TenerifeSp
Интересующийся
Всех приветствую,
Более 7 лет работаю на рынке недвижимости острова Тенерифе, Канары, Испания. Отвечу на все вопросы, если появится интерес
Немного информации:
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ:
1. Выбор объекта 2. Резервирование объекта
3. Открытие счёта в испанском банке. . Для открытия счета нужно предоставить оригинал загранпаспорта, декларацию НДФЛ за последние 12 месяцев ( на русском, со штампом фирмы). Перевод справки делает тут авторизованный переводчик.
4. Оформление NIE (номер иностранца)
5. Подписание контракта купли-продажи
6. Подписание купчей у нотариуса
7. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника.
Последний пункт важный - все службы, налоги привязываются к вашему испанскому счету и автоматически ежемесячно снимаются. Хозяин в онлайн банкинг отслеживает движение. Менеджеры в банках говорят на английском, а в некоторых банках и на русском. Так что на все вопросы находите ответы. И никакие посредники в дальнейшем не нужны для содержания недвижимости.
добавлено через 6 минут
Налоги при покупке ( они несколько ниже, чем на материковой Испании, т.к. Канарские острова это зона льготного налогообложения)
1. Покупка первичного жилья:
- 7% IGIC
- Нотариус и регистр собственника - около 1,5-2 %
2. Покупка первичного жилья с ипотекой:
- 7% IGIC
- Нотариус и регистр собственника - около 3 - 4%
3. Покупка вторичного жилья:
- Передаточный налог 6,5%
- Нотариус и регистр собственника, комиссия банка - около 1,5 %
4. Покупка вторичного жилья с ипотекой:
- Передаточный налог 6,5%
- Нотариус и регистр собственника, комиссия банка - около 3 - 4%
Ипотеку оформить россиянам достаточно легко - 55-60% на обычное жилье и до 80% на банковские объекты ( как правило новое жилье, которое строительная компания ввиду кризиса потеряла)
Из банковских объектов хороших вариантов очень мало. Все таки кризис уже 5 лет как продолжается. И соответственно за эти пять лет банки напродавали по бросовым ценам много жилья.
добавлено через 15 минут
Ну и Тенерифе интерес следующим:
- КЛИМАТ - 365 дней в году солнце и сезон. Соответственно, если сдавать жилье понедельно, то 10-11 месяцев в году можно получать доход и месяц, как пример оставить для своего отдыха.
Сам остров самый развитый из всего Канарского архипелага.
-Летают чартеры - 2-3 еженедельно из Москвы, 1 из Питера, а с конца прошлого года Аэрофлот еще и регулярный рейс 2 раза в неделю запустил. лететь 6,5-7 часов
- Цены на недвижимость не самые высокие в Испании ( Коста Бланка естественно дешевле, но Мадрид-Барселона- Майорка дороже)
- Достаточно высокоразвитый европейский курорт с умеренными ценами на питание, транспорт и т.д. ( цены ниже , чем в офшорной Андорре). По сравнению с курортами материковой Испании разница заметна.
Канары получают множество льгот и дотаций, ввиду удаленности от материка.
- Большая русскоговорящая диаспора ( для кого пляс, для кого минус), а соответственно комфортность для приезжающих. Есть русские газеты, журналы, даже 2 местных русских радио. Меня в ресторанах как правило всегда есть на русском. Множество турбюро с русскоговорящим персоналом и агентств по недвижимости к сожалению ( конкуренты как ни как) тоже
Уфф, кажется много написала... Надеюсь у кого то вопросы появятся
добавлено через 19 минут
P.S. Не нашла кнопку редактировать. В торопях сделала много ошибок.
Не кидайте тапком...
Более 7 лет работаю на рынке недвижимости острова Тенерифе, Канары, Испания. Отвечу на все вопросы, если появится интерес
Немного информации:
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ:
1. Выбор объекта 2. Резервирование объекта
3. Открытие счёта в испанском банке. . Для открытия счета нужно предоставить оригинал загранпаспорта, декларацию НДФЛ за последние 12 месяцев ( на русском, со штампом фирмы). Перевод справки делает тут авторизованный переводчик.
4. Оформление NIE (номер иностранца)
5. Подписание контракта купли-продажи
6. Подписание купчей у нотариуса
7. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника.
Последний пункт важный - все службы, налоги привязываются к вашему испанскому счету и автоматически ежемесячно снимаются. Хозяин в онлайн банкинг отслеживает движение. Менеджеры в банках говорят на английском, а в некоторых банках и на русском. Так что на все вопросы находите ответы. И никакие посредники в дальнейшем не нужны для содержания недвижимости.
добавлено через 6 минут
Налоги при покупке ( они несколько ниже, чем на материковой Испании, т.к. Канарские острова это зона льготного налогообложения)
1. Покупка первичного жилья:
- 7% IGIC
- Нотариус и регистр собственника - около 1,5-2 %
2. Покупка первичного жилья с ипотекой:
- 7% IGIC
- Нотариус и регистр собственника - около 3 - 4%
3. Покупка вторичного жилья:
- Передаточный налог 6,5%
- Нотариус и регистр собственника, комиссия банка - около 1,5 %
4. Покупка вторичного жилья с ипотекой:
- Передаточный налог 6,5%
- Нотариус и регистр собственника, комиссия банка - около 3 - 4%
Ипотеку оформить россиянам достаточно легко - 55-60% на обычное жилье и до 80% на банковские объекты ( как правило новое жилье, которое строительная компания ввиду кризиса потеряла)
Из банковских объектов хороших вариантов очень мало. Все таки кризис уже 5 лет как продолжается. И соответственно за эти пять лет банки напродавали по бросовым ценам много жилья.
добавлено через 15 минут
Ну и Тенерифе интерес следующим:
- КЛИМАТ - 365 дней в году солнце
и сезон. Соответственно, если сдавать жилье понедельно, то 10-11 месяцев в году можно получать доход и месяц, как пример оставить для своего отдыха.Сам остров самый развитый из всего Канарского архипелага.
-Летают чартеры - 2-3 еженедельно из Москвы, 1 из Питера, а с конца прошлого года Аэрофлот еще и регулярный рейс 2 раза в неделю запустил. лететь 6,5-7 часов
- Цены на недвижимость не самые высокие в Испании ( Коста Бланка естественно дешевле, но Мадрид-Барселона- Майорка дороже)
- Достаточно высокоразвитый европейский курорт с умеренными ценами на питание, транспорт и т.д. ( цены ниже , чем в офшорной Андорре). По сравнению с курортами материковой Испании разница заметна.
Канары получают множество льгот и дотаций, ввиду удаленности от материка.
- Большая русскоговорящая диаспора ( для кого пляс, для кого минус
), а соответственно комфортность для приезжающих. Есть русские газеты, журналы, даже 2 местных русских радио. Меня в ресторанах как правило всегда есть на русском. Множество турбюро с русскоговорящим персоналом и агентств по недвижимости к сожалению ( конкуренты как ни как) тожеУфф, кажется много написала... Надеюсь у кого то вопросы появятся
добавлено через 19 минут
P.S. Не нашла кнопку редактировать. В торопях сделала много ошибок.
Не кидайте тапком...
Последнее редактирование:
