Жить на деньги от аренды квартир - Страница 158

Натикс · 20.12.2016

Много раз задумывалась.. но квартиры нет лишней :biggrin2:

pilot10 · 20.12.2016

Scrydg написал(а):
А те кто приобретет недвижимость на пике кризисных цен, будет вообще гоголем ходить и на форумах остальных учить как надо бабло зашибать

Не без этого. Любому приятно осознавать себя победителем.

kardex · 21.12.2016

Боюсь, в этот раз многие ощутят себя проигравшими. Тут не краткосрочный кризис, а новый уклад грядёт с перераспределением ценностей.

pilot10 · 21.12.2016

kardex написал(а):
Тут не краткосрочный кризис, а новый уклад грядёт с перераспределением ценностей.

Похоже что Вы правы, все указывает на это.

Valdemarus · 21.12.2016

kardex, pilot10, но ведь кризис не сделает бедных вдруг богатыми? У нас тоже заметно упали продажи, в области жилье дешевеет, в областном центре остаются постоянными (а вот в одном городке стоимость кв.м. резко ползёт вверх, и я лоханулся, что в прошлом году долго думал о покупке, потому как за последний год прирост в цене составил около 50%).
Так вот. О чем я говорил? Если стоимость жилья упадет (за счет увеличения налогов на имущество), то бедные всё равно не смогут его купить. Они продолжат снимать жилье. Некоторые, у кого родственники есть в городе проживания, будут теснее жить, снова поселившись с родителями. Кто-то откажется от проживания в центре и переедет в пригород. Но ведь не наступит же "полная тишина в эфире"?!
Разве не так?
Всё равно жилье будет сдаваться в найм и будет приносить какую-то денюжку. Просто сейчас не время для того, чтобы вот специально закупаться квартирами для сдачи их в найм. Если много денег, лучше вложить их во что-то другое, если это что-то ещё доходно, ведь кризис же =))) Если денег не очень много и нет времени для активных действий, я бы всё-таки еще купил квартиру =))) Сдал - и ходи каждый месяц за денюжкой. Раз в год делай апгрейд. Всё.

yurarom1 · 22.12.2016

долгое время сдавал квартиру и был рад доходу. Но грянул кризис, цена упала, стало неинтересно. при таких инвестициях в банке больше процентов дают, чем от ренты получаешь.

kardex · 22.12.2016

Valdemarus написал(а):
за последний год прирост в цене составил около 50%).

Это не в Апатитах? Ну такой резкий рост обычно связан с каким то местным событием. Здесь надо смотреть насколько это событие долгосрочное, т к после окончания интереса к данному региону владельцы квадратных метров усиленно избавляются от них и цены падают ниже прежних.

Valdemarus написал(а):
Если денег не очень много и нет времени для активных действий, я бы всё-таки еще купил квартиру =))) Сдал - и ходи каждый месяц за денюжкой. Раз в год делай апгрейд. Всё.

Но ведь так же можно ходить и в банк за процентами и не надо никаких апгрейдов. Я всё же держу небольшую сумму в банке и не сказал бы что доход с квартир интереснее банковского на сегодня. Особенно если денег настолько немного, что даже на покупку квартиры не хватает.

Alcest · 24.12.2016

yurarom1 написал(а):
долгое время сдавал квартиру и был рад доходу. Но грянул кризис, цена упала, стало неинтересно. при таких инвестициях в банке больше процентов дают, чем от ренты получаешь.

Сейчас особенно выгодно сдавать квартиру на юге Украины, много переселенцев из Донецка.
Всем нужно где-то жить, поэтому здесь у нас этот бизнес процветает полным ходом!

Zolotze · 24.12.2016

kardex написал(а):
Я всё же держу небольшую сумму в банке и не сказал бы что доход с квартир интереснее банковского на сегодня.

Много лет сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Время от времени сравниваю получаемый доход с процентами от равноценного банковского депозита. Получается практически один в один. Вот если сдавать посуточно, то да, доход значительно возрастает, но и издержек больше. И это уже адова работа, а не расслабленная жизнь рантье.

Натикс · 25.12.2016

Посуточно вообще страшно.. Прихлопнут там ещё кого-нибудь.. Проблем не оберёшься

Valdemarus · 26.12.2016

kardex написал(а):
Это не в Апатитах?

Это в Кировске. Там число туристов из года в год прям в геометрической прогрессии растет. Сезон катания - полгода. За эти полгода люди невероятные суммы зарабатывают на посуточной сдаче. А я все думал, блин =)))

kardex написал(а):
Но ведь так же можно ходить и в банк за процентами и не надо никаких апгрейдов.

Не известно же, в какой момент банк устроит финт ушами. А недвижимость (даже если подешевеет) как сдавалась, так и сдается. Но тут ключевой момент - лишь бы сдавалась, лишь бы спрос был!
А апгрейды и пр. заморочки - пока не трудно. Возможно, на пенсии это будет дополнительный неутомительный заработок. Может даже на посуточную сдачу перейду (ведь на пенсии времени больше).

Zolotze написал(а):
Много лет сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Время от времени сравниваю получаемый доход с процентами от равноценного банковского депозита. Получается практически один в один.

В годы роста стоимости недвижимости было все-таки выгоднее покупать квартиры, чем чем держать деньги в банке. А сейчас, да, Вы, kardex и Zolotze, правы. Доходность сопоставима с банковским депозитом.

Zolotze написал(а):
Вот если сдавать посуточно, то да, доход значительно возрастает, но и издержек больше. И это уже адова работа, а не расслабленная жизнь рантье.

А у Вас есть опыт в этом деле? Насколько адова работа? Сколько часов отнимает ежедневно?

Натикс написал(а):
Посуточно вообще страшно.. Прихлопнут там ещё кого-нибудь.. Проблем не оберёшься

Да сейчас кого угодно и где угодно прихлопнуть могут. Мне приходилось как-то и шприцы выметать после вполне приличных на вид людей.
Трудно жить без автомата, когда у соседа пулемёт. (с) :i-yes:

Alcest · 27.12.2016

Valdemarus написал(а):
Мне приходилось как-то и шприцы выметать после вполне приличных на вид людей.

Офигеть! А как Вы впускали вообще наркоманов в квартиру?

Оно же по внешнему виду видно сразу, что человек что-то употребляет. С ними 5 мин пообщайтесь и сразу все станет понятно

Valdemarus · 27.12.2016

Alcest написал(а):
Офигеть! А как Вы впускали вообще наркоманов в квартиру?
Оно же по внешнему виду видно сразу, что человек что-то употребляет. С ними 5 мин пообщайтесь и сразу все станет понятно

Либо я не понимаю, как они выглядят, либо у них всё было ещё не так запущенно, чтоб становилось заметно, либо это кто-то к ним приходил.

Чаще, конечно, встречаются просто дебилы-алкоголики. Такое ощущение складывается, что 80% населения страны такое. Любители бухнуть, отморозиться от оплаты по счетчикам (всего-то в размере 1000-1500 руб), прихватить с собой хотя бы лампочку или выкрутить розетку =)) Ну дебилы - одним словом.

Куда приятнее работать со всякими VIP-ами. Они даже внезапно съехав, заплатят по показаниям счетчиков, позвонят хоть из Красноярска и переведут денюжку. Культурно себя ведут. Бывает, что заказывают еженедельную уборку квартир. После них почти всегда чисто и аккуратно всё. Но им квартиру надо с соответствующим ремонтом предоставлять. Ремонт дорогой, а вот квартиранта подобного уровня может и не оказаться в течение длительного времени... Неужели сдавать студентам?!
Короче, со сдачей бывают и заморочки. Интересно было бы посчитать доходность, если сдавать голые стены. Кто-то здесь рассказывал, что так делает. Кажется, DepecheMode.

Alcest · 27.12.2016

Valdemarus написал(а):
Неужели сдавать студентам?!

На мой взгляд, лучше всего сдавать молодым семьям, а еще лучше молодым семьям с детьми!
Здесь хоть какая-то гарантия есть, что люди нормальные, ну ответственные что-ли.
+ безусловно лучше всего на долгосрочной основе, так здесь двум сторонам уже проще становится

Valdemarus · 27.12.2016

Alcest написал(а):
На мой взгляд, лучше всего сдавать молодым семьям, а еще лучше молодым семьям с детьми!

Всякие семьи бывают =))) Жила у меня тут семья из Карелии. Ну ппц. Соседей зальют и брешут, что не заливали, мол, неизвестно откуда вода =))) Потом сознались =)) А потом еще что-то брехали... Идиоты =))

Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями, либо умные и берут ипотеку.

Хорошо быть здоровым и богатым, чем бедным и больным :i-yes:

(с)

kardex · 27.12.2016

Alcest написал(а):
еще лучше молодым семьям с детьми!

Да уж... Молодым... да ещё с детьми

. Такое может сказать только человек, который никогда таким квартирантам не сдавал. Таким можно только голые стены без ремонта, мебели и техники.

Максим1951 · 27.12.2016

kardex написал(а):
Таким можно только голые стены без ремонта, мебели и техники.

Или таким сдавать квартиру перед ремонтом, они сами и обои сдерут и двери вынесут)

Alcest · 27.12.2016

kardex написал(а):
Такое может сказать только человек, который никогда таким квартирантам не сдавал

Я говорю так, потому что сам с семьей кочую по сьемным квартирам уже какой год, даже не помню.

Valdemarus написал(а):
Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями

Я к примеру, не хочу жить с родителями, как съехал 12 лет назад, так и не возвращался, только в гости хожу. Родители, семья это безусловно само собой, но у меня уже своя семья и я не представляю как жить все в одной квартире

Prospery · 27.12.2016

Valdemarus написал(а):
либо умные и берут ипотеку.

взаимоисключающие параграфы у Вас) умные не берут ипотеку, но опять же, сужу со своей колокольни) Просто проценты по ипотеке конские.
По теме: друг сейчас сдаёт 2 квартиры-однушки, обе в центре города, имеет без малого 40 тысяч рублей. Считаю, что это вполне неплохо. Хочет купить третью квартиру и бросить работу)

kardex · 27.12.2016

Alcest написал(а):
Я говорю так, потому что сам с семьей кочую по сьемным квартирам уже какой год, даже не помню.

Вот о чём я и говорю

. На моей памяти из 5 случаев молодых квартирантов с детьми, только 1 был без проблемный, причём они завезли свою мебель и сами сделали ремонт. Не спорю, возможно есть и хорошие, но лучше не рисковать.

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 158

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Интересующийся

Профессионал

Модератор подраздела "Новости криптовалют"

Профессионал

Интересующийся

МАСТЕР

Модератор подраздела "Новости криптовалют"

МАСТЕР

Модератор подраздела "Новости криптовалют"

МАСТЕР

Профессионал

Специалист

Модератор подраздела "Новости криптовалют"

Специалист

Профессионал

Похожие темы