Жить на деньги от аренды квартир - Страница 166

teamen · 15.01.2017

zlobikus написал(а):
Договорами и официальными бумагами мало кто хочет заниматься - ограничиваются ключами в руки и приходить раз в месяц за деньгами и визуально осмотреть квартиру и всё

Очень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.

Aless33 · 15.01.2017

teamen написал(а):
Очень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.

Это конечно все правильно, нужно составить договор посмотреть в паспорт и даже больше. Но большинство людей проще сдают и арендуют. Каким образом написано выше. Это плохо тем, что ни съемщик, ни арендатор потом не сможет возмутиться в случае чего.

teamen · 15.01.2017

Aless33 написал(а):
Это конечно все правильно, нужно составить договор посмотреть в паспорт и даже больше. Но большинство людей проще сдают и арендуют. Каким образом написано выше. Это плохо тем, что ни съемщик, ни арендатор потом не сможет возмутиться в случае чего.

Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов

Однако я говорю не про 1 квартиру в аренде, а повторюсь, о доходе с недвижимости, что подразумевает большее количество квартир для сдачи.

Aless33 · 16.01.2017

teamen написал(а):
Возможно так поступают, не имея опыта. Если мы говорим о недвижимости, как источнике дохода, то, безусловно, необходимо заключать договор и иметь открытый КВЭД, подстраиваться под существующие правила. Это исключает в дальнейшем проблему с легализацией дохода, помогает получить справку о доходах для получения кредитов, туристических виз и т.д. Конечно, многие возразят, что нахрен оно впало, платить 1440 грн налогов Однако я говорю не про 1 квартиру в аренде, а повторюсь, о доходе с недвижимости, что подразумевает большее количество квартир для сдачи.

А, ну все может быть. Те у которых есть несколько квартир возможно так и делают, сдают недвижимость как положено по закону. Я к примеру всех тонкостей не знаю, у меня и своей то квартиры нет. Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.

Zolotze · 16.01.2017

Aless33 написал(а):
Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.

Конечно, нужно хотя бы самый простой договор с хозяевами заключить. Чтобы на руках, в случае чего, была бумага, подписанная обеими сторонами с указанием всех паспортных данных. В Европе еще требуют подтверждение вашей платежеспособности. У нас хозяева не так щепетильны.

Katarin4ik · 16.01.2017

Aless33 написал(а):
А, ну все может быть. Те у которых есть несколько квартир возможно так и делают, сдают недвижимость как положено по закону. Я к примеру всех тонкостей не знаю, у меня и своей то квартиры нет. Снимала именно таким макаром- ключи в зубы и плати каждый месяц хозяйке.

У меня знакомые по наследству получили три квартиры и сдают. Вполне неплохо получается, бывают простои, конечно, не без этого. Стараются сдать минимум на год. Там сразу берут деньги за два месяца. Т.е. получается, что поле отъезда жильцов месяц уже проплачем и есть время найти жильцов.

Mulia · 16.01.2017

Януся написал(а):
Три года назад в Украине была совсем другая жизнь и другие цены Сейчас сильно подешевела недвижимость на продажу, аренда вроде не очень просела, разве что некоторые стали включать отопление в счет оплаты за квартиру.

Значит действительно все поменялось. Но я была очень удивлена, когда услышала рассказ о том, что она сдает свою квартиру за 7 тысяч гривен и планирует поднимать цену на 1,5 тысячи и арендаторы при этом не против, потому что им проще платить больше, чем искать другую квартиру. Это ж сколько нужно зарабатывать, чтобы платить такую аренду. А на 7 тысяч и жить можно.

axiomist · 16.01.2017

Сейчас в России все идет к тому что сдавать квартиру и жить на эти деньги уже мало у кого получится, в лучшем случае будут оставаться при своих, в худшем лучше вообще продать лишнюю недвижимость.

Valdemarus · 16.01.2017

Valdemarus написал(а):
Зачастую молодые семьи либо бедные и живут с родителями, либо умные и берут ипотеку.

Prospery написал(а):
взаимоисключающие параграфы у Вас) умные не берут ипотеку, но опять же, сужу со своей колокольни) Просто проценты по ипотеке конские.

С учетом инфляции лучше взять ипотеку. Первые года сложно платить, но лет так через 3-6 будет легче, т.к. з/п повысится из-за простой индексации, а может быть и в должности поднимут. И с учетом уже упомянутой инфляции ежемесячные платежи уже не будут казаться такими большими. И пусть суммарная переплата Вас не пугает, зато квартира станет собственностью, а не как в варианте с наймом жилья - за все года найма люди тоже невероятные деньги отдают, и жилье их собственностью не станет никогда.

forfor написал(а):
Жить на деньги от аренды квартир это моя пока что несбыточная мечта. Я бы не работал точно уж!

Да ну прям! Если у Вас есть работа, где Вы в состоянии заработать на 3-4 квартиры, вряд ли Вы от нее откажетесь для того, чтобы сидеть дома, имея полупассивный доход от сдачи в найм этих квартир в районе какой-то жалкой средней з/п по региону. Будете работать до самой пенсии, пока не выгонят.

allexbl · 16.01.2017

zlobikus, а еще можно застраховать квартиру, ну или подписать договор на случай если сьемщики что-то учудат, чтобы за свой счет исправили

zlobikus · 16.01.2017

teamen написал(а):
чень легкомысленно как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Договор необходим с приложением описи имущества. Заодно прописываются визиты владельца, в этом, кстати, также заинтересован человек, снимающий квартиру: арендодатели бывают очень навязчивыми.

Многие скрываются от бумажной возни с точки зрения чтобы не "спалила" налоговая, просто далеко не все хотят регистрироваться как ИП и оплачивать часть своей прибыли государству.

pilot10 · 16.01.2017

zlobikus написал(а):
просто далеко не все хотят регистрироваться как ИП и оплачивать часть своей прибыли государству.

А вот это они делают зря: "заплати налоги и спи спокойно" - это раз, а второе - это на Вашу квартиру уже не будут покушаться. А 2% с годового дохода за патент - это мизер.

allexbl · 16.01.2017

pilot10, увы в нашем государстве данное правильно не всегда работает, и является гарантом спокойной жизни, как своей так и бизнеса

teamen · 16.01.2017

В Украине есть налог на роскошь, так что если у вас пара квартир в загашнике, вы уже на карандаше у налоговой

Поэтому проще зарегистрировать ФОП второй формы и преспокойно (а, главное, официально) сдавать квартиры и легализовать этот доход. Поверьте, это лучше чем отвечать потом на вопросы "Можете объяснить происхождение средств?" Особенно, когда наличный оборот в стране зажимают.

zlobikus · 17.01.2017

pilot10 написал(а):
А вот это они делают зря: "заплати налоги и спи спокойно" - это раз, а второе - это на Вашу квартиру уже не будут покушаться. А 2% с годового дохода за патент - это мизер.

Ну там же проценты больше ежемесячно от суммы заработанного. Плюс еще оплата самого налога на недвижимость, который с каждым годом увеличивается.

pilot10 · 17.01.2017

zlobikus написал(а):
Плюс еще оплата самого налога на недвижимость, который с каждым годом увеличивается.

В Казахстане: двухкомнатная квартира, налог на недвижимость - 2000 тенге, доход с аренды за год -50000 х 12 = 600000 тенге, умножаем на 2% 600000 х 0.02=12000 тенге - стоимость патента. И спишь спокойно.

allexbl · 17.01.2017

zlobikus, вот именно по этой причине, заработок в виде расположенных средств в банке, будет гораздо выгодней сдачи квартиры, так как налог там отсутствует

mpak59rus · 17.01.2017

teamen написал(а):
В Украине есть налог на роскошь, так что если у вас пара квартир в загашнике, вы уже на карандаше у налоговой Поэтому проще зарегистрировать ФОП второй формы и преспокойно (а, главное, официально) сдавать квартиры и легализовать этот доход. Поверьте, это лучше чем отвечать потом на вопросы "Можете объяснить происхождение средств?" Особенно, когда наличный оборот в стране зажимают.

Пара обычных 1-2 комнатных квартир это не роскошь. Но легализоваться всё же стоит, в любой стране.
Хотя я точно не уверен где начинается роскошь, есть определение что считается в Украине роскошью? В России есть подобный налог?

teamen · 17.01.2017

mpak59rus написал(а):
Пара обычных 1-2 комнатных квартир это не роскошь. Но легализоваться всё же стоит, в любой стране.
Хотя я точно не уверен где начинается роскошь, есть определение что считается в Украине роскошью? В России есть подобный налог?

Если вы владеете общим метражом, превышающим 85 кв.м. за каждый метр излишка платите налог.

добавлено через 4 минуты

allexbl написал(а):
zlobikus, вот именно по этой причине, заработок в виде расположенных средств в банке, будет гораздо выгодней сдачи квартиры, так как налог там отсутствует

В зависимости от страны. В Украине банки закрываются едва ли не ежемесячно, реально крупные банки. Плюс существует ограничение на выдачу валюты через кассу (это уже на государственном уровне). Так что с валютным депозитом, например, можно подсвтрять. А иметь депозит в национальной валюте вообще бессмысленно с такими темпами даже не инфляции, а роста валют по отношении к гривне. Так что недвижимость это в первую очередь не столько способ приумножить деньги, сколько сохранить.

mpak59rus · 17.01.2017

teamen написал(а):
Если вы владеете общим метражом, превышающим 85 кв.м. за каждый метр излишка платите налог.

Это только на квартиры так? если дом построить в пригороде в 200 кв.м. совсем олигархом посчитают и 3 шкуры сдерут налогами?

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 166

Профессионал

Профессионал

Профессионал

Профессионал

Профессионал

Любитель

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Любитель

Профессионал

Любитель

Похожие темы