момент банк устроит финт ушами. А недвижимость (даже если подешевеет) как сдавалась, так и сдается. Но тут ключевой момент - лишь бы сдавалась, лишь бы спрос был!
А апгрейды и пр. заморочки - пока не трудно. Возможно, на пенсии это будет дополнительный неутомительный заработок. Может даже на посуточную сдачу перейду (ведь на пенсии времени больше).

Много лет сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Время от времени сравниваю получаемый доход с процентами от равноценного банковского депозита. Получается практически один в один.

В годы роста стоимости недвижимости было все-таки выгоднее покупать квартиры, чем чем держать деньги в банке. А сейчас, да, Вы, kardex и Zolotze, правы. Доходность сопоставима с банковским депозитом.

Вот если сдавать посуточно, то да, доход значительно возрастает, но и издержек больше. И это уже адова работа, а не расслабленная жизнь рантье.

А у Вас есть опыт в этом деле? Насколько адова работа? Сколько часов отнимает ежедневно?

Посуточно вообще страшно.. Прихлопнут там ещё кого-нибудь.. Проблем не оберёшься

Да сейчас кого угодно и где угодно прихлопнуть могут. Мне приходилось как-то и шприцы выметать после вполне приличных на вид людей.
Трудно жить без автомата, когда у соседа пулемёт. (с)

 

[Alcest]

Мне приходилось как-то и шприцы выметать после вполне приличных на вид людей.

Офигеть! А как Вы впускали вообще наркоманов в квартиру?
Оно же по внешнему виду видно сразу, что человек что-то употребляет. С ними 5 мин пообщайтесь и сразу все станет понятно

 

[Valdemarus]

Офигеть! А как Вы впускали вообще наркоманов в квартиру?
Оно же по внешнему виду видно сразу, что человек что-то употребляет. С ними 5 мин пообщайтесь и сразу все станет понятно

Либо я не понимаю, как они выглядят, либо у них всё было ещё не так запущенно, чтоб становилось заметно, либо это кто-то к ним приходил.

Чаще, конечно, встречаются просто дебилы-алкоголики. Такое ощущение складывается, что 80% населения страны такое. Любители бухнуть, отморозиться от оплаты по счетчикам (всего-то в размере 1000-1500 руб), прихватить с собой хотя бы лампочку или выкрутить розетку =)) Ну дебилы - одним словом.

Куда приятнее работать со всякими VIP-ами. Они даже внезапно съехав, заплатят по показаниям счетчиков, позвонят хоть из Красноярска и переведут денюжку. Культурно себя ведут. Бывает, что заказывают еженедельную уборку квартир. После них почти всегда чисто и аккуратно всё. Но им квартиру надо с соответствующим ремонтом предоставлять. Ремонт дорогой, а вот квартиранта подобного уровня может и не оказаться в течение длительного времени... Неужели сдавать студентам?!
Короче, со сдачей бывают и заморочки. Интересно было бы посчитать доходность, если сдавать голые стены. Кто-то здесь рассказывал, что так делает. Кажется, DepecheMode.

 

[Alcest]

Неужели сдавать студентам?!

На мой взгляд, лучше всего сдавать молодым семьям, а еще лучше молодым семьям с детьми!
Здесь хоть какая-то гарантия есть, что люди нормальные, ну ответственные что-ли.
+ безусловно лучше всего на долгосрочной основе, так здесь двум сторонам уже проще становится

 

[Valdemarus]

На мой взгляд, лучше всего сдавать молодым семьям, а еще лучше молодым семьям с детьми!

Всякие семьи бывают =))) Жила у меня тут семья из Карелии. Ну ппц. Соседей зальют и брешут, что не заливали, мол, неизвестно откуда вода =))) Потом сознались =)) А потом еще что-то брехали... Идиоты =))

Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями, либо умные и берут ипотеку.

Хорошо быть здоровым и богатым, чем бедным и больным (с)

 

[kardex]

еще лучше молодым семьям с детьми!

Да уж... Молодым... да ещё с детьми . Такое может сказать только человек, который никогда таким квартирантам не сдавал. Таким можно только голые стены без ремонта, мебели и техники.

 

[Максим1951]

Таким можно только голые стены без ремонта, мебели и техники.

Или таким сдавать квартиру перед ремонтом, они сами и обои сдерут и двери вынесут)

 

[Alcest]

Такое может сказать только человек, который никогда таким квартирантам не сдавал

Я говорю так, потому что сам с семьей кочую по сьемным квартирам уже какой год, даже не помню.

Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями

Я к примеру, не хочу жить с родителями, как съехал 12 лет назад, так и не возвращался, только в гости хожу. Родители, семья это безусловно само собой, но у меня уже своя семья и я не представляю как жить все в одной квартире

 

[Prospery]

либо умные и берут ипотеку.

взаимоисключающие параграфы у Вас) умные не берут ипотеку, но опять же, сужу со своей колокольни) Просто проценты по ипотеке конские.
По теме: друг сейчас сдаёт 2 квартиры-однушки, обе в центре города, имеет без малого 40 тысяч рублей. Считаю, что это вполне неплохо. Хочет купить третью квартиру и бросить работу)

 

[kardex]

Я говорю так, потому что сам с семьей кочую по сьемным квартирам уже какой год, даже не помню.

Вот о чём я и говорю . На моей памяти из 5 случаев молодых квартирантов с детьми, только 1 был без проблемный, причём они завезли свою мебель и сами сделали ремонт. Не спорю, возможно есть и хорошие, но лучше не рисковать.