Думаю, что есть средства на 3-4 квартиры, то лучше приобрести нежилой фонд - там доходность выше.
Сдают обычно те, кто смог наскебсти только на одну однушку или ему досталась лишняя хата по случаю.
На мой взгляд это не очень хорошая идея, во всяком случае не всегда и не везде. Попробую пояснить свою мысль. Нежилой фонд делится на три основные группы:
Коммерческая недвижимость - основа торговли и сферы услуг;
Офисная;
Производственная - технопарки, складские и производственные комплексы.
Производственную не будем обсуждать. Это точно не для частного массового инвестора.
Офисная недвижимость гораздо эффективней жилой с точки зрения постоянного дохода. Это верно. Но тут есть нюанс. Возмем пример Москвы. Офисов 10 - 15 лет назад сильно не хватало. Сейчас очень сильный переизбыток. Связано с тем, что очень много настроили и перестроили производственные площади выведенных из черты города предприятий. Другой фактор, который начинает влиять на офисную недвижимость, это как ни странно информационные технологии. Для того чтобы работать не обязательно иметь место в офисе. Яркий пример ТКС банк. Вообще нет ни одного отделения при миллиардных оборотах. Цены на офисы сильно упали. Офисы класса "С" становятся неликвидом. Особенно на фоне кризиса.
С коммерческой недвижимостью ситуация похожа на офисную. И драйверы те же. Активное строительство, кризис, растущая интернет торговля. В Москве начиная с НГ закрылось больше 50 ресторанов. Торговые центры и главные торговые улицы теряют арендаторов десятками.
Жилая недвижимость всегда востребована. В нашем климате это потребность базового уровня. На одной ступени с едой, повседневной одеждой, лекарствами.
Сдают в большинстве случаев физические лица по той причине, что при такой ставке кредитования предприятий строить и развивать "Доходные дома", как это принято за рубежом и было развито в России до революции, не выгодно.
А частному инвестору, больше податься некуда. Вот и покупают инвестиционные квартиры.
добавлено через 6 минут
Можно найти и за полтора ляма, но в среднем два с половиной миллиона у нас однушка стоит.
Спасибо за информацию. У Вас стандартная доходность как ив Москве 6-8% годовых. Но к этой доходности нужно добавлять потенциальный доход от роста стоимости самой квартиры.
добавлено через 20 минут
Миф о постоянном росте жилья уже развенчан, так что не факт, что с инвестиционной точки зрения будет выгодна покупка квартиры под аренду.
Кем развенчан? Можете расчет представить? Или ссылку на графики?
Недвижимость это не спекулятивная инвестиция, а долгосрочная и защитная.
Вот пример из жизни многострадальной России. Кооперативная 2к квартира в 1988, в Москве стоила около 4 - 5 тыс. советских рублей. По тем временам бешеные деньги. Потом случился распад СССР. Все обесценилось, но квартиры восстановили свою стоимость. Потом деноминация рубля в 1997 и дефолт 1998. Опять все обесценилось, но квартиры восстановили свою стоимость. Потом 2008. И опять квартиры восстановили свою стоимость в рублях и почти восстановили в валюте, но снова здорово, санкции, нефть, ....... Тенденция однако.
Так вот двушка в Москве, в спальном районе в советских рублях сейчас стоит 10 миллиардов!
